整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

中邦城市所在的康桥地区,生态绿化均适合居住且交通方便,距离外环大约900米,无论自驾或乘坐公共交通均十分便捷。商业配套方面,大型购物商场万达广场也位于周浦中心,板块地理位置很好。

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目前小区在该板块是什么地位?

中邦城市位于进入内环的主干道,距离外环线大约1公里,距离地铁11号线 秀沿路站约2.4公里。此外,小区周边有多条公交线路,通往陆家嘴,人民广场,上海南站以及上海站,地理位置佳。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

中邦城市共两期,一期于04年10月开建。二期于05年8月开建。

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哪一年交房入住的?

中邦城市于06年10月份交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

中邦城市位于的地段并无特别的别称和历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

中邦城市整体楼间距在50-60m,采光充足。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

中邦城市内设大型中心水景,贯穿整个小区,环境优雅;部分楼栋一楼架空建设了会所,提供健身娱乐活动;此外二十四小时巡逻机制也确保了小区的整体安保。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

中邦城市楼栋未设大堂,尽管如此,却在一定程度上提高了业主的得房率;小区内设各种健身器材,方便业主使用。

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住户特征

比较适合什么人住?

环境优雅,交通便捷。适宜张江,康桥周边的上班族以及喜静的老人居住。适宜人群范围广。

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住户以什么人群为主?

目前,中邦城市仍以附近的上班族为主要的入住群体。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人及小孩的比例大致在入住人群的三分之一比例,主要人群仍以30-45年龄群的人居多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动率不大,小部分业主会因置换或工作变动对房屋进行出售。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系和睦,无斗殴或其他事件发生。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

距离外环1公里左右,沪南路约100米,临海公路约5公里,锦绣路约2公里,申江路约4公里。交通便捷,出行方便。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行正常情况下很便捷,除过工作日早高峰会出现不同程度的拥堵,其他时间均方便。

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周围有什么嫌恶设施吗?

在距离中邦城市约6km的地方设有垃圾焚烧厂,但因距离较远,对小区的影响微乎其微。

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这些嫌恶设施在哪里?

在距离小区6km左右的御桥地区。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有。

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对生活居住有什么影响吗?

因距离较远,对小区居民的生活几乎没有影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

目前中邦城市的物业公司为自有物业,中邦物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在30号楼办公,办公电话021-68069028。

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物业费是多少?

目前小区的物业费大约为1.85元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

目前物业整体还不错,但在进出管理上不是很严格,一些细节做得不够好,因此,将于十月份左右更换为万科物业,目前处于过渡期。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

进出管理上不是很严格。

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是人车分流吗?

半人车分流模式。

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楼门有没有电子门禁?

目前均为刷卡式电子门禁。

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有没有保安?

24小时全保,门口配备2-3名。

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怎么停车?

目前地上车位采取先到先得的方式,地下为租或购买形式

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上大约为130元/月,地下大约为250元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上大约600个,地下大约150个,共约750个车位,户数与车位比例在3:1,目前停车方便。无拥堵。

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产权车位大概多少钱?

目前产权车位在18-20万之间。

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有无小区会所?

仅有mini会所供健身娱乐使用,无大型健身娱乐会所。

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小区会所的特色与价格?

无。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

建筑结构为板塔结合。外立面保养不足,年代老旧,另阳台为内饰阳台。

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建筑类型是什么?

建筑类型为钢混结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

一期17-20栋均为9-14层的小高层住宅,其余均为18层高层住宅。

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小区的建筑风格?

中邦城市属于现代简约风格。以水景为中心分布,绿化为一大亮点。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

30,31,32,49,50,51栋为临水景楼栋,且靠近小区健身设施。

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市场行情

这小区有什么卖点?

在康桥地区,中邦城市总价较低,户型多样化,两房三房可适应更多人的选择。同时,小区绿化出色,环境优雅,交通便利,是同地区同水平小区中的佼佼者。

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这小区有什么缺点?

整体来说,整个小区都是不错的,有一些小问题就是外立面保养不够出色,而且目前物业公司细节不到位。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

城中花园和绿地东上海和本小区定位类似。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

绿地东上海。因为两者定位相同且相距较近,消费者会进行同类比较。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

中邦城市周边生活设施成熟,且交通方便,房型好,会成为消费者购买的主要原因。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

与绿地东上海相比,中邦城市品质更胜一筹,绿化好,房型齐全,可选择空间更大,周边配套更成熟,出行更方便;劣势便是小区目前物业表现较差,楼栋外立面保养不足,且阳台为内饰阳台。

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来源:链家网线下采集