整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

本小区是属于虹浦新城板块,小区是属于地铁房,八号线的延伸线,单纯的商品房。

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目前小区在该板块是什么地位?

本小区是属于虹浦新城板块,偏于中心地带。本小区是当地为数不多的商品房,这个板块里只有三个商品房小区,本小区就是这三个小区中的其中一个。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区开工建设是2008年开工建设的,开盘时间是2008年底和2009年年初,分为两期开盘。

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哪一年交房入住的?

第一期是2008年交房入住,第二期是2009年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有别称或者历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

目前小区楼间距还可以,大概是十米左右。小区的楼高有6层的、11层的、14层的。高层的楼间距是十五米,我们的楼是错开的。基本是前后不遮挡,一楼采光的话,从早上九点钟到下午两点钟都有日照的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

本小区一开始时是由申能物业有限公司管理的,现在由深圳彩生活在负责小区的物业了,现在小区内部环境整洁,绿化每隔一段时间都会去修剪。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

大堂没有,小区中心位置有很大一圈的绿化带,在绿化带旁边有一个小区公园。小区外部有一个大的公园。老年人健身器材还有儿童的娱乐场所也是有的。

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住户特征

比较适合什么人住?

最开始是申能集团的员工福利房,现在变成的了商品房,许多业主都置换出去。

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住户以什么人群为主?

现在白领教职工都有。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩特别多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

还行,现在的住户是比较稳定的,现在平均每个月平均成交五套左右。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系很好,小区每天都会有人去做小区助手,基本没有遇到什么不愉快的,邻里关系都挺不错的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

主干道有三条,一个是浦星公路,距离本小区大概1.5公里。一个是林海公路,距离本小区大概三公里。还有一个是三鲁公路,小区出门就是三鲁公路。

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自驾车出行有方便吗?

很方便,主干道有三条,一个是浦星公路,距离本小区大概1.5公里。一个是林海公路,距离本小区大概3公里。还有一个是三鲁公路,小区出门就是三鲁公路。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区周围没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

本小区一开始时是由申能物业有限公司管理的,现在由深圳彩生活在负责小区的物业了。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在小区二十号楼。小区业主一般都是登门拜访的。电话号码60901508。

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物业费是多少?

目前多层房业主的物业费1.28元/平方米/月,电梯房业主的物业费1.68元/平方米/月,电梯房一楼的物业费1.28元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

蛮好的,物业公司他们关于小区内部环境,停车位方面做的挺好的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

挺严,陌生人进入要进行登记的,带着大件物品进入小区会进行盘问的。

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是人车分流吗?

不是人车分流。因为出口处是有留有行人出行的路口。

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楼门有没有电子门禁?

有电子门禁。

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有没有保安?

有保安,这个小区不是很大,两班倒。小区内部是有保安巡逻的。

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怎么停车?

停车场停车。小区停车是很好停的,不会出现停车难的现象。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

按月是100块/月,按年收费是1000块/年。流动车辆一天是五块钱,过夜十块钱。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上停车位有两百个左右,地下有一百五十个左右。地下停车还没有启用,地上车位就能满足小区业主停车。

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产权车位大概多少钱?

没有固定车位,计时收费。

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有无小区会所?

没有会所。

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小区会所的特色与价格?

没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

建筑结构是分钢混。优点是房子坚固,不会出现返潮或者轻体开裂的情况。因为是钢混结构的房子,房子都是很牢固的,所以没有什么缺点。

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建筑类型是什么?

板式楼。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区的楼高有6层的、11层的、14层的,小区以14层的房子偏多。

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小区的建筑风格?

中式简约风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区的定位就是品质一般的小区,规划的时候比较统一,没有哪几栋比较有特色的房子。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.地铁房,距离地铁比较近,出小区就是地铁站。

B.小区出去还有一个森林公园。

C.周边的商业实施比较齐全。

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这小区有什么缺点?

小区外墙体用的是涂料,时间久了就会比较显旧。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

周边相似小区:虹浦新城,虹浦新城和本小区一样都是商品房,而且小区内的环境比较相似,建筑年代也是一样的,容积率相近,小区户型都是以两室户为主。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

水语人家、虹浦新城、瑞和新苑。这几个小区都是地铁房。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为这个小区距离地铁站较近,本小区出门就是地铁站。这个小区都是在同一个住宅区,其他的配套都是差不多的。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区:水语人家 

优势是这个小区小区距离地铁比较近,绿化比较好,环境优化的好。

劣势是水语人家的多层有南北通的户型,汇颂南苑没有这样的户型。

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来源:链家网线下采集