整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

河滨城市花园所在的板块地理位优越,位于曹路镇,其附近有第二工业大学、杉达大学、上海金融大学等三所高校,是新兴的“浦东智力中心”。附近有宝龙广场购物方便,社区周边有多条成熟公交、地铁与市中心立体交汇,出行便利。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

河滨城市花园从2004开发,由美地芳邻房地产开发有限公司筹划建设,总设计期数两期,至2007年底全部竣工完成,历时三年,形成完整而丰富的居民生活小区,河滨城市花园定位为曹路板块的居住区,配套完整的社区体系,横跨两座地铁站,围绕大学建设,紧邻商业中心。

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目前小区在该区位是什么地位。

河滨城市花园地理位置位于浦东新区东部,南距浦东国际机场约20公里,北邻外高桥保税区,西与金桥出口加工区相连,南通川沙,地理位置优越。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

河滨城市花园2004年开盘一共2期。

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哪一年交房入住的?

一期于2004年入住,二期于2007年入住。

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河滨城花园(公寓)能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

河滨城市花园没有办公的公司。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

河滨城市花园所在地也叫绝对城市,也叫美地芳林苑,是由美地芳林苑房地产开发的,现在物业也是由美地房地产公司管理。

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小区容积率怎么样?

河滨城市花园整体容积率约为1.2。

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小区绿化率怎么样?

目前河滨城市花园的整体绿化率为54%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为30-40米,整体采光都不错。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

河滨城市花园给人的直观感受就是:整洁、大气、规整、温馨,这些得益于小区优秀的品质和金牌物业的功劳,首先河滨城市花园两个期全部为上海芸绮物业管理,小区全天24小时巡逻,各小区采用封闭式垃圾站处理,配合每天2次的保洁,小区从不会出现垃圾溢出现象。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

河滨城市花园一期二期都分别有面积不同的景观水域,每期小区内都有儿童娱乐设施,滑梯、秋千等,其中最吸引人的是东门一进小区门有环形的小假山水池供业主散步游玩。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群,河滨城市花园无论是社区配套或者商业综合体,都是曹路板块的翘楚。

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住户以什么人群为主?

河滨城市花园的住户多以年轻人为主,上班族较多,因为其户型较大,所以也会有老人居住,主要是为了帮助年轻人照顾孩子。

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老人小孩多不多?

都是以三代人为主,所以几乎家家都会有老人来帮忙照顾孩子,所以老人跟小孩还是挺多的。

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这个小区住户流动大吗?

本小区的住户流动性不是很大基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区。

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小区业主邻里关系怎么样?

河滨城市花园的每一期都有物业统一开通的业主群,方便业主间的沟通,加上大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,邻里和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区北邻外高桥保税区,南邻浦东机场约20公里,西邻金桥出口加工区,小区贯穿9号线地铁站,无论东去机场还是去市中心,出行都方便的。

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自驾车出行有方便吗?

早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

距离河滨城市花园小区约3公里有墓地。

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这些嫌恶设施在哪里?

在川沙路附近。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,因为距离本小区有点远,不会对本小区造成什么影响。

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对生活居住有什么影响吗?

没有什么影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

河滨城市花园物业管理公司是上海芸绮物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

河滨城市花园物业位于小区里面17号楼1楼102室,物业电话61630788。

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物业费是多少?

河滨城市花园分为多层和小高层,目前多层物业费为1.01元/平方米/月,小高层1.43元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主的车辆。

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小区进出管得严不严?

河滨城市花园是半封闭小区,管的不是很严格,非小区业主可以入内。

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是人车分流吗?

河滨城市花园不是人车分流,车辆可以进入小区,地下有车库。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内还没有电子门禁。

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有没有保安?

小区门口全天24小时安保。

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怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式,小区外不可停车。

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停车怎么收费?

目前小区地上停车是100元/月,地下停车是180元/月。

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有多少个停车位?

河滨城市花园车位是:地下70个车位,地上车位386个车位。

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车位大概多少钱?

所有的地下车库均以180/月出租,地上100/月,不出售。

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有无小区会所?

河滨城市花园占时没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

河滨城市花园所有期所有楼栋均为钢混结构。

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小区的楼主要都是多少层的。

河滨城市花园多为小高层和多层,分为6-9-11层。

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小区的建筑风格。

风格是现代简约风格,棋盘式布局,以景观为核心的组团式建筑布局,楼座布置构成围合的空间形态,高低层建筑错落有致。

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哪几幢比较有特色?

小区分为多层和小高层,各有各的特点。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A. 距离新建地铁9号线约3分钟、12号线地铁约15分钟

B. 距离宝龙广场很近,购物方便步行约5分钟左右

C. 距离刚刚新建成的商业广场约50米

D. 位于浦东的三所高校之间

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这小区有什么缺点?

A. 距离公交站有点远

B. 小区南边现在有块空地

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类似小区

附近有什么小区?

河滨城市花园有几个相邻小区,创联金海花园别墅,万科蓝山别墅,爱法花园二期。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

各有各得特点,要说比较相似的就是曹路家园,价格比较接近。

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附近有没有新房?

浦发罗兰翡翠。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

能和所在河滨城市花园联动的盘还是挺多的,周边的爱法花园2期等等。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

其实这个问题不太好回答,目前很少有比河滨城市花园更有优势的小区,所以多数客户还是会选择该小区。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

河滨城市花园拥有曹路镇的小区品质,小区每一期的户型都是根据前一期的客户反馈而改进,小区的地理位置优势,交通便捷优势,商圈配套都是有优势的,整个小区群从户型到小区品质到配套都吸引着各种客户选择。

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来源:链家网线下采集