整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

淞南八村小区位于上海市宝山区淞南镇,淞南八村位于长江南路,长逸路,中环线和外环线之间,属于中外环,在逸仙路高架边上,距离市中心开车大约在11公里,小区属于宝山淞南板块,淞南区域中心地段,配套设施齐全,工商、建设、农业银行,邮局,商场,世纪联华。小区属于95年动迁公房。


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目前小区在该板块是什么地位?

小区地处淞南镇中心位置,位于长江南路143号,距离地铁站3号线长江南路约1公里,整个周边以居住为主没有工业,八村位于长江南路,长逸路,中环线和外环线之间,在逸仙路高架边上,公交52、810、751、713、502路,交通非常方便,肯德基、羊瑞酒楼、淞南购物中心,生活配套非常完善。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

淞南八村小区竣工分别在1994年,1995年,1996年,多为动迁之用。

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哪一年交房入住的?

淞南八村是1996年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

 1950年设置淞南乡,属吴淞区,1951年撤销,1956年复置淞南乡,属北郊区,1958年划归宝山县辖地分规划归旧先锋人民公社,新桥人民公社,1961年建立淞南人民公社,1984年改为乡,1993年撤乡建镇 ,叫淞南镇。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

淞南八村小区楼间距大概在16-23米,因为都是6层的,没有高层,采光非常好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

淞南八村小区内部有个老年活动中心,篮球公园,塑胶跑道,环境在同等小区还可以。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

淞南八村小区没有大堂,没有休闲设施,有个小区公园。

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住户特征

比较适合什么人住?

淞南八村比较适合老人居住,因为有个老年活动中心,年轻人上班也行,距离三号线地铁近。

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住户以什么人群为主?

淞南八村目前住户以老人为主,还有崇明过来的出租车司机。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

淞南八村的老人多,孩子不多,孩子一般跟爸爸妈妈住。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

由于淞南八村小区当初大部分是动迁过来至此,且房龄老旧,随着经济水平提高,置换率较大。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区邻里关系融洽,搬来之前就是邻居,大家互相认识,晚饭后一些叔叔阿姨出来遛弯,关系非常好,有时有很多人在公园集体锻炼。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

淞南八村小区紧邻长江南路,距离逸仙路大概1000米左右,到逸仙高架1000米左右,距离长江隧道2000米左右。

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自驾车出行有方便吗?

自出门行驶1公里左右即可上逸仙高架,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

淞南八村附近有个上刚一厂,对环境可能有影响,但是正在准备撤离。

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这些嫌恶设施在哪里?

在长江西路。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区没有这些公示提醒,因为问题不大,而且马上要搬离了。

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对生活居住有什么影响吗?

正在撤离,没有影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

淞南八村的物业管理公司是上海昌兴物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

淞南八村小区物业在淞南八村82弄15号办公,电话号码是021-56148894。

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物业费是多少?

目前物业费0.6元/平方米/月,老小区物业费很便宜。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

淞南八村的物业还是可以的,还是比较敬业的,业主报修,物业都会及时维修,业主还是对物业比较认可的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

淞南八村以前不严,现在还可以,外来的车辆进行询问,取卡。行人没有可疑的人的话可以随意进出。

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是人车分流吗?

淞南八村不是人车分流的。

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楼门有没有电子门禁?

淞南八村部分有电子门禁,刷卡钥匙都有的。

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有没有保安?

淞南八村全天24小时安保,分两班的,每个班大概4个人。

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怎么停车?

淞南八村全是地面停车,没有地下停车库。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前淞南八村的停车收费是大概是100元/月或者1000元/年,单次过夜5元。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

淞南八村有约400个划线车位,还有位置的话都可以停,所以停车还是挺方便的。

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产权车位大概多少钱?

淞南八村的车位不对外出售,没有产权车位,均是租用车位。

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有无小区会所?

淞南八村小区没有会所。

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小区会所的特色与价格?

淞南八村小区没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点:多层的得房率高。小区交通方便,周边配套成熟。

缺点:房龄老,客厅比较小,部分房型非全明户型。


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建筑类型是什么?

淞南八村建筑类型是为多层,钢筋混凝土结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

 淞南八村小区全部为多层,均是6层。

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小区的建筑风格?

淞南八村的建筑风格属于简约中国风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

1-60号属于小八村,环境可以,离地铁近,与其他号头分割,了解八村的人更喜欢小八村的房子。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区地处淞南中心位置,距离地铁3号线长江南路站大约1公里,走路去地铁站也可以,周边配套成熟,银行,超市,菜场都很近。

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这小区有什么缺点?

缺点就是房龄老,小区道路窄。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

淞南七村和本小区比较像,靠在一起,环境差不多。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人还会对淞南五村,淞南六村感兴趣,这两个小区离地铁近。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

本小区有篮球场,环境好,周边配套成熟,交通便利。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:淞南八村价格低,离地铁近。

劣势:靠商业街,人员嘈杂,环境差。


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来源:链家网线下采集