整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

华润置地橡树湾属于新江湾城板块,新江湾城地处上海中心城区东北部,原系江湾机场的旧址,是上海市区的一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块,以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。杨浦新江湾城作为一个知识型、生态型大型花园式国际社区,在第三代国际社区的建设中备受瞩目,比肩之前的古北与联洋。以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论。

对我有用

这个小区开建时开发商有什么规划。

北面有石油艇码头,左右两面都是绿化,整体还是以绿化为主。

对我有用

目前小区在该区位是什么地位。

华润置地橡树湾紧接五角场副中心,更有地铁10号线(连接新江湾城与虹桥机场,贯穿四川北路、淮海路等重要商圈。区域内规划了大学、3中学、小学、7幼稚园在内的14所学校,不乏中福会幼儿园、复旦科技园小学、上海音乐学院实验中小学、同济附中、复旦大学江湾新校区名校,构成完善教育体系。

对我有用

未来这片会有什么规划?

地铁十号线正在扩建,北面万寒隧道正在延伸到军工路。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

总共分三期;第一期:2007-2008年开始修建别。第二期:2010年,第三期:2013年。

对我有用

哪一年交房入住的?

最早一批是2010年开始交房入住,后面一批实在2014年。

对我有用

能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

不能,没有办公的公司。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

新江湾城、供名党的运用基地,机场,后来政府改建了新型的社区。

对我有用

小区容积率怎么样?

华润置地橡树湾小区积率目前是1.6。

对我有用

小区绿化率怎么样?

华润置地橡树湾的整体绿化率目前在40%,整体比较清洁干净。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距为50米左右,总体上小区采光是比较好的。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部的环境优美,在小区的内部还有一个圆形的喷泉,进入小区给人感觉大方,整洁,小区的别墅有一个中和性的社区,另外风格属于欧式的。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

有大堂,有社区和健身房,可以供业主们在休闲的生活中带来乐趣。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

比较适合喜欢安静的家庭,像家里有老人,小孩之类的家庭挺适合居住。

对我有用

住户以什么人群为主?

复旦大学和长海医院的老师或者教授,包括一些知识分子相当来说多一些。

对我有用

老人小孩多不多?

老人和小孩的数量比较多,因为小区的环境优美,也非常的安静,大部分是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子。

对我有用

这个小区住户流动大吗?

流动不大,因为基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区,还有比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样?

小区业主的邻里关系是比较和睦,大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?自驾车出行有方便吗?

周边有地铁3号线,8号线,10号线,距离中环、外环1.5公里左右,出行很方便的。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

小区的物业公示是华润置地。

对我有用

小区物业在哪办公,电话是多少?

物业就在小区内部办公,电话是:36373980。

对我有用

物业费是多少?

物业费目前是3/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?

小区的业主普遍反应物业管理较好。

对我有用

小区进出管得严不严?

小区管理的严格。陌生人和陌生的车辆进出都是要进行登记的。

对我有用

是人车分流吗?

小区是进行人车分流的。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

小区的楼门都有电子门禁。

对我有用

有没有保安?

小区是没有保安的,因为小区的业主邻里关系好,并且内部的治安也很好,没有发生打架斗殴之类的事件。

对我有用

怎么停车?

目前别墅有50个访客停车位,别的停车位都在地下。

对我有用

停车怎么收费?

目前地下停车是400个左右。

对我有用

有多少个停车位?好停吗?

小区内车位比较多,停车方便的。

对我有用

车位大概多少钱?

目前车位售价在27万-30万/个。

对我有用

有无小区会所?

小区的内部是有会所的,名字叫美再晨运动会馆。

对我有用

小区会所的特色与价格?

会所内有健身房、羽毛球场、游泳池等,目前会所的价格是:5600-6000元/2年。

对我有用
楼栋特色

建筑类型是什么?

小区是偏欧式的建筑,建筑类型是钢混。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的。

小区的主要的楼层是高层,都是在17-20层之间。

对我有用

小区的建筑风格。

欧式,仿欧式。

对我有用

哪几幢比较有特色?

小区会所后面有两栋:一栋是302,一栋是281,这两单比较有特色,还有顶楼的复式,可以俯视整个新江湾城。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

这个小区的户型较多,选择性较多。

对我有用
类似小区

附近有什么小区?

新江湾城、首府、合江湾国际公寓、交通水俊、中俊大公馆。

对我有用

附近哪个小区跟本小区比较像。

佳寓湾、交通水俊。

对我有用

附近有没有新房?

有,上海院子。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

除了这个小区的会看合升小区、三海梦祥、贡生寒壁。别墅;中介大贡馆、人恒和首府,包括淞沪路的一系列小区。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

靠近新江湾陈公园,东面有一块原生态的湿地,出入各方面还比较方便,小区是开发商全部统一装修好的,不用自己装修。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:小区比较安静,相应的是质量各方面同板块较好的。

劣势:五角场偏了点,目前地铁、距离地铁站、新江湾城站走路大概要15-20分钟。

对我有用

来源:链家网线下采集