整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

金巷小区所在的板块是金桥,金桥是属于上海浦东新区,地处浦东新区中部,南临张江高科技园区,北依高行镇,西与花木街道相连,东接高东镇,是金桥出口加工区的主要开发区域,也是一个比较大的刚需板块和动迁基地。 

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目前小区在该板块是什么地位?

本小区位于荷泽路与胶东路交汇处,总共有四个弄,分别是杨高中路10弄1支弄、杨高中路10弄3支弄、胶东路533弄、胶东路657弄。多层和高层的社区。是一个自住型小区,小区入住率非常高,有较强的生活氛围。小区内房源以适宜居住的小户型为主,多是一房和两房,并且这些一房和两房面积也是比较小的。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

金巷小区是一个动迁房,一共4期,第一期胶东路533弄是1994年开始规划建设的;第二期是胶东路657弄和杨高中路10弄1支弄是1997年开始规划建设的;第三期是杨高中路10弄3支弄的多层的不带电梯的是1997年来时规划建设的;第四期是2002年规划建设的。

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哪一年交房入住的?

金巷小区是1994-2003年开始交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

金巷小区没有别称或者是历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

本小区多层的楼间距为35米左右,带电梯的楼间距为45米。小区的高层带电梯的3楼以下采光不是很好,主要是因为楼层比较高,遮挡住了低层采光。其余的采光很好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

金巷小区内部没有什么其他特点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区内没有小区公园,因为小区附近有一个金巷公园,是金桥一个比较大的公园,小区里面的业主会去那里休闲和娱乐。

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住户特征

比较适合什么人住?

本小区比较适合中老年人居住,因为本小区比较老,有些年轻人不是很喜欢,本小区还有一部分是电梯房,方便老年人养老。

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住户以什么人群为主?

金巷小区现在主要是以中老年人为主,老年人主要是原来的动迁户,中年人大部分是在附近上班的。随着小区内部环境的不断改善,居住人群也在不断改变。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

金巷小区的老人和孩子比较多。都是以三代人为主,所以几乎家家都会有老人和小孩。还有一部分是动迁户。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的业主的置换主要是以小换大,置换更高品质的房,还会有一些人出国移民会选择离开本小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

金巷小区有一部分人是原来的动迁户,工作性质多少有交集,原来就是邻居,关系比较和睦,还有一些来沪人士的素质比较高,关系也比较和睦。小区内还有宝妈、叔叔阿姨开放的微信群,方便邻里间的沟通,平时的互动很多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区周边的隧道是祥云路隧道和军工路隧道,距离约3公里;距离中环高架大概1.5公里;距离外环大概5公里;主干道是杨高北路,距离大概300米。

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自驾车出行有方便吗?

非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

金巷小区附近有一个大型变电站。

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这些嫌恶设施在哪里?

位于金海路和东陆路附近。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内有嫌恶设施的公示或提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

因为距离比较远,所以对生活居住也就没有什么影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

金巷小区的物业是上海振南物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

金巷小区的每个弄里面都有物业在办公,具体多少号楼不清楚。电话02158993403。

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物业费是多少?

目前金巷小区没有电梯的物业费约是0.6元/平米/月,有电梯的约是0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的物业比较负责任,物业都是属于物业公司的,保安会不定期的去小区里面巡逻,保洁阿姨也会每天都去里面打扫卫生,垃圾不会出现溢漏现象,里面会贴一些海报,业主对本小区的物业都比较认可。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

金巷小区外来客要道明来意是才可以进入,管得很严格。

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是人车分流吗?

金巷小区不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内没有电子门禁卡,用钥匙。

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有没有保安?

金巷小区的大门都配有保安,保安都是属于自己的物业公司,24小时值班,保安还会不定期去小区里面巡逻,比较负责任。

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怎么停车?

金巷小区只有上停车位,不属于固定车位,先到先得,小区外不可以停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上停车位约为80元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

金巷小区大概有900个车位。现在车位不是很充足,会出现停车紧张。

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产权车位大概多少钱?

本小区车位都是租的,没有产权。

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有无小区会所?

金巷小区没有自己的会所。

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小区会所的特色与价格?

金巷小区没有自己的会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

金巷小区的建筑结构是砖混结构的,电梯房是塔楼的

优点:造价便宜,就地取材,施工难度低,刚度大。

缺点:强度低、自身抗震能力差,高度受到限制。

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建筑类型是什么?

金巷小区属于居住的公寓建筑类型。

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小区的楼主要都是多少层的?

金巷小区的杨高中路10弄1支弄、胶东路533弄、胶东路657弄是总高6层的杨高中路10弄3支弄有一部分是总高6层的,一部分是总高24层的电梯房。6层的大概有2200栋,24层的有6栋。

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小区的建筑风格?

现代的建筑风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

位于比较居中的地位,杨高中路10弄3支弄的24号、26号和29号。

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市场行情

这小区有什么卖点?

户型选择较多。房屋质量好。生活配套设施齐全。

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这小区有什么缺点?

停车位比较紧张。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与金巷小区可以对比的小区有长岛公寓。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

如果从多层的角度考虑的话就是荷三小区和荷五小区,因为它们的房龄、房型和价格差不多;如果从电梯房的角度考虑的话就是长岛公寓,长岛公寓属于商品房,房龄比较新一点,价格比较高一点。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

附近商业配套和生活设施比较齐全,自住率比较高,户型选择多,又有电梯房。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

本小区优点:周边的商业配套比较齐全,属于电梯房。

本小区与替代小区的缺点:停车比较紧张。

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来源:链家网线下采集