整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区属于浦东金桥板块,金桥板块位于浦东新区东北部,东面以外环线与曹路板块相接,西面靠金桥路、浦东大道,与碧云、金杨板块交界,南面到龙东大道与张江板块相对,北面临黄浦江支流与外高桥板块相望,板块面积阔大。是开发区——金桥出口加工区的主要开发区域,也是一个比较大的刚需板块和动迁基地。



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目前小区在该板块是什么地位?

小区位于德平路博山东路,房子是1992年到1995年不等,房型虽然老了,但是周边的生活设施方便,菜场、超市齐全,环境幽静。属于刚需住宅为主,置换群体比较多,交易量也比较充足。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区在1990年开工建设的,陆续竣工。

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哪一年交房入住的?

从1994年开始陆陆续续入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

早起属于洋泾板块,后来划分到金桥板块。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

栋间距15米-40米小区,是老小区,但是采光大体比较良好,一些绿化比如说树已经长得很高,低楼层会稍微受一些影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区总共五个弄号,中间穿插一条小河,其中一个弄号在小河以北,其他四个弄号在小河以南,比较具有特色,自然景观比较优雅。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,小区公园的话,沿小河两边都形成小区自然景观的公园,附加设置有健身器材,也有一个休闲娱乐处。

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住户特征

比较适合什么人住?

罗山新村的特点属于成熟老小区,价格适中,比较适合刚需群体比如刚参加工作不久的白领,上班族,加之小区比较安静,自然景观比较好,也适合中老年安享晚年。

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住户以什么人群为主?

楼层中低以老年人为主,高楼层以年轻人为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人和小孩比较多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区住户流动比较大,置换率比较高,平均一个月10套左右成交量。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主邻里关系不错。


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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区交通比较便利,小区北走左转,1公里以内到达杨浦大桥,罗山高架。大概距离张杨北路1公里;隧道的话有军工路隧道,祥云路隧道大概距离小区2公里。

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自驾车出行有方便吗?

周围隧道主干道多,自驾车很方便。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周边无嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区周边无嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理公司是通昌物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在小区内部中央位置,电话是021-50389139。

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物业费是多少?

目前物业费为0.61元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业还可以。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出管理比较严格,每次车辆进出都需要登记,但是人流自由出入。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

小区大门没有门禁,可以随时出入。小区内每栋楼内大门都有独立的电子门禁。

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有没有保安?

车辆出入口有保安,小区内部有保安定时巡逻。

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怎么停车?

目前是地上停车,先到先停。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前停车费为100元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前大概3000个车位。停车还好,车位相对来说比较充足,比较好停。

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产权车位大概多少钱?

目前小区车位不是产权车。不对外出售。

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有无小区会所?

小区内部没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点:户型比较齐全,面积大小都有,对客户的需求比较能够满足。

缺点:老式户型,有些比较落后。


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建筑类型是什么?

建筑类型是砖混老式公房,多层六楼。

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小区的楼主要都是多少层的?

罗山新村主要楼层是6层的。

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小区的建筑风格?

风格偏老式,普通住宅。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

180弄12号-27号属于小区中央位置,一梯两户稀缺户型,比较安静。另外1088弄8号-10号以及27号-29号,朝南是小河,主卧朝南景观比较优雅。

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市场行情

这小区有什么卖点?

1)总价低,交通方便,配套齐全,工作生活比较便利。

2)房型正;小区环境比较优雅有河景特色。

3)距离陆家嘴比较近,周边配套齐全,交通便捷。


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这小区有什么缺点?

小区年代比较久,有一定出租率,相对来说居住人群比较杂。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

除罗山三村,其他都比较相似。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

可能会关注小区以南的香山东南西北街坊,以及金杨街坊。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

1)自住率比较高,环境较好;

2)总价合理;

3)交通比较方便;

4)生活配套齐全,购物方便。


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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

与金桥板块小区进行比较;

优势:1)税费少 ;

2)购物方便,生活配套齐全;

3)小区环境比较好。

劣势:1)房龄较老。


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来源:链家网线下采集