整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

华亭公寓位所在板块是是上海市推进的三个新城之一的松江新城,位于上海的西南角,距离市中心约30公里,新城内连通沪杭高速、沪清平高速、嘉金高速、同三里国道,道路交通发达,地铁9号线的通车,也使得新城的交通更便捷了。

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目前小区在该板块是什么地位?

华亭公寓小区在该区域属于一个刚需公寓楼盘

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

华亭公寓建于2004年开始动工建造2006年开盘。

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哪一年交房入住的?

华亭公寓交房入住时间为2007年。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

小区有别名为“缇香公寓”,名字由2、3、5栋周边别致景观而得名。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区2、3、5栋总高17层,由于层高比较高,楼间距在70米左右,小区中间第一排楼总高11层,第二排总高13层,楼间距在50米左右,以及旁边15层的公寓楼,楼间距在60米左右。小区由于周边是别墅,没有遮挡,并且楼间距足够宽,采光很好,没有影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部绿化率很好,楼间距很大,小区中有一条活水河流,因此小区环境很不错。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

所以没有小区大堂、小区公园和休闲设施,但是周边配套十分齐全,小区周边泰晤士小镇可以供居民散步游玩锻炼等。

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住户特征

比较适合什么人住?

因为小区的单价很低,小区比较适合刚买房子的年轻人。

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住户以什么人群为主?

华亭公寓小区内部现有住户以年轻人居多,小区的自住率很高,出租率不算很高。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

由于居住是以家庭为单位居住,因此小区的老人跟小孩还是有的,但大多数为年轻人居多

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

从房屋的成交量看,业主改换率还是很高的,平均每个月的成交量在7套左右,因此住户流动量还是很大的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

由于小区的自住率很高,邻里之间都是比较熟了,所有左邻右舍的关系都是处的非常好的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区紧邻文城路、辰塔路,约120米的距离,距G60沪杭高速有4千米左右。

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自驾车出行有方便吗?

小区周边的紧邻条道路都是城市的主干线,道路很宽敞,不存在拥堵的情况,但是去老城区上班,可能会出现比较拥挤。

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周围有什么嫌恶设施吗?

目前周边没有什么嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

目前周边没有什么嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海悦华物业有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业地址位于:华亭公寓小区东门口,电话:021-37721333。

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物业费是多少?

目前华亭公寓小区物业管理费大约为1.5元/每平米/月。


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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的安保管理还是很不错的,没有听说过有盗窃等事件发生,进出门人员和车辆是需要打开的,每个门口会有保安把守。外来人员进入会询问并登记。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

华亭公寓小区,对车辆和人员进出管理严格,进出门一般是需要刷卡进出的,外来人员进入会被询问以及登记,一般的散发传单小广告的人员是进不去的。

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是人车分流吗?

华亭公寓小区人员和车辆一个大门进出,没有实行人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

华亭公寓小区每栋楼没有电子门禁,小区两个大门有电子门禁。

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有没有保安?

华亭公寓小区保安实行两班制,全天24小时安保,小区有两个大门,每个大门3名保安,并且会对小区内部进行定时巡逻。


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怎么停车?

目前华亭公寓小区停车主要分为地上停车和地下停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上停车分为地上地下,地上大约是150元一月,地下大约为300元一月,按年收费会有折扣。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

该小区地下大约有103个停车位,地上大约有513个,住户车位配比在1:1左右,目前公寓房的停车位是十分紧张的。

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产权车位大概多少钱?

目前华亭公寓小区停车位目前没有在售的。

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有无小区会所?

没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

华亭公寓小区小区为钢混结构,保养费用少,耐久性好,但是抗裂性差。

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建筑类型是什么?

华亭公寓小区是小高层和高层的混合纯公寓小区。

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小区的楼主要都是多少层的?

华亭公寓的房屋一共有四种层高,分别为11、13、15和17层。

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小区的建筑风格?

华亭公寓小区是现代化的中式小区建筑风格,展现现代化生活风貌。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

华亭公寓2、3、5号楼景观很好,43、56是总高15层是一梯三户的。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.一期楼间距大,采光好;

B. 小区房型的选择空间大(一房、二房和三房都有)

C. 比周边小区价格低。

D. 周边配套完善


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这小区有什么缺点?

A.小区的住户的置换量大一点

B.小区的年代老一点


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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与华亭公寓可以对比的是华亭新苑和浪琴水岸,华亭新苑和华人公寓同属一个开发商开发,在房型上相似,华亭新苑价格上稍高于本小区。浪琴水岸的房型和价位本小区相似。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

看本小区的客户,如果希望更高品质的,还会关注名月亮河、上泰绅院、红墅1858等别墅公寓混合型小区,如果希望同等品质,还会关注月亮河、华亭新苑。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

本小区的公寓很适合与过渡。另外楼间距宽,,物业管理也不错,很适合居住。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

与替代小区相比,本小区的优势可能在于户型选择余地大,劣势是替代小区如华人新苑和浪琴水岸属于混合型小区,内部也有别墅,因此在小区的物业品质上可能会比本小区要好。

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来源:链家网线下采集