整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区位于张庙板块,属于内环以外,外环以内,地处宝山和闸北交界的地方,交通方便,配套齐全。张庙位于宝山区东南部,东起西泗塘河,西至共和新路,南迄一二八纪念路,北临蕰藻浜。是1959年配合上海市冶金、化工等工业项目落户吴淞工业区而建设的工人新村。1960年成立张庙路办事处,1962年建立张庙路街道办事处,时属吴淞区。1964年吴淞区建制撤销划入杨浦区。1965年改名泗塘新村街道办事处。1980年划入宝钢地区办事处,1981年在宝钢地区办事处基础上建立吴淞区,又重归吴淞区。1988年宝山县、吴淞区“撤二建一”后,属宝山区。1980年代中期张庙地区新辟居民住宅区,随着市政建设动迁居民的导入,1990年泗塘新村街道爱辉路以东划出成立通河新村街道,2006年泗塘新村街道和通河新村街道撤并成立张庙街道。建于1959年的张庙一条街与闵行一条街齐名,街面总宽达50米,其中车行道宽21米,道路两侧绿树鲜花成荫,沿街住房底层为商店,楼上为住宅。张庙街道基本上是一个纯居民住宅区,新村住宅楼煤卫设施齐全,辖区内有4家医院和6个社区卫生服务分中心、3个社区公园、1家电影院、12个图书馆、9个东方信息苑、家乐福和华联吉买盛大卖场、占地20亩的张庙社区文化活动中心,建筑面积达3000平方米的社区事务受理服务中心。街道连续四届蝉联了上海市文明社区。交通便捷,由轨道交通1号线、南北高架、12条公交线路始发站和五横四纵的地面道路,构成了完整的交通网络。辖区内有一二八无名英雄纪念墓遗址和庙行纪念村牌坊等淞沪抗战遗迹。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

小区是从2000年由上海城投置业管理有限公司统筹规划建筑的,开发商开建时时间在一个较高品质的小区,周边生活设施齐全的小区。

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目前小区在该板块是什么地位。

美树铭家是位于闸北宝山区交界处的次新楼盘,楼盘以自住为主,小区共由13幢多层组成,1梯2户,板式结构,楼盘主力房型以小面积两房和三房为主,总价不高,适合自住购买。小区同时处于共和新村和泗塘新村的交接地段,小区近距离内周边环境不是很理想,但是业主如果愿意稍微步行一段路程便可到达北面的泗塘地区,或者沿南面直走到达彭浦新村老城区,这里的商业设施较多,可以满足业主的不同需求。小区内部建有2100平方米地下环绕汽车库,1600平方米地下自行车库。人车空间分流,人流、车流互不干扰。小区建有大面积中心绿地和休闲广场,环境宜人,花园小区,非常适合休闲自住,因此从这个方面来说是这周边不错的小区。  

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

美树铭家2000年开建的于2002开盘。

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哪一年交房入住的?

基本于2002年交房入住。

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美树铭家能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

不能,美树铭家是纯住宅小区。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

该小区没有别称和历史。

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小区容积率怎么样?

目前美树铭家容积率约为1.3。

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小区绿化率怎么样?

目前该小区绿化率约为80%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

每栋楼间距大概10-20米,采光没有遮挡,不受影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区中心有一个环境很优美的花园。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有大堂,小区有儿童乐园和简单的健身器材,老人锻炼身体还是蛮方便的。

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住户特征

比较适合什么人住?

适合中老年人住。

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住户以什么人群为主?

目前以老人小孩为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人孩子居多,附近小学幼儿园多,多少情况是老人帮忙照顾小孩,年轻人出去上班。

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这个小区住户流动大吗?

住户流动还可以,置换较多,以小换大,以旧换新。 

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小区业主邻里关系怎么样?

邻里关系很和睦,小区早上晨练、遛狗等活动,很多业主都是一起结伴去的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区南面就有共和新路高架桥,距离约1.2公里。

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自驾车出行有方便吗?

自驾来说相当方便。 

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周围有什么嫌恶设施吗?

周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

因为没有设施,所以小区内没有嫌恶设施的公示和提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海城投置业有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

物业公司现在在装修内部。

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物业费是多少?

目前小区物业大概1.2元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

物业是还可以的,平常的维护保修很及时,服务态度也不错。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

还可以,业主保安认识的直接可以放进去,陌生人进去的话需要登记才能进去的。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

有,每栋楼都有电子门禁。

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有没有保安?

有,24小时安保的。

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怎么停车?

地下或者地上的先到先停。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地下150元/月,地上是5元/天。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地下约300个,地上约300个左右,整体来讲停车还是可以的,方便的。

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产权车位大概多少钱?

没有产权车位。

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有无小区会所?

无。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区为多层,钢混的建筑,非常的牢固,隔音也是比较好的。 

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建筑类型是什么?

多层建筑。

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小区的楼主要都是多少层的。

基本以6层为主。

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小区的建筑风格。

欧式风格。

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哪几幢比较有特色?

小区的57、58、59几栋,属于小区中心位置,靠近中心花园,景观还是不错的。

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市场行情

这小区有什么卖点?

生活设施齐全,绿化率高。

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这小区有什么缺点?

高层需要爬楼梯,5楼6楼老人孩子上楼不太方便。

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类似小区

附近有什么小区?

城投世纪名城,岭南雅苑,岭南翠亭。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

城投世纪名城。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

城投世纪名城、岭南雅苑、岭南翠亭等。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为这个小区的房型都挺好的,绿化率也是偏高的。 

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

次新小区房型好,绿化率高,采光好。

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来源:链家网线下采集