整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

大华二村是属于大华板块的,大华板块位于宝山南部,比邻闸北和普陀地界,东起沪太路,西至真北路,北临汶水路,南以富水路-新村路为界,整个板块与南面的万里板块和东面的永和板块互惠互荣,形成一个超大型的居住群落。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

在周边的属于一般的地位,在整块板块来说,主要一些人群都是自住,刚学之类的。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是1994年-1998年建工的。开盘时间分别是:1994年、1999年。

对我有用

哪一年交房入住的?

该小区交房入住时间分别为:1994年、1999年。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

采光方面还不错,楼间距在30米的-45米之间,整体各方面采光都不会受影响。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

内部环境基本上没有,也属于一个比较老的社区了吧,没有什么特别大特色。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

大堂是没有的,因为开发的比较早,所以在90年代做大堂设计比较少,整体还是平民化的。小区公园就是小区绿化的。休闲设施是有的。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

基本上都是自住,或者老人养老比较多。

对我有用

住户以什么人群为主?

中老年人。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩多,大部分是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子。

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区的住户流动大,本小区的业主的置换方向多以,小户型置换大户型为主,因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,还有些是因为家里小孩上学,所以也会选择离开本小区。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

一般来说都是非常和睦的,因为都是一些老邻居了,都是居住在这里很多年的比较多。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

上中环线的话直线距离约1.9公里,上中环非常方便。然后轨道交通7号线大华三路站直线距离约570米。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

非常方便。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

周围没有嫌恶设施。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

该小区物业管理公司是上海达宁物业。

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

在小区里面。就是在小区楼下,清沪路也有一个分布点。

对我有用

物业费是多少?

目前该小区物业费大概是0.85元/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业一般,小区陌生人进出比较随意,车辆进出会登记。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出不是特别严。

对我有用

是人车分流吗?

小区没有人车分流。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

有的。

对我有用

有没有保安?

有保安。

对我有用

怎么停车?

目前是地面停车。没有地下停车。

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区停车费地面的是150元一个月。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地面大概有470多个。车位比较紧张。

对我有用

产权车位大概多少钱?

目前不对外出售。

对我有用

有无小区会所?

没有。

对我有用

小区会所的特色与价格?

没有。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点:当时在1990建筑的时候,都是以小户型为主的,所以说这边的房龄置换换做率特别高。缺点:房龄比较老。

对我有用

建筑类型是什么?

小区建筑类型是公寓。钢混结构。 

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

主要是6层。

对我有用

小区的建筑风格?

基本上是这样的,比较老的。

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区的楼栋都是统一建筑的,所以没有比较有特色的楼栋。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

基本上在周边的优势是总价比较低,小户型为主然后依托周边的配套,各方面比较方便,这些都是它的卖点。

对我有用

这小区有什么缺点?

人比较密集,容积率比较高。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

大华一村比较像。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

大华一村、文华苑一期。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

可能还是房龄上的区别还有地理位置的区别。因为整个大华二村的地理位置有优势,再整个大华中心的板块。离商业配套相对近的。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势,还是房龄还是新一些些,主要是这样,因为健康年代差不多,但是很多时候,像客户贷款的情况下,相差个三五年的房龄的话期间会显得稍微新一点点的房龄。 劣势,目前在这块可能建房年代的关系,在房型上有一定的差异。

对我有用

来源:链家网线下采集