整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

欧泊圣堡苑所在的板块是位于整个川沙的中心地位,小区位于栏学路328弄,是独栋别墅群,周边配套比较齐全。川沙位于上海市东郊,长江入海口南侧,由吴淞口呈弧形向东南婉蜒展开,枕黄浦,滨东海,南与南汇、上海两县接壤,西与南市、黄浦、杨浦三区毗邻,西北与宝山区隔江相望。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

欧泊圣堡苑主要是以纯独栋别墅群为亮点,目前周边商圈并不是很完善。

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目前小区在该区位是什么地位。

本小区是2006年建造的独栋别墅区,小区环境好 四面环水。是整个川沙的各方面比较优质的小区,位于栏学路328弄。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

欧泊圣堡苑是一个纯独栋别墅,2005年开始规划建设。

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这个小区能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

欧泊圣堡苑没有办公的公司,小区管理比较严格,是纯别墅区。

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位置环境

小区容积率怎么样?

欧泊圣堡苑整体容积率约为0.49。

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小区绿化率怎么样?

欧泊圣堡苑的整体绿化率为40%左右。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距约3米楼间距,两栋别墅之间的距离,采光也是很好的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

欧泊圣堡苑内部环境比较优雅,建筑风格比较独特,属于园林式的。里面的瓜果种类比较多。


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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

欧泊圣堡苑目前没有大堂,没有休闲设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

主要适合中老年,因为周围环境比较好,小区也比较安静。

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住户以什么人群为主?

欧泊圣堡苑主要以社会中上层的人群为主。

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老人小孩多不多?

欧泊圣堡苑的老人比较多,孩子不是很多。因为里面比较安静,不适合小孩。大多数都是老人自己买的房子用来养老的。

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这个小区住户流动大吗?

本小区的业主的置换不是很大。

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小区业主邻里关系怎么样?

欧泊圣堡苑有物业统一开通的业主群,方便业主间的沟通,加上大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,邻里和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区北邻华夏高架,开车大约8分钟;南面是外环高架,大约5分钟。外出旅游、购物都是很方便的。

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自驾车出行有方便吗?

欧泊圣堡位于栏学路界龙一路,到川沙路地铁口约2公里多,到华夏路中环高架唐黄路口约1000米就可上高架了,就在迪士尼北门口约1公里处,离浦东国际机场约10公里,离张江高科技园区约6公里,外出方便,地理位置较好。 紧邻环线主干道,与市中心,浦东国际机场等距离路程,别墅住区的黄金分割点。

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周围有什么嫌恶设施吗?

欧泊圣堡苑附近约1000米有一个墓地。

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这些嫌恶设施在哪里?

位于本别墅的北面,距离小区大约1000米。

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对生活居住有什么影响吗?

目前没有什么影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

欧泊圣堡苑的物业是天梭物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

欧泊圣堡苑物业位于小区会所的二楼。电话是:64645483。

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感觉物业怎么样?

小区的业主对于物业的管理绝大多数是认可的, 对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主的车辆,管理比较严格。

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小区进出管得严不严?

欧泊圣堡苑是不可以随便进入,管的非常严格。

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是人车分流吗?

欧泊圣堡苑不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内没有有电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为天梭物业自己的安保,每个小区门至少有一名保安执勤。

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怎么停车?

每家都是自带车位,门口的车停的比较方便。

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停车怎么收费?

小区停车位别墅本身自带的,不收取费用。

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有多少个停车位?好停吗?

欧泊圣堡苑每家有两个车位,不存在停车紧张问题。

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车位大概多少钱?

车位都是自带的。

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小区会所的特色与价格?

欧泊圣堡苑的会所目前还没有开放。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

欧泊圣堡苑所有期所有别墅均为钢混结构,质量很好。

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建筑类型是什么?

欧泊圣堡苑只有一个联排别墅,其余全是纯独栋别墅。

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小区的楼主要都是多少层的。

欧泊圣堡苑有2层和3层的,2层有40多栋,3层有50多栋。

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小区的建筑风格。

 是以英式乡村田园风格为主的独栋别墅。

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哪几幢比较有特色

离河25号是2层的,面积很大,大约在295平方米,园林造的比较美观,也比较有特色。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A. 周边生活设施齐全、道路交通便利、完全能满足业主的生活出行的需求;

B. 品质较好;

C. 交通便利:附近有华夏东路地铁站,公交也很方便,出行无压力;

D. 内部环境非常好;

E. 比较安静,适合居住;

F. 属于纯独栋别墅,在川沙比较少。

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这小区有什么缺点?

A.人车不分流,可能对小孩不安全;

B.距离地铁有一段距离,不是很近;

C.周边的商业配套还不是很完善,距离有点远;

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类似小区

附近有什么小区?

欧泊圣堡苑附近黄楼新世纪花苑,属于商品房。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

欧泊圣堡苑是整个川沙最有档次的别墅,所以附近没有可以与它相比较的小区。

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附近有没有新房

附近没有新盘。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的还会对东海玉庭感兴趣,也是一个纯独栋别墅,在浦东机场附近。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

可以推堡极蓝湾,属于新房,价格差不多。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

欧泊圣堡苑的环境安静,比较适合居住,内部环境比较好。 

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

替代优点:离地铁比较进,商业配套比较齐全,出行方便。

缺点:房龄有点老,内部环境不如欧泊圣堡苑,绿化有点欠缺,里面也没有果树等。

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来源:链家网线下采集