整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

新泾家园位于长宁区的西郊板块,西郊板块位于上海的西南方,板块东西两侧为中环路和外环高速,南北两侧为10号线和2号线。上海动物园在西郊板块的西南方,过了外环高速,有上海虹桥机场。板块内交通便利,淞虹路、仙霞西路、剑河路、龙溪路和青溪路在板块内穿行而过。

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目前小区在该板块是什么地位?

新泾新家园位于长宁区东边。建于2012年,新泾新家园是成熟小区,交通便利,周边超市菜场林立,生活设施齐全。该小区为成熟小区,周边生活设施非常完善,是居住的好地方。环境绿化优雅, 空气新宜。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2005年开工,在2008年、2009年陆续开盘

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哪一年交房入住的?

开盘之后半年内陆续入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有其他的别称和历史,以前到现在一直叫新泾家园。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距不错,在15-25米之间,一楼的采光也很好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部非常的大,有将近200个单元楼,中间有一条河将小区隔成两个部分,而且每一部分都有一个公园。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区内没有大堂,但是有两个公园,而且每一个公园都有相应配套的休闲娱乐设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

年轻人以及老年人,而且小区里面的环境很好,也非常适合老人锻炼身体。

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住户以什么人群为主?

主要是当地人自己居住还有一半是租客在这里居住。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

小区里老人比较多一点,小孩不算多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性较大,因为小区里租客比较多,所以流动性较大。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系很好,因为动迁户大部分是以前的亲戚或者邻居,很早之前就认识,关系也就自认很好。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区周边有外环高架和北瞿高速,直线距离大约0.3公里。

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自驾车出行有方便吗?

因为该小区周边有两个主干道,所以自驾出行还是非常方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

因为没有嫌恶设施,所以没有这些提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

新长宁集团管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在小区第一排的8号楼102,电话是62625600

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物业费是多少?

小区物业费目前是1元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

本小区的物业整体来说不错,小区24小时都配备保安,物业管理的也很严格。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出管的不严,人员进出都比较随意。

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是人车分流吗?

小区不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

这个小区内所有楼栋都是有电子门禁,安全性很高。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,非常安全。

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怎么停车?

小区全天24小时安保,非常安全。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上车位是100元/个月,地下车位是200元/个月

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前小区的车位总共有1000个左右,地上和地下分别有500个左右。

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产权车位大概多少钱?

目前车位的价钱在10-20万元。

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有无小区会所?

目前小区里没有会所。

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小区会所的特色与价格?

目前小区里没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点是每栋楼是一梯两户的,得房率非常的高,缺点是因为是动迁房,所以整体质量不高,隔音效果也比较差。

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建筑类型是什么?

小区内所有楼都是钢混结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区内除了第一排的电梯房为10-11楼外,其他所有的楼房都是6层。

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小区的建筑风格?

小区的建筑风格是中式简约风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

比较有特色的是靠近和的两栋楼,从楼上望去风景较好。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区的得房率非常的高,小区里的绿化率也很高,所以环境比较好,而且位于长宁的北新泾西郊板块。

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这小区有什么缺点?

周围去一些大型的超市不是很方便,距离西郊百联直线距离1公里左右,同时小区周边离地铁也很远。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

爱博家园跟本小区比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

会对通协小区,爱河家园比较感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

一是该小区的产权证明非常的齐全,而且该小区所在位置较好。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势是临近大虹桥,生活非常的方便,劣势是小区楼层较高,除第一排外没有电梯房,爬楼梯比较累。

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来源:链家网线下采集