整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

整个小区位于大宁板块,为老公房,大宁板块是一个新崛起的居住地带,东与虹口区交接、南到苏州河、西与普陀区接壤、以中山北路为界,外依静安,地理位置优越,各项生活配套设施齐备。随着区域环境的逐步改善,加上优越的地理位置,使大宁板块内的生活更加热闹。

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目前小区在该板块是什么地位?

宁和小区在整个板块里面是属于一个相对比较新的老公房。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

1992年开始建造第一批,1995年建造第二批,多为一房两房少量三房。

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哪一年交房入住的?

1995年后基本都入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距约为30米,总体上小区采光是比较好的。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

宁和小区的内部环境基本无特殊设施,跟普通的老小区一样。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

宁和小区没有大堂。有几个中心花台,供老年人休息娱乐。

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住户特征

比较适合什么人住?

宁和小区的住户大部分是周围的老人和年轻白领,转手率很高,一个月大概10套,是大宁板块成交量比较大的小区。

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住户以什么人群为主?

老人和周边上班族。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人居多,小孩数量不多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的住户流动性大,月转手率大概在10套。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

紧邻共和新路高架,距离约在500米;距离延长中路和广中西路约在1公里;距离南北高架约300米;距离人民广场约5.7公里。

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自驾车出行有方便吗?

方便。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有,因为没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

宁和小区的物业是上海共和物业有限公司,是上海知名物业管理公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在小区正门左边一楼,电话是不清楚。

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物业费是多少?

目前物业费大约是1元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主普遍反应物业管理一般,如果住户的水电之类的出现问题,打电话给物业还算不错,居民都比较满意,服务谈不上很多。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区1个出入口,共6-7个保安,进出管理不是严格。

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是人车分流吗?

宁和小区没有实行人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内没有电子门禁。

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有没有保安?

小区24小时安保。

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怎么停车?

目前小区只有地上停车位,但没有明确规划,故停车位十分紧张。


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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上停车大约是150元/月,对外一天大约是10元.

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

停车比较随意,目前总计在200个左右,但由于小区本身比较大,住户数量 (约1600户)也比较大,小区的停车位有点拥挤,不是很好停。

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产权车位大概多少钱?

目前地上车位的租赁费用大约是是150元/月,地下车位出售价在30万以上。

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有无小区会所?

无会所。

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小区会所的特色与价格?

没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

宁和小区所有楼栋均为钢混结构。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。

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建筑类型是什么?

板楼,普通的中式设计。

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小区的楼主要都是多少层的?

6到8层为主,外观建筑无特色。

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小区的建筑风格?

中规中矩的老公房分布,比较显得有次序。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

楼房在外观上没有特殊之处,比较中规中矩。

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市场行情

这小区有什么卖点?

相对于周边小区,价格相对便宜。

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这小区有什么缺点?

群租现象比较严重,房龄偏老。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

从建筑环境和建筑年代来看,佳龙花园和宁和小区比较相似,但从价格角度来看比宁和小区差一些。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

在这边看房不满意,在相近价格,顾客会去凉城板块的小区和顾村板块。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

紧邻大型商业中心大宁商业广场。医疗附近也有第十人民医院。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:相对于周边小区,价格相对便宜;小区内部有小龙鱼育华幼儿园,小区附近有上海市静安区闸北实验小学。

劣势:群租现象比较严重,房龄偏老。

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来源:链家网线下采集