整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

宝山八村属于淞宝版块,这个板块大多数小区都是老公房,大多居民是宝钢的员工,这个板块学校较多,房子以自主为主,属于刚需型的板块。淞宝板块是指泗塘河以东、漠河路以南、蕴藻浜以北的区域,是宝山的政治、经济、文化、金融中心,早先是宝钢职工的配套居住区,全国大型的现代化钢铁企业上海宝钢集团公司就坐落在这里。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

宝山八村是老公房,售后公房,以前是分给宝钢员工的。开发商建造的时候是以老公房和分配房来建造的。

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目前小区在该区位是什么地位

小区是1998年建的,在老公房中算是房龄较新的,环境和房型都是比较受欢迎的。小区隔壁就是体育馆,附近也有商场,生活也比较便利,很多在附近置换房子的人都会买这个小区的。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

1996年开始建设的,1998年竣工开盘的,因为是售后公房,没有开盘的说法。

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哪一年交房入住的?

1999年交房入住的。

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小区能不能办公, 有在小区办公的公司吗

没有,是纯住宅的小区。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有什么别称或者历史。

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小区容积率怎么样?

目前该小区的容积率为1.3左右,这个容积率水平在附近老公房中还不错。

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小区绿化率怎么样?

目前该小区的绿化率在30%左右,在老小区中宝山八村的绿化和环境也算是不错的

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小区楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距约在30米,小区大部分是多层的,高层只有4栋,因此采光一般不会受影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部有两个小花园,整体绿化环境还不错。小区外面有出租的沿街商铺,地面上有一块空地做专门的停车场。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,有两个小花园,有一些健身器材和儿童游乐设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

适合中老年人居住,一些在附近工作的年轻人置换改善型的小区也会选择宝山八村,也适合带小孩的年轻夫妻居住,小区和小学就一墙之隔。

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住户以什么人群为主?

现在住户以前在宝钢上班的中老年人为主,还有在附近上班的带孩子的年轻夫妻。

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老人小孩多不多?

比较多,因为以前是老公房,分下来到现在很多人都退休了,很多人住进去习惯了不愿意置换新的房子了,所以老人较多。孩子也比较多,因为靠近一中心小学,只有一墙之隔,孩子也比较多。

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这个小区住户流动大吗?

小区住户流动性一般般,小区出房率不是很高,在淞宝板块住在这个小区或置换到这个小区的很少有住户想要卖掉再去置换其他小区,因为宝山八村在附近已经算是环境和房型很好的小区了。

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小区业主邻里关系怎么样?

小区整体邻里关系很好,因为小区很多住户以前是一个单位的,都是老同事,且都是上海本地人,交流沟通比较方便,关系也比较好。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区附近的主干道是永清路、海江路、淞宝路、永乐路,这四条路分布在宝山八村四周,上同济路高架大概一公里的距离,附近没有隧道。

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自驾车出行有方便吗?

比较方便,主干道是永清路、海江路、淞宝路、永乐路,这四条路分布在宝山八村四周,上同济路高架大概一公里的距离。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区没有嫌恶设施的公示和提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

是宝钢源康物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

在小区内129号楼一层办公,电话是56110813。

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物业费是多少?

目前小区物业费大概是0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

附近小区的物业大部分都是宝钢源康的物业,这家物业在附近知名度也比较高,是一家比较有口碑有经验的老物业。物业人员比较尽心尽职,小区环境也不错。


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小区进出管得严不严?

小区进出不是很严,因为是老小区,车辆或人进出都比较自由。

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是人车分流吗?

不是人车分流的.

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楼门有没有电子门禁?

楼门都有电子门禁。

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有没有保安?

有保安,小区保安比较负责任。小区一共有两个大门,可以进出车辆,两个门口都有保安室,一般会有两名保安值班。

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怎么停车?

小区地面上先到先停,有一部分是固定车位,也有地下车位,没有产权车位。

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停车怎么收费?

目前外来车辆1小时内免费,超过1小时10元;小区住户地面包月租赁是100元/月;地下车位包月租赁350元/月。小区宝钢工作人员住户有登记过的亲属停车是三小时以内免费,超过3小时是每小时2元

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有多少个停车位?好停吗?

目前地上车位大概700个,地下大概150个车位。比较比较好停,小区比较大,地面先到先停一般都可以找到位置停车。

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车位大概多少钱?

没有产权车位。

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有无小区会所?

小区内没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

钢混结构。比较牢固。 

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建筑类型是什么?

小区是售后公房,建造类型是板楼。

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小区的楼主要都是多少层的。

小区大部分都是6层的,有4栋高层,总高都是2层的。

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小区的建筑风格。

没有特殊的建筑风格,普通的售后公房。

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哪几幢比较有特色?

没有比较有特色的,外表都差不多。

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市场行情

这小区有什么卖点?

房型户型比较好,小区的房子大部分是80平方米以上的,是在附近工作人群改善房很好的选择。小区内部环境在附近小区中也是比较好的

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这小区有什么缺点?

目前宝山八村在附近小区中各方面都是不错的。

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类似小区

附近有什么小区?

还有白玉兰小区,宝山三村,宝山七村,宝山九村,宝山十村。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

宝山七村,宝山九村,宝山十村。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

还会对还会对宝山九村和宝山十村感兴趣,此外还会考虑宝山三村,宝山三村和宝山九村宝山十村户型有所差别。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

宝山八村的户型比较好,且距离地铁站和体育馆更近。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

优势:和宝山三村比,两个小区距离体育馆的距离差不多,但宝山八村的环境更好。和宝山九村宝山十村相比,宝山八村距离地铁站和体育馆更近。

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来源:链家网线下采集