整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

位于大虹桥经济开发区版块。这个版块濒临大虹桥经济开发区,交通也比较便利,距离虹桥机场约8.3公里。主要经济围绕着开发区发展。

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目前小区在该板块是什么地位?

目前小区在该区是比较不错的小区。因为现在徐泾板块的房子居住的整体的水平,建筑年限有差异,老的公寓房基本是二十年前的,像是五年的住宅小区不是太多,占比不是太大。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是2007年开工建设的,是2009年开盘的。

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哪一年交房入住的?

2009年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有的。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

采光非常好。楼间距大概在四五十米。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部环境很整洁,人车分流。小区整体环境看起来非常好。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

隔壁有健身房,有物业的一个健身场所。包括旁边有别人经营的一家体育健身中心。

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住户特征

比较适合什么人住?

小区比较适合上班族居住。

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住户以什么人群为主?

这个小区大部分以中端人群为主。租户以老外为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩不算太多。租户以老外为主,小区三分之一的房子是租住出去的。当时买的人很多是当地人买来投资的。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性不是太大,租客人群比较稳定。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主邻里关系还可以。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

最南边明珠路 ,距离约1000米。高架是松泽高架,距离大约是1公里。隧道目前没有。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行还是蛮方便的。距离虹桥机场和虹桥枢纽大约8.3公里。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

小区物业是紫泰物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业就在小区大门口,电话是39283878。

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物业费是多少?

目前小区电梯房的物业费大约是2.08元/平方米/月,楼梯房大约是1.68元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

这家物业很好。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

进出管的严,进出车辆人员都要打卡登记。

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是人车分流吗?

是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

楼门都有电子门禁的。

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有没有保安?

有保安的。

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怎么停车?

目前小区有地下停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地下大约是300一个月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前大约有1035个,好停的。

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产权车位大概多少钱?

目前一个车位价格大约在15万。

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有无小区会所?

有小区会所。

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小区会所的特色与价格?

对于本小区的居民是免费的,对外大约是10元一小时。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

建筑结构优点是,设计比较新颖。公寓是地上十二层,地下两层的。别墅是地上

四层,地下两层,全框架结构。缺点是,别墅楼间距可能比较小。

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建筑类型是什么?

建筑类型是小高层。

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小区的楼主要都是多少层的?

十二层。

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小区的建筑风格?

欧式风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

三期这边的一到八号比较有特色,一是因为他们的楼间距比较大,第二是房型特别好,135平的房大厅的使用面积能达到45平。

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市场行情

这小区有什么卖点?

第一:目前来说,紧靠未来的17号线,交通比较便利。

第二:比新小区价格好。

第三:成交量非常大。

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这小区有什么缺点?

小区东面有一个墓葬区。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

锦绣玉庭比较类似,建筑风格,建筑年限,房型都比较接近。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

锦绣玉庭,如果是第一次来这边可能还会去仁恒和万科。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

这个小区比新的楼盘便宜,交通距离占有优势。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:交通相比其他更加便利。周围设施相差不大。

劣势:小户型不多,大部分是大户型,四期开出来的小户型户型不是很好。

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来源:链家网线下采集