整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

共康七村,属于共康新村项目,共康板块位于宝山区中南部,是宝山庙行镇所在的中心区域,紧邻闸北的彭浦新村,城市环线交通共和新路穿梭其间,北面的共富新村,与外环线A20公路相交。而地铁一号线延伸段也伴随高架穿行而过,从此形成了该区域的地铁居住社区的概念。拥有宝山万达商业圈,在家门口就可以享受到城市中心级的商业配套,还有绿地风尚广场,它和宝山万达一起成为了共康板块的小商业中心。

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目前小区在该板块是什么地位?

坐立于中外环之间,坐拥地铁一号线,临近城市环线交通干道共和新路,出行便捷。小区位于共康中心位置,临近家乐福、万达广场、易买得、宝山二中心等周边配套完善,生活十分便利。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

共康七村总共分为三期,第一期为1996年开盘,二期于1997年开盘,三期于1998年开盘。

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哪一年交房入住的?

共康七村一期于1996年入住,二期于1997年入住,三期于1998年入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

清乾隆《宝山县志》记载,本地有座泗漕庙(在抗战和文革中被毁),香火很旺,庙旁有一个村庄,进出村庄的巷子叫“庙巷”。1932年“一.二八”淞沪会战,十九路军在庙巷浴血抗战,阻击3万日军进攻,战地记者将此役误写成“庙行大捷”(巷与行,沪语同音),从此该名称沿用至今。 

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

 楼间距为35米左右,十分开阔,采光没有影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区采用封闭式垃圾站处理,配合每天2次的保洁,小区很少出现垃圾溢出现象。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

共康七村没有设计大堂,只有正常的楼道,小区内有儿童娱乐设施,滑梯、秋千等,还有篮球场,可供业主们丰富平时的日常生活。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群。

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住户以什么人群为主?

比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

因为小区属于老小区,大多数是之前动迁过来的,所以老年人和小孩有很多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区的住户流动一般,业主的置换方向多数是以旧换新,小户型置换大户型为主,少量因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,所以基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

共康七村是有物业同意开通的业主群,方便业主之间的沟通,加上大部分业主的工作性质有交集,而且物业组建的社团每月都会有活动,所以平时互动会很多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区西邻南北高架共和新路,紧靠三泉路,交通十分便利,旁边还有地铁1号线通河新村站。

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自驾车出行有方便吗?

早晚上下班时间各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行是非常方便便利的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周边没有什么嫌恶设施

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业公司是:上海双力物业有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

共康七村186号0101室,电话是:021-56428936 

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物业费是多少?

目前小区的物业费是0.7元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,全小区刷卡进入,非本小区人员需登记进入,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主的车辆。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

本小区是全封闭小区,管的非常严格,非小区业主不让入内,必须道明来意并且登记才能进入。

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是人车分流吗?

共康七村属于老小区,没有实现人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

共康七村这个小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁,安全性很高。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为物业自己的安保,小区配有3个小队,每个小队8到10人,每个小区门配有至少2名保安执勤。

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怎么停车?

小区为地上停车,有专门的停车场。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

共康七村小区目前的停车费为150元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

共康七村地上划线的车位有215个左右,不划线的有160个左右,小区里停车相对紧张,但基本都能停到车位。

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产权车位大概多少钱?

没有车位出售。

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有无小区会所?

没有会所

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区为砖混结构。优点是取材容易,耐火性高,整体性强,抗震性好,重量轻工业化生产方便,隔热效果好。缺点是自身重量太轻承重性差,抗裂性较差,隔声性能也较差。  

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建筑类型是什么?

小区为多层建筑。

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小区的楼主要都是多少层的?

康七村多数为6楼多层建筑,沿长江西路一排为7楼建筑

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小区的建筑风格?

格是现代简约风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

共康七村152号楼,为一梯一户的建筑,房型十分正气。

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市场行情

这小区有什么卖点?

学校:宝山区康苑幼儿园、宝山区康乐幼儿园 、宝山区第二中心小学

交通:地铁1号线,公交719、741、745、760、850、812、165、159

商场:北斗星商业广场、易买得、万达广场

医院:国大药房、华山医院宝山分院

银行:中国工商银行、上海银行、中国交通银行


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这小区有什么缺点?

小区隔音效果差。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

 共康五村、共康六村、共康八村 等皆属于共康新村,用于保障性住房。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

 还会对共康五村、共康六村、共康八村、共康四村等小区感兴趣,小区的品质和居住人群,以及周边的配套和共享的商圈基本相同。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

一是看中共康七村的物业管理好、人性化。安全性高;二是靠近轨交1号线,交通便捷、商圈配套优势明显

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区:共康八村 优势:小区配套完善、靠近校区,物业管理到位

                      劣势:离地铁较远,交通不是很便利

            共康六村  优势:离地铁近,交通便利

                      劣势:物业环境不是很好,有点吵杂


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来源:链家网线下采集