整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

汇成一村处于上海南站板块。上海南站板块北临石龙路,南临罗城路,西到老沪闵路,东靠龙吴路。南站商业主要为非常传统的沿街商铺形式,如罗秀路、罗香路、长桥路和龙川路等,主要是服装小店、小吃、生活用品、音像制品店。另外,老沪闵路上中西路有凌云好又多大卖场,龙吴路有百安居,板块内还有上中路和罗秀路的集贸市场。到南站商业街建成以后,除了能更好的满足日常生活的需要,整个板块内中高品质的业态会更丰富。板块内的医疗条件并不十分出色,日常就医主要依赖长桥地段医院和华泾板块的华泾地段医院。医院都处于板块中心位置,配合其在周边建设的社区卫生服务点,一般小毛病和老年人配药护理等基本能够解决。

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目前小区在该板块是什么地位?

汇成一村地处徐汇区靠近中环的位置,交通便利,是较受注目的住宅区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

汇成一村1991年开始建设,1993-1994年陆续竣工。

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哪一年交房入住的?

汇成一村于1994年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

汇成一村没有别称和历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

汇成一村楼间距约为10米;采光2层以上还可以,1-2层会受到一些影响。楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

汇成一村内部环境没有大的特点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

汇成一村有小区公园,小区东北部有健身设施,便于业主休闲锻炼。

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住户特征

比较适合什么人住?

汇成一村老年人居多,这边主要是动迁过来的住户,人口老龄化导致老人较多。

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住户以什么人群为主?

住户以老年人为主;有一些住户是来沪年轻人、来沪工人等。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩都很多。这边动迁过来的住户多,人口老龄化导致老人较多;小孩多是因为小区靠近楼园幼儿园和西南模范中学等学校。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区住户流动性大。因为租户多,自住率相对低,所以流动周期较短。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系还可以,大家会在一起聊天、散步等,平常很少会到邻居之间发生口角等矛盾。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

距离中环高架约1公里;距离沪闵高架约2公里;柳州路隧道约1.5公里; 距离老沪闵路隧道约1.5公里。

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自驾车出行有方便吗?

汇成一村附近主干道较多,自驾车出行方便。早晚高峰各个高架线路可能会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

汇成一村周围没有嫌恶设施。

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这些嫌恶设施在哪里?

汇成一村没有嫌恶设施,最近的加油站大概3公里。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

汇成一村没有嫌恶设施,所以没有提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

对生活上的影响基本上没有,因为加油站距离比较远。可能对驾车出行的业主会有一些影响,加油不是很方便。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海汇成物业有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业办公在百色路1001号,总部是在船厂路41号;电话021-64223455。

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物业费是多少?

目前汇成一村物业费为1.1元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业服务比较一般,不是高档的物业。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出管理不是很严格,进出不需要登记。

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是人车分流吗?

汇成一村不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

汇成一村没有电子门禁。

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有没有保安?

小区有保安,小区门口有2个保安。

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怎么停车?

汇成一村没有地下车位,只有地上停车一种方式。地上没有固定车位,先到先停。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上停车位收费100元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前小区停车位在200个左右,先到先停。老小区停车比较难,因为本身车位少,住户多,有车的业主也很多。

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产权车位大概多少钱?

目前汇成一村没有产权车位。

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有无小区会所?

汇成一村没有小区会所。

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小区会所的特色与价格?

汇成一村没有小区会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

建筑结构为砖混结构。优点是有很好的耐久性和稳定性,缺点是这种结构对比钢混结构的房屋强度要差一点,隔音效果不是很好。主要以一梯三户为主,有4栋楼是一梯七户。

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建筑类型是什么?

汇成一村的建筑类型是多层板式楼。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区的楼主要是6层。

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小区的建筑风格?

全部都是中式风格的住宅建筑。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

有3栋楼是一梯两户,房型比较好

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市场行情

这小区有什么卖点?

校区靠近楼园幼儿园和西南模范中学等学校,文化氛围浓厚;紧挨上海植物园,天然氧吧。

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这小区有什么缺点?

建造时间比较长;住户较多,人员复杂;物业管理不是很周全。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

汇成二、三、四、五村跟本小区比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人还会看汇成二、三、四、五村,如果这边选择不多,会倾向于梅陇那边的房子。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

看的时候是一村的房子,汇成二、三、四、五村的建筑年代以及房型都是类似的,可能其它小区没有合适的户型。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

它们的位置、房型基本上是相似的,没有太大的优劣势区分。

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来源:链家网线下采集