整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

珠江新城位于松江新城,松江新城靠近松江大学城。松江大学城共有约七个大学以及个别中学。

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目前小区在该板块是什么地位?

珠江新城小区周边配套齐全,交通方便。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

珠江新城是于大概2004年开工建设的,在2005年开盘。

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哪一年交房入住的?

珠江新城于2006年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

珠江新城所在地没有较为知名的人文历史,并且没有别称,一直以“珠江新城”命名。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

目前小区的楼间距为150米左右。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。珠江新城一般高层为主,除了1楼、2楼,采光还是不错的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

珠江新城的内部租客比较多,所以人员比较杂。另外小区分了几个区域,开车只能从3个门进,其他的可以步行进出。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

珠江新城中有休闲设施供居民使用。小区内有一个较小的公园,可供住户锻炼散步。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合老年人居住,因为门口有公园,老年人可以经常去散散步。

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住户以什么人群为主?

小区的住户以年轻人、大学生为主。小区里松江大学城很近,因此大学生比较多。在附近工作的年轻人也在这里居住。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

珠江新城目前老人小孩不多。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的业主的流动性不达,少量因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,所以基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

珠江新城基本上邻里关系很和睦,没有什么邻里纠纷。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

珠江新城处于松江,松江属于郊区,基本没有什么高架。但是小区门口就有一条主干道,并且9号线松江大学城站以及松江新城站距离小区也很近。

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自驾车出行有方便吗?

交通出行非常便捷的,周围道路比较宽阔明朗。自驾车出行非常方便。

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周围有什么嫌恶设施吗?

珠江新城周围无嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,因为周围并没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

珠江新城的物业是上海新贵盛物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

珠江新城物业位于小区内部。

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物业费是多少?

珠江新城的物业费是1.35元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理感觉一般。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

珠江新城是进出管的不是非常严格。

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是人车分流吗?

珠江新城不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

楼门有电子门禁。

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有没有保安?

小区有巡逻保安。

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怎么停车?

小区车位相对比较紧张。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前停车过夜是5元/天,包月会便宜一些。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

珠江新城停车位在 500-600个之间。

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产权车位大概多少钱?

车位目前不卖,对外出租。一年1500元,并赠送两个月。

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有无小区会所?

珠江新城没有会所。

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小区会所的特色与价格?

珠江新城没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

珠江新城所有楼栋均为钢混结构。优势是外墙涂料翻新过,外观上不显旧,劣势是网上有一些关于珠江新城早期的负面评论,具体情况可以自行上百度搜索了解。

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建筑类型是什么?

珠江新城钢混结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

珠江新城是20层、18层、11层以及10层的。

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小区的建筑风格?

风格是罗马风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

珠江新城的20幢、21幢、22幢较为有特色。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.商业配套齐全,周边发展较为成熟。

B.所处位置学校较多,方便孩子上学。

C.附近公交以及地铁便利,方便出行。

D.小区距离公园较近,可供居民散步休闲。

E.附近有菜场,方便居民购买蔬菜等食材。


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这小区有什么缺点?

珠江新城租客多,人员较为杂乱。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与珠江新城比较像的是阳光翠庭。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

基本上来看这个小区看房的人还会对附近的阳光翠庭、东鼎·名人府邸等小区感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为这个小区价格比较便宜。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优点:本小区的价格比周边其它小区便宜。

缺点:小区楼房的质量一般,另外该小区的住户人员比较混杂。

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来源:链家网线下采集