整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

共康四村地处共康主要商业商圈内,内外环之间,距离市中心人民广场大约15公里,距离南北高架共和新路大约900米,距离上海火车站8.2公里左右,距离虹桥机场大约16公里,出行是比较便利的;小区后门就是共康路,更是聚集了美食,餐饮,大型商业广场等,属于共康的商业中心位置。

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目前小区在该板块是什么地位?

共康四村在彭浦板块算是经济适用小区了,另外,共康四村周边交通十分便利,出行可谓是四通八达,又有成熟商业配套,小区小户型的偏多。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

共康四村是1994年开工建设。

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哪一年交房入住的?

因为共康四村是分三期建造的,分别是1995年1月,1996年1月和1997年5月竣工交付使用的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

共康四村没有什么别称。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为30-35米左右,整体上小区的采光是不错的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

共康四村给人的直观感受就是:整洁,规范,规整,温馨,这些得益于小区居民的优秀品质和物业的功劳;小区车辆进入都是刷卡进出入的,小区全天24小时巡逻,每天都有卫生清洁人员打扫卫生;电动车也有集中停放点,外来人员进入也是要门口门卫登记的;所以小区整体治安及卫生情况是非常规范的。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有大堂,小区中心位置有一个小型森林公园。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班和刚需及置换型家庭居住。

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住户以什么人群为主?

目前大部分都是35~50岁年龄段居多,多数是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人孩子居多的,因为是动迁安置房,基本都是原生家庭。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的业主的大部分都是动迁安置过来的,所以小区住户流动性还是蛮大的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系都非常的好,因为是老小区,居民居住时间长了,彼此都熟悉,也好相处。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区往东约1公里就是南北高架共和新路。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围有什么嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公示或提醒,也可以询问小区物业完善。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业是大康物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业公司是在共康四村小区里面办公的,电话是56400055。

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物业费是多少?

目前物业管理费大约是0.64元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

还是不错的,更换,维修基本上都是很及时的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

一般,进出还是比较方便的。

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是人车分流吗?

不是,因为小区当时没有考虑人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

有的,每栋楼门都有的。

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有没有保安?

有,这边小区是全天24小时巡逻安保的。

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怎么停车?

目前进入小区车辆都要刷卡的,小区内有标记好的车位,按照指示停车就行了。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前固定车位每月费用大约是150元,临时停车是1小时内免费,1-8小时收费大约5元,超过8小时收费大约10元。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前固定车位大约有300个。临时车位大约有300个,还是好停车的。

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产权车位大概多少钱?

因为是老小区,没有产权车位

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有无小区会所?

无小区会所。

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小区会所的特色与价格?

无小区会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

共康四村建筑结构优势是,楼层不高,楼道坡度平稳,设有扶梯,上下楼梯较方便,适合老年人及孩子居住;劣势是,没有电梯。

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建筑类型是什么?

是砖混类型。

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小区的楼主要都是多少层的?

主要都是6层的。

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小区的建筑风格?

就是基本的老公房,普通住宅风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区建设风格较统一,没有什么特别的楼栋。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区地段佳,属于内外环之间,近地铁,周边商业配套设施齐全;小区小户型较多,总价也比较低,适合刚性需求购房。

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这小区有什么缺点?

因为是老公房,没有电梯,老人孩子上下楼不方便。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附共康三村基本是一样的,因为是同期建造,同一个物业。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

可以看看共康四村,兴泉小区这些小区。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为共康四村地段好,交通出行便利;这边商业配套齐全;是小区小户型居多,总价低。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

共康四村和共康三村及兴泉小区相对比来说;

优势一:共康四村地处共康路商业街,小区对过就是北斗星商业广场,共康服饰城,周边银行,餐饮,菜场一应俱全。

优势二:共康四村交通方便,小区门口就有公交车站台,多条线路;距离地铁一号线共康路地铁站约1公里。

优势三:小区整体环境整洁,总价低;小户型居多,两房,三房户型都有,选择性也比较多。

劣势:因为共康四村属于老小区,居住户数较多,密度比较大一些,小区整体环境不是很好。


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来源:链家网线下采集