整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

该小区位于城南路41弄惠南镇西南位置,靠近沪南公路。惠南板块从地理位置上看,具体是指周祝公路以南,上海绕城高速公路以西,沪南公路以东,沪芦高速公路以北,位于原南汇区中部,涵盖惠南、宣桥、老港、大团镇行政区域,城市建设与人居氛围成熟度良好,政府规划的各项利好建设逐渐催熟东上海轴心居住区。商业配套方面,惠南板块生活配套已经成熟,尤其是地铁站附近,多个广场齐聚在这里,如金梅商业广场、弘基商业休闲广场、通盛商务广场、世纪联华超市、国美电器广场等。

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目前小区在该板块是什么地位?

博佳花园目前在惠南镇来讲,属于比较热门小区,目前的成交量还是比较大的,小区房型比较一般,并且配套设施也比较齐全。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

开建时间大概在2002年,开盘时间为2004年左右。

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哪一年交房入住的?

小区大概在2004年竣工现房交付。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

博佳花园暂时没有什么别称或者历史,小区开建时就叫做博佳花园。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距约在40米,楼距较宽,所以采光目前暂没有大的影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区绿化率大概在35%,风景宜人,并且设有中心花园,假山,依山傍水,比较不错。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区目前暂时没有大堂,但是小区内有个面积一般的中心花园,并且有一定量的健身器材。

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住户特征

比较适合什么人住?

小区设计大概有这几种,分别是:92-96平两房,121-146平三房,158平四方。适合两口之家,三口之家,三世同堂,都可以的。

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住户以什么人群为主?

小区的住户大多是惠南本地人。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

区的老人小孩不是很多,该小区大概在2004年竣工,当时该小区品质还是一般的,当时买这里房子的大多是一些年轻夫妻且具有一定经济实力的,所以现在大多数住户为40岁左右的中年,小孩子也都长大了。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区流动性不是很大,有很多人还是比较喜欢居住这个小区的,例如,在小区的售楼部有位员工之前有一个客户,自己卖掉了自己的多层两房,然后置换了该小区的电梯三房,客户说,这个小区住了这么多年,有感情的不舍得,所以还是考虑该小区。

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小区业主邻里关系怎么样?体现在哪里?

小区业主邻里关系,应该相处比较融洽的。具体体现就是该小区居住的人文化修养素质都还是比较高的。可以从该小区停靠的车辆看出,因为该小区停靠的车辆大多是以较好的小轿车为主,说明该小区人的生活品质还是可以的,生活品质高,文化修养相对好点,所以邻里关系也相对融洽。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

区出门就是沪南公路,往南大概1公里宣黄公路,延沪南路往东大概3公里川南奉公路,往西大概1.5公里大川公路。

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自驾车出行有方便吗?

目前自驾出行也很方便,出门就是沪南公路。

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周围有什么嫌恶设施吗?

博佳花园周围目前没有什么嫌恶设施的。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内没有嫌恶设施的公示和提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

目前博佳花园的物业是泰燕物业公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果实在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业就在小区的进口处,具体电话目前不是很清楚。

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物业费是多少?

小区物业费目前是0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

博佳花园的物业还算不错,保安24小时会不定时巡逻,物业管理员和业主有时会在一起聊天下棋,经常帮业主上楼搬东西。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

博佳花园这个小区管理不是特别严的,主要表现在外来车辆和外来人员进出,因为南大门和东小门两个门,不过都有保安值班的。

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是人车分流吗?

不是人车分流的。

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楼门有没有电子门禁

小区的楼门是有电子门禁的。

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有没有保安?

小区的内部有保安,大概总共10个左右。

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怎么停车?

小区停车位均为租的,如果业主需要停车位,需要排号。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

小区停车费目前120元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

小区目前地上停车位300个,没有地下停车位。

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产权车位大概多少钱?

没有产权车位。

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博佳花园有没有会所

没有。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

该小区为钢混结构,这种结构的住宅优点是抗震性能好,抗腐蚀能力强,经久耐用;缺点是工艺复杂,造价高。

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建筑类型是什么?

该小区分为多层6层,小高层总高20层。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区主要有24幢多层,12幢小高层组成。

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小区的建筑风格。

小区建筑风格为现代园林风格。

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哪几幢比较有特色?特色表现在哪里?

小区的15号02室,16号的01室相对比较有特色,小区最中心位置,位于小区中心花园两侧,次卧三面有窗,三面都可以看到中心花园,景色宜人。

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市场行情

博佳花园的卖点是什么

小区环境优美,绿化率还可以;小区房型一般,都是一梯两户,南北通透,并且比较独特稀少,有很多错层房;惠南镇上这种房型比较稀少的;周边配套设施齐全,交通便利。

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博佳花园有什么缺点?

小区缺点就是没有地下车库,小区停车位不足,停车不是很方便。

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类似小区

附近有什么小区?

附近小区有听潮一村到听潮八村,中汇花园,泰燕华庭,东方听潮豪园,惠南一方新城,江南清漪园等。

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其他买房人看了博佳花园房子,大多还会看附近的哪些小区?

泰燕华庭,江南清漪园,因为小区竣工年限都是2004年左右,房价也差多。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

泰燕华庭,江南清漪园。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区位置好,环境好,交通便利。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势是房型独特,位置好,交通便利。劣势是无地下车库,停车位不足。

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来源:链家网线下采集