整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区所在区块是徐汇华泾板块,整体定位基本上是以动迁房为主。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区基本上是外地人买和本地人买给父母住的多一点。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是2006年建设,2008年交房。

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哪一年交房入住的?

分两批交房入住的,分别是2009年和2011年。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。   

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距非常开阔,也是该小区的一个卖点。采光不错,一楼的采光也挺好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区整体环境是不错的,换了一个物业,整体规划管理非常到位。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,休闲设施有,基本符合正常居住。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合年轻夫妻和喜欢阳光充足的老年人居住。

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住户以什么人群为主?

本地动迁户和外地的一些年轻夫妇。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩占比30%左右,应该算多。因为小区户型中套80平米,大套126平米,基本上一家两代人、三代人居住。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动蛮大的,小区每月成交量在8套左右,甚至有时候会更高。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里基本挺和谐的,很少有邻里之间不和睦,投诉到物业或居委的。中介和业主打交道也比较和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

龙吴路主干道,直接通到徐家汇市中心。隧道有离我们比较近的上中路隧道,高架有外环高架,还有一个中环路,还有一个2017年可以通车的沪闵高架。小区距离外环高架约1公里,到中环路的距离大约是3公里。

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自驾车出行有方便吗?

自驾出行比较方便,距离浦东大约1.3公里,距离市中心大约15公里。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

龙华房地产公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业办公小区边上,望月路和华济路的路口。电话是52261085。

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物业费是多少?

目前大约是1.1元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

去年新换的小区物业。物业整体来说比之前的好,整体规划和管理非常到位。由于居委会成立了,居委会书记要求小区里面保持干净和整洁。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区管理一般。正常进出都可以。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

楼门有电子门禁。

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有没有保安?

小区有保安。

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怎么停车?

目前小区地上和地下都可以停。地下有两个车库,地上有固定的停车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上停车大约是100元一月,地下停车大约是200元一个月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

地下有两个车库,地上有固定的停车位,停车方便,小区停车位非常宽松。

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产权车位大概多少钱?

目前没有产权车位,都是租赁的。

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有无小区会所?

没有会所。

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小区会所的特色与价格?

没有小区会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

没有,是属于正常的。属于钢混结构。

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建筑类型是什么?

公寓,住宅。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区95%总高是11层的,还有几栋是9层和10层。

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小区的建筑风格?

正常建筑风格,普通工艺房风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区1、19、48、49、76号楼,因为这几幢楼总高是9层。里边的双栏的户型,厅朝东面,可以看到黄浦江。

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市场行情

这小区有什么卖点?

这个小区卖点就是房型特别正气,小区里边基本就三种户型,一房是62平方米,厅朝南,带阳台;两房是标准的板式房,分一厅两户和一厅三户的,都是南北通的板式房,86、87平方米;三房是126平方米,两房朝南,一房朝北,厅门南北通的。

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这小区有什么缺点?

当初这个小区属于动迁房,整个小区比较大,人数比较多。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

盛华景苑跟本小区比较像,都是属于动迁房,整个小区的品质和本小区差不多住户人数基本上也大差不差,价格也差不多。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

会对盛华景苑和新凌公寓这两个小区比较感兴趣,因为这两个小区和本小区的品质、房龄、价格差不多。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为这个小区的楼间距非常开阔,阳光非常充足和这个小区的户型非常正气,南北通的板式房。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优点就是楼间距非常开阔,阳光非常充足,标准的板式房。缺点就是比起盛华景苑和新凌公寓外观可能差点,这两个小区都是贴的瓷砖,而这个小区是刷的涂料,可能显得有点老旧。

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来源:链家网线下采集