整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

该小区的所在的版块是长宁区北新泾版块。北新泾街道地处长宁区西部,东起双流路、西至淞虹路、南到新渔路与新泾镇相邻,北濒北翟路隔苏州河与普陀区相望。

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目前小区在该板块是什么地位?

淞虹苑小区位于泉口路225弄(老) 淞虹路650弄(新),小区在该靠近淞虹路和泉口路。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

该小区在1997年开工建设,1998年开盘的。

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哪一年交房入住的?

该小区基本上都是在1998年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段没有什么别称或者历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

这个小区的楼间距还是挺大的,采光一般情况下是没有问题的,影响不大。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部环境的特点为小区中间有一条河,隔开的两个部分一个为老淞虹苑,另一个是新淞虹苑。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

这个小区里没有大堂,有个凉亭,没有休闲设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

这个小区比较适合老年人和附近上班的租客入住。

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住户以什么人群为主?

这个小区中以居家型的为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

该小区的老人小孩比较多,小区住户多数是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子。



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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

这个小区住户流动量不大,因为一般都为固定住户,基本住惯该小区的业主,多数都比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区的业主邻里关系挺好的,吃完饭都会在一起聊聊天,加上大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,邻里和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区周边有天山西路、北翟路高架、外环高架等,小区距天山西路550米左右,距北翟路高架约2公里;距外环高架1公里左右。 

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自驾车出行有方便吗?

错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的,总体上来讲该小区自驾车出行还是挺方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

该小区周边没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

该小区没有嫌恶设施的公示和提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

该小区的业务管理公司是绿地资产有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业办公不在小区里面,是在小区外面的长宁路上,电话是02152411700。

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物业费是多少?

该小区的物业费目前大概是0.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

该小区中的物业还可以,办事效率挺高的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区的进出管的还可以,车辆挺严的,行人的话就挺方便的。

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是人车分流吗?

该小区进出是没有人车分流的。 

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楼门有没有电子门禁?

该小区中楼门是有电子门禁的。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为自己的安保,每个小区门至少有一名保安执勤小区中是有保安的,他们的年龄段差不多在40多岁。

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怎么停车?

该小区的停车方式为业主先到先停,目前没有固定车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

该小区的停车费是150元/月,外来车辆 一个小时以内免费,超过一小时5元/小时。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前小区里有100多个停车位,都是地上的,小区的停车位还是比较紧张的。

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产权车位大概多少钱?

该小区中目前没有产权车位,只有租赁车位。

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有无小区会所?

该小区中没有小区会所。

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小区会所的特色与价格?

该小区中没有小区会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

这个小区的建筑结构的优点是户型多、房型正,缺点是客厅有点暗,厅有点小。

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建筑类型是什么?

该小区的建筑类型是民用住宅。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区的楼主要都是6层的和四层的。

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小区的建筑风格?

该小区的建筑风格是老式与新式相结合。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区里新淞虹苑比较有特色,第一、离学校近,像附近的绿叶小学和新泾中学,距离都在200米-400米,第二、出行方便。

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市场行情

这小区有什么卖点?

该小区的卖点是:离学校近,像附近的绿叶小学和新泾中学,距离都在200米-400米,出行方便,安静。

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这小区有什么缺点?

该小区的缺点是:离大型商场比较远,配套设施不太齐全。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附近的淞虹公寓和本小区比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人还会对绿源一村、淞虹公寓这些小区感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

买了这个小区而非别的小区总体来说本小区房型很正。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

这个小区与代替小区之间的优势在于出行方便、离小学近一点,像附近的绿叶小学和新泾中学,距离都在200米-400米; 劣势在于老淞虹苑看上去外表老一点,没那么多的休闲设施。

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来源:链家网线下采集