整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

淞南九村位于宝山区淞南板块,靠近新二路、通南路附近,中外环之间,小区周边住宅楼居多,大型商场也有,目前属于成熟商圈。

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目前小区在该板块是什么地位?

淞南九村因出盘率一般,成交也是很不错的,周边配套也较成熟,靠近交通3号线长江南路沿线,逸仙高架出入市区,公交出入杨浦很是方便。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

淞南九村分三个社区,竣工年限94年-2002年不等,最早一批为94年至97年间竣工,,还有2002年的商品房。淞南九村大多属于动迁安置房,小部分属于商品房。

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哪一年交房入住的?

淞南九村是动迁房在1995年后入住 部分商品房2002年入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

史上的淞南、淞北是因吴淞江而产生的区片概念,历史上的吴淞江尤其是上海市区段并不等同于苏州河,现上海市区段的吴淞江系宋家浜新道,市区段的老吴淞江因河道淤塞而逐渐湮没,现普陀区的西虬江、闸北、虹口两区的虬江路以及杨浦区的虬江即是当年的老吴淞江残存部分或遗迹。老吴淞江是原先上海、宝山两县的界河,淞北地区归宝山县,淞南地区归上海县,因此历史上的淞南地区包括今天上海市苏州河以南的市区全部及苏州河以北的部分市区(普陀南部、闸北南部、虹口东南部、杨浦中南部),是上海老城厢所在。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距18--30米不等,楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。因为是多层建筑,再根据市场调研,一楼二楼住户对于采光基本持满意态度。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部环境干净整洁。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有大堂,但是小区背靠淞南公园公园对居民免费开放,里面有健身器材,有广场等。


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住户特征

比较适合什么人住?

淞南九村因是3号线地铁沿线,自驾逸仙高架也很方便,很适合附近上班以及对地铁有需求的刚需人群,淞南九村作为成熟社区,作为老人养老也是个不错的选择。

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住户以什么人群为主?

目前淞南九村居住的大多数是动迁户以及刚需上班族。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩居多,因此环境适合养老,许多上班族的父母住在里面帮忙带孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

由于此小区住户大多数是动迁安置过来,随着当时小孩年纪的增大,许多住户都要置换大房子,因此此小区流动性还是挺大的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

淞南九村街坊邻居大多数都是认识了十几年,每天都有三五成群的老人在一起聊天,邻里关系还是相当和谐的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

淞南九村小区门口即是通往逸仙高架主干道长逸路,向北主干道长江路也正式重修过,从小区门口向东至逸仙高架大约1.5公里路程,向北长江路隧大约3公里路程。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

周围没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理公司是:兴肇物业管理公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在淞南路167号办公,电话是:021-56446771。


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物业费是多少?

目前小区物业费大概是0.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的物业还是挺负责的,业主对物业认可度也挺大。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

对于小区进出不算是很严,有许多别的小区的住户晚上停车图方便停在小区里。

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是人车分流吗?

人车不分流。

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楼门有没有电子门禁?

楼门有电子门禁,需刷卡进入。

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有没有保安?

本小区24小时安保,每个班不少于2人。

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怎么停车?

车位全部是地上车位,目前车位比较紧张,而且有别的小区住户进来停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

租停车位,目前大概120元/月,临时停车5元/天。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

因为淞南九村分新九村和老九村,比较大,车位在700个左右,停车好停。

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产权车位大概多少钱?

目前没有产权车位,只租不卖。

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有无小区会所?

小区里面没有会所。

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小区会所的特色与价格?

没有。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点是小区得房率比较高,户型比较方正,缺点就是有的栋楼一楼和二楼楼梯高度有点矮,感到比较压抑。

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建筑类型是什么?

全部为多层建筑,钢筋混泥土。

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小区的楼主要都是多少层的?

几乎全部是6楼,有极少数是6楼带阁楼。

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小区的建筑风格?

简约式中国风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

有的,淞南九村中间位置商品房 相对周边次新小区价位面积房型有不错的优势,实际二楼高度要高于其他房子二楼高度。而且房型比靠近里面的房型更好,卧室宽度更宽。

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市场行情

这小区有什么卖点?

一、交通便利:距离3号线长江南路地铁大约1.6公里,靠近逸仙高架,长江路隧道。

二、周边配套齐全:大型超市农工商超市,建设银行、上海农商银行。

三、属于刚需小区,价格低于周边小区,但是生活设施配套基本同等。

四、有着很高的入住率,居住氛围浓厚。


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这小区有什么缺点?

缺点就是有的栋楼一楼和二楼的楼梯口之间高度不怎么高,有些顶楼6楼会漏水。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

淞南八村与本小区比较像。淞南九村与淞南八村相比地段差不多,淞南九村在新二路东,淞南八村在长逸路,距离地铁站距离也差不多。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来看这个小区房子的大多数是想在地铁沿线买套房子,周边淞南八村,淞南七村,淞南八村等都在考虑范围内。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

淞南九村小区较周边小区,虽然年代没有它们新,但是配套不比它们差,而且价格便宜的不少。


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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:淞南八村、淞南七村,淞南八村户型有的没有九村好,而且均价比九村的高。淞南七村里面太拥挤,从小区内出来没有九村这边方便。

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来源:链家网线下采集