整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区在嘉定江桥板块,位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处,其西接上海国际汽车城,北沿旅游胜地南翔,东与普陀区交接,南连虹桥综合交通枢纽。江桥商业繁华、环境宜居、教育资源丰富,依托先天优势,使之成为上海北虹桥商务新市镇。江桥享有“西堂门户”之美誉,距人民广场仅15公里左右,距离虹桥国际机场约6公里。

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目前小区在该板块是什么地位?

位于靖远路和榆中路路口,距离在建地铁14号线林兆路站约800米,距人民广场大约15公里,未来的大虹桥商圈。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区2005年竣工的,2006年开盘。

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哪一年交房入住的?

2007年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

嘉定江桥位于上海的西南部,板块自北向南分别与普陀、长宁和闵行三区连接,是嘉定区距离市中心比较近的板块素来有“西堂门户”的美称。此外,板块西面连接上海国际汽车城,因此其又被称作连接市中心与国际汽车城的重要枢纽。江桥板块由曹安路分为南北两个片区,南面靠近大虹桥交通枢纽,而北面则靠近南翔。如今,随着上海“东西部双核驱动”之一的大虹桥交通枢纽建设成熟,其辐射效应如预期直接带动周边地区各类市政设施的完善。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为30-40米,正常采光没有问题。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有大堂,有小区内居民用来健身的设施和中心花园。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合上班工作忙的和老人居住,因为小区处处有绿化 在此居住就像置身于花园之中,可以舒缓身心,适合老人养老。

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住户以什么人群为主?

以在周边上班的人群与老人为主,因为小区植被众多环境清新,所以老人居住的会更多

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

因为环境优越,所以家庭购房者在这居住的挺多,所以老人与小孩也会挺多的 

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区置换多为小房换大房,或者置换到市区,流动性不是很高。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区邻里关系和谐,小区有自己建的业主群  加上小区物业有老年人活动室小区居民经常在一起打牌 聊天所以邻里关系都可以。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区距离十三号线金运路站约1.8公里右,东面为临洮路,西面是黄家花园路。北临曹安公路即312国道,南有京沪高速江桥收费站 ,交通便利。

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自驾车出行有方便吗?

自驾出行非常方便 距离京沪高速约500米,距离曹安公路约900米,行驶大约2公里后即可进入外环绕城高速。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周围没有,约十公里外有飞机场。

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这些嫌恶设施在哪里?

距离很远在,约十公里的虹桥机场。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

因为距离较远所以无提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

基本无影响,起飞时,降落时有点噪音。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海申旺物业有限责任公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

在小区正门进门右转的一栋办公楼办公。电话是:69188341。

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物业费是多少?

目前物业费大约为1.45元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

如果物业好或者不好体现在哪里? 物业管理还可以,安保人员对业主熟悉度较高,物业管理到位。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出管的还可以,陌生人进入需要登记。

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是人车分流吗?

小区无人车分流,为单行道行驶。

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楼门有没有电子门禁?

每栋楼均为电子门禁。

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有没有保安?

小区有十位保安,全天都有安保人员在门口。

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怎么停车?

目前小区分为地上停车位与地下停车位,车位比较宽松。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地上大约为150元每月,地下大约为300元每月

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前大概有320个停车位,其中地上大概120个 地下大概200个,停车非常方便 。 

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产权车位大概多少钱?

目前产权车位的价格在10万元左右

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有无小区会所?

无小区会所。

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小区会所的特色与价格?

无小区会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

嘉旺苑小区是钢混结构 .优点 :坚固耐用. 安全系数高 . 缺点:外立面采用的墙粉材料 .容易脱落.  

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建筑类型是什么?

嘉旺苑小区是住宅。小高层 ,钢混结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

主要为13层高的小高层。

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小区的建筑风格?

建筑风格采用了中国式园林风格,小区处处是风景遍地是绿化。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

14号楼与18号楼较有特色。特色在于两栋位于小区中心花园边上,高层正对小区中心花园,景观非常好。

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市场行情

这小区有什么卖点?

卖点:生活配套齐全、交通出行非常方便 。

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这小区有什么缺点?

缺点:1、距离地铁13号线与地铁14号线有大概两公里的距离 。

2、外立面易脱落,外表看起来不是太美观。


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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附近盐湖新居与本小区较为相像

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人还会对锦华茗园感兴趣。原因 :锦华茗园房型好、环境也可以,得房率比嘉旺苑要高。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为嘉旺苑这个小区均为电梯小高层,而且处于价格低洼区 ,房型南北通透 。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

拿锦华茗园来对比,锦华茗园的两房要比嘉旺苑的价格高出20%左右,而且为楼梯房。虽说得房率高,上下楼梯不是特别方便  。   

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来源:链家网线下采集