整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

金桥名都所在的板块是金桥,金桥是属于上海浦东新区,地处浦东新区中部,南临张江高科技园区,北依高行镇,西与花木街道相连,东接高东镇,是开发区—金桥出口加工区的主要开发区域,也是一个比较大的刚需板块。

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目前小区在该板块是什么地位?

本小区位于台儿庄路666弄,是一个自住型小区,小区旁边有杨高中路、台儿庄路、胶东路和平度路,与金桥公园隔街相望。小区入住率非常高,有较强的生活氛围。小区内房源以适宜居住的户型为主,多是两房。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

金桥名都是一个商品房,共一期,2002年开始建设。开盘分两期,第一次是2001年;第二次是2004年开盘的。

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哪一年交房入住的?

金桥名都是2005年5月开始交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

金桥名都没有别称或者是历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

目前本小区的楼间距为30米左右。本小区的采光很好,一楼有些的视野不是很好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

金桥名都内部绿化非常不错,每一个楼下面都有一个绿化带,比较美观。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有设计大堂,只有正常的楼道, 小区内没有小区公园,小区对面在建设金桥公园,小区里面还有一些休闲设施和儿童娱乐设施,可以供业主休闲和娱乐。

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住户特征

比较适合什么人住?

本小区比较适合中老年人居住,因为小区里面的配套比较齐全,属于电梯房,本小区属于偏改善型。

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住户以什么人群为主?

金桥名都现在主要是中老年人为主,他们大部分是上海人,有一定的资金积累的。随着小区内部环境的不断改善居住人群也在不断改变。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

金桥名都的老人和孩子比较多。老人主要是以三代人为主,所以几乎家家都会有老人和小孩。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的业主的置换主要是以小换大,以大换小,置换更高品质的商品房,还有一部分人会出国移民会选择离开本小区,置换进来的原因是这个小区的周边配套成熟,交通比较便利。所以本小区的流动不是很大。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

金桥名都有一些上海人的素质比较高,关系也比较和睦。小区内还有宝妈、叔叔阿姨开放的微信群,方便邻里间的沟通,加上大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,邻里和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区周边的主干道是张杨中路、中环和张杨北路,距离大概1公里;军工路隧道距离大概3公里。中环高架距离大概1公里。

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自驾车出行有方便吗?

公交:182路、640路、772路、777路、843路、金桥一路等。

地铁:6号线的金桥路站和在建设2017年将要开通的9号线平度路站。

由杨高路可以直接到达市中心,公交和地铁可以通往市中心和浦西,本小区无论是外出旅游还是购物都是非常便捷的。


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周围有什么嫌恶设施吗?

金桥名都周边没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内没有嫌恶设施的公示或提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

金桥名都的物业是上海金桥物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

金桥名都的物业在小区里面东门的右手边商铺的位置,没有编号。电话68506016。

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物业费是多少?

小区的物业费是1.55元/平方米/月。物业费比较合理。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

金桥名都的外来客是可以随便进出的,车辆要道明来意才可以进入,管理的比较一般。

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是人车分流吗?

金桥名都不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内有门禁卡,刷卡和钥匙一体的。

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有没有保安?

金桥名都的三个大门都配有保安,保安都是属于自己的物业公司,24小时值班的,保安还会不定期去小区里面巡逻,进行防火、防盗等的提醒,比较负责任。

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怎么停车?

金桥名都有地上停车位和地下停车位,地上是临时划分的,先到先得,地下室固定车位,小区外不可以停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上的停车位为100元/月,地下260元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前金桥名都大概有500个车位,地上200个车位,地下300个车位。现在车位很充足,基本不会出现停车紧张。

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产权车位大概多少钱?

本小区车位都是租的,没有产权。

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有无小区会所?

金桥名都没有自己的会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

金桥名都的建筑结构是钢混结构的。

优点:(1)可模性好:新拌和的混凝土是可塑的,可根据需要设计制成各种形状和尺寸的结构或构件。


(2)整体性好:现浇钢筋混凝土结构的整体性较好,设计合理时具有良好的抗震、抗爆和抗振动的性能。


(3)耐久性好:钢筋混凝土结构具有很好的耐久性。正常使用条件下不需要经常性的保养和维修。


(4)耐火性好:钢筋混凝土结构与钢结构相比具有较好的耐火性。


(5)易于就地取材:钢筋混凝土结构所用比重较大的砂、石材料易于就地取材,且可有效利用矿渣、粉煤灰等工业废渣有利于保护环境。

缺点:(1)自重大。钢筋混凝土的重力密度约为25kN/m^3,比砌体和木材的重度都大。尽管比钢材的重度小,但结构的截面尺寸较大,因而其自重远远超过相同跨度或高度的钢结构的重量。

(2)抗裂性差。如前所述,混凝土的抗拉强度非常低,因此,普通钢筋混凝土结构经常带裂缝工作。尽管裂缝的存在并不一定意味着结构发生破坏,但是它影响结构的耐久性和美观。当裂缝数量较多和开展较宽时,还将给人造成一种不安全感。

(3)性质脆。混凝土的脆性随混凝土强度等级的提高而加大。

综上所述不难看出,钢筋混凝土结构的优点多于其缺点。而且,人们已经研究出许多克服其缺点的有效措施。例如,为了克服钢筋混凝土自重大的缺点,已经研究出许多质量轻、强度高的混凝土和强度很高的钢筋。为了克服普通钢筋混凝土容易开裂的缺点,可以对它施加预应力。为了克服混凝土的脆性,可以在混凝土中掺入纤维做成纤维混凝土。


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建筑类型是什么?

金桥名都属于居住的公寓建筑类型。

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小区的楼主要都是多少层的?

金桥名都有总高11层、12层和18层的,11层的大概有11栋,12层的有10栋,18层的有10栋,都是电梯房。

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小区的建筑风格?

现代的建筑风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

本小区18号和19号比较有特色,它们前后不连接,不靠马路,属于较好的位置。

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市场行情

这小区有什么卖点?

学校:金桥幼儿园、金茂小学、浦东凌河小学等。

公交:182路、640路、772路、777路、843路、金桥一路等。

地铁:6号线的金桥路站和2017年将要开通的建设中的9号线平度路站。

南北通户型,采光很好。

户型设计比较合理。

商业配套比较齐全:文峰广场、家乐福、华联超市等。

户型和房型比较正。

小区内部配套:儿童乐园,健身设施,安保设施。

房屋质量好。


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这小区有什么缺点?

户型比较大。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与金桥名都可以对比的小区有金桥湾清水苑。可比性:外表都是一样,面积、房型、价格、户型、建筑年代都差不多,都是商品房。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

可能还会对金桥湾清水苑和碧云新天地比较感兴趣,都是商品房,房龄比较新,交通便利。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

金桥名都是商品房,附近的的交通方便,商业配套和生活设施比较齐全,总价比较低,自住率比较高,户型比较多,地段比较好。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

本小区优点:A、交通便利。

C、周边的商业配套比较齐全。

D、物业管理比较好。

E、成交量比较大。

本小区与替代小区的缺点:

A、房龄比较老

B、相对来说没有什么太大的缺点。


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来源:链家网线下采集