整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

保利西子湾所处整个大的板块为松江新城板块,该板块可分为中部、西部和东部的松江大学城板块,而该小区所处为松江大学城板块,在上海郊区属于环境优美的一个板块,交通方便,并且周边没有什么工厂,周边坐落七所大学,是现为止中国规模较大的大学园区。松江大学城内含上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海立信会计学院、东华大学、上海工程技术大学、华东政法大学、上海视觉艺术学院七所学校,人文底蕴十分深厚。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

小区开建设时,开发商计划因地制宜,依托于松江大学城地铁站而建造,主打上海松江地区地铁房。

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目前小区在该区位是什么地位。

保利西子湾小区在松江大学成板块属于一个成交量较活跃的小区。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

保利西子湾小区于2008年开始动工建造,2009年11月14日开盘。

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哪一年交房入住的?

保利西子湾是于2010年12月年底交房入住的。

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保利西子湾能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

保利西子湾是不允许公司在内部办公的,目前没有公司在小区内部进行办公。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

该小区原名为三湘四季苑,后因开发商更换,后保利公司接手后而改名为保利西子湾。

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小区容积率怎么样?

目前保利西子湾的容积率约在1.5。

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小区绿化率怎么样?

目前保利西子湾的整体绿化率约在50%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距非常宽,平均楼间距为60米,采光非常好,室内光线因为楼间距宽阔,很亮堂。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

保利西子湾小区内部有八大景点,八大景点分别座落在每栋楼之间,景点为自然风光和休憩场地,因为各自命名不同,而被称为小区八大景点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区内部没有大堂,小区里面有很多休闲设施,儿童游乐设施和居民健身的基础设施保障居民的生活品质。

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住户特征

比较适合什么人住?

该小区比较适合上班族居住,因为本小区距离地铁很近,方便青年上下班。

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住户以什么人群为主?

住户主要年龄段偏年轻化,主要以平均在30岁左右的年轻人居多。

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老人小孩多不多?

保利西子湾小区内多以家庭为单位在居住,家庭中会有老人或者小孩一起生活,小区已经是十年的老小区了,小区内小孩是很多的。

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这个小区住户流动大吗?

从房屋置换率角度来看,业主的改换率比较高,因此小区内部居民的流动量可见还是很高的。

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小区业主邻里关系怎么样?

保利西子湾小区内部,邻里关系和睦和谐,目前还没有听说有纠纷、打架斗殴等负面的消息。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区周边紧邻主干道为广富林路和嘉松南路;A9高速距离小区10公里左右;从小区出发,驾车约10分钟可以达到沪杭高速公路。

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自驾车出行有方便吗?

松江地区交通是十分发达的,人流量也相对较少。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区附近有个垃圾填埋场。

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这些嫌恶设施在哪里?

小区的东北方向五公里左右。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

由于填埋场处理很到位,距离较远基本没有影响,所以没有提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

2012年前,垃圾场处理往往会发出难闻的气味,但是经过反映和调整,现在的垃圾填埋场处理垃圾更妥善,远距离没有影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

保利物业管理股份有限公司上海分公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

小区物业办公地点在保利西子湾风情街的3楼,小区的电话号码为33559221。

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物业费是多少?

目前保利西子湾物业费收费约在1.75元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

保利西子湾小区的业主质量,虽然不能算作高品质,但是处于一个中等水平。

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小区进出管得严不严?

保利西子湾小区分为3个出口,每个出口一般配备两名保安在职执勤。由于小区人员流动量比较大,对于人员进出管理不是特别严格,但对于车辆管理还是十分的严格的。

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是人车分流吗?

虽然小区有地下停车场,但是保利西子湾不实行人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

保利西子湾小区,目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时有安保,一般在职为6名保安。保利西子湾小区分为3个出口,每个出口一般配备两名保安在职执勤。

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怎么停车?

小区有地下停车场地,进出小区不实行人车分流,停车可在小区地面和地下部分。

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停车怎么收费?

目前保利西子湾小区内停车,地上停车月费约150元/月,地下车位约300元/月,外来车辆临时停车约10元/天。

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有多少个停车位?好停吗?

为了增加小区内部的停车位,地上很多地区都设计成为停车位,地下停车位约有860个,地上停车位数量不详,但从停车情况来看,停车位是十分充足的。

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车位大概多少钱?

目前小区的地下车位约为8-10万元,地面部分由于是公共区域改作停车位,是不能进行交易的。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

保利西子湾所有楼栋均为钢混结构,优点是小区房屋外立面用环保保温材料建造,外层为红砖外墙。但是缺点是红砖外墙容易脱落,需要定期维护。

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建筑类型是什么?

保利西子湾小区的楼栋为现代中式高层公寓式住宅建筑。

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小区的楼主要都是多少层的。

小区房屋楼层以14的楼栋居多,11层和18层的楼层也存在。

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小区的建筑风格。

小区的建筑风格朴实大方,简约,外墙为红砖,是一个现代小区建筑,没有明显的建筑风。

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哪几幢比较有特色?

小区的靠近河道的那几栋很受欢迎,楼间距宽,房屋内部采光好,风景好,环境安静,是小区的稀缺房源。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A. 交通便利,靠近大学城地铁站,直线距离约有800米左右

B. 小区楼间距宽,房屋采光好


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这小区有什么缺点?

户型的小户型房屋,户型不太好,不是南北通透的房屋。另外,由于小区距离地铁站比较近,难免会有稍许噪音。

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类似小区

附近有什么小区?

该小区附近小区有三湘四季花城、星辰园、御上海、绿地蔷薇九里等。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

和本小区比较像的是御上海、绿地蔷薇九里,这两个小区的房型结构与本小区相似,并且均属于地铁房。

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附近有没有新房?

本小区周边新楼盘有已经开盘的绿地林肯公园。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来看本小区的客户可能还会对绿地蔷薇九里、御上海比较感兴趣,因为价位相似。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

若果对于保利这个小区的户型不满意,御上海将是首推,然后是绿地蔷薇九里。绿地蔷薇九里小户型的房屋结构和保利西子湾相似可能会略好一些,但价格会偏高一些。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

保利西子湾小区的优势在于其性价比,周边配套完善,交通便利,房价相比之下是该地段地铁房里较便宜的。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

从购买来看,优势可能在价格方面,户型结构可能是其劣势,采光不好。一房和两房好的户型不多,不是南北通透。

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来源:链家网线下采集