整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?   

友谊家园是位于上海市宝山区月浦镇的动迁安置房,与2006年建成,采用板式钢混结构的建筑,小区东靠铁峰路,南靠友谊路,北靠盘古路,交通出行都比较便捷。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

因为开发商建设的时候是以动迁安置房来建设的,所以在开建时没有什么规划。

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目前小区在该区位是什么地位。

友谊家园属于动迁房,小区为简单的中式建筑,整体来说小区各方面都挺不错的。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2004年开始投入建设,2006年交房。

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哪一年交房入住的?

小区为2006年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有别称和历史。

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小区容积率怎么样?

目前友谊家园容积率约为1.5。

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小区绿化率怎么样?

目前友谊家园整体绿化率约为35%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距在50米左右,因为楼间距较宽,所以小区整体的采光都不错。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区的整体布局还是挺合理的,小区内有小桥流水,绿化也多,有多层和小高层楼房之分。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

友谊家园没有大堂,但设有娱乐设施,儿童乐园,健身设施,安保设施和停车位也配备。

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住户特征

比较适合什么人住?

一般小户型家庭,年轻一族或养老比较适合。

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住户以什么人群为主?

自住的比较多,还有一部分租给小区对面商务楼办公。

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老人小孩多不多?

老人和小孩数量一般,不是很多。

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这个小区住户流动大吗?

由于属于安置房性质,所以小区住户流动性不大。

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小区业主邻里关系怎么样?

小区业主邻里关系良好。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

主干道为友谊路和江杨北路,往南为外环线A20,距离5500米左右。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车方便的,距离逸仙路高架约为3公里。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有,因为没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

友谊小区物业属于自管。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

在小区190号。

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物业费是多少?

目前物业费为0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

安置房,感觉物业不是太理想。

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小区进出管得严不严?

安保不是太严,一般都能进入。

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是人车分流吗?

不是。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都有电子门禁。

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有没有保安?

有。

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怎么停车?

小区有停车位,目前为1:0.6的比例。

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停车怎么收费?

目前停车费是5元/天。

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有多少个停车位?好停吗?

大约有200-300个左右车位,停车不是很好停。

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车位大概多少钱?

目前小区的车位约7万/个。

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有无小区会所?   

无会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点:整体楼房型较好,户型比较整齐。

缺点:电梯房配比太少。

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建筑类型是什么?

友谊家园板式钢混结构。

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小区的楼主要都是多少层的。

多层为6层,中高层为14层。

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小区的建筑风格。

中式风格。

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哪几幢比较有特色?

小区里临湖的几栋比较有特色。

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市场行情

这小区有什么卖点?

多层小户型,南北通透,一梯两户,楼间距较宽,采光好。

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这小区有什么缺点?  

小区整体居住环境一般,物业管理不是很到位。

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类似小区

附近有什么小区?

海尚明城、保集欧郡、宝地绿洲城。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

水产路有一个禄德华苑、杨泰康苑,都属于安置房。

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附近有没有新房?

中铁北城时代、万业紫辰苑。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?   

海尚明城、保集欧郡、宝地绿洲城、同济公寓和丽景翠庭这些小区,因为价格相近。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

户型好、可利用面积高、价格适中。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

优势:户型好、价格适中,小区的整体感受比较舒适。

劣势:坏境可能不是太理想、物管不是太严。

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来源:链家网线下采集