整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

富特四村位于外高桥版块,该板块位于浦东新区东北端,中外环之间,板块范围为杨高北路以西、高桥港以南、浦东北路以东、五洲大道以北的地区,东面是长江、西面是黄浦江、南面是高行镇,由沪陕高速连接长兴岛及崇明。由于紧邻长江入海口及黄浦江,板块形成以海港、物流、外贸为特色的产业。 

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目前小区在该板块是什么地位?

富特四村位于高桥夏碧路地段的1994年的老公房小区,小区的成交量还是比较高的小区,在版块的定位为偏热门小区,周边配套成熟。距离地铁6号线航津路站约700米。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

1994年竣工,当年是动迁房。

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哪一年交房入住的?

大约在1995年年初交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

富特四村楼距大约1:1的距离  一楼靠树的有点影响外,还有个别的一楼自己搭建的,自己就把自己挡起来了,其它的采光都不会受影响的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区没有什么大的特点,基本特色的话就是,小区有三个门,北小门出去就是菜场,南小门出去就是夏碧路商业街,就是这个特点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

富特四村没有大堂,因为是房子建的比较早,但是在小区物业边上有个活动广场,居民喜欢在那聊天,健身。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较刚需和孩子要上学的人住。

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住户以什么人群为主?

目前小区住户以年轻人为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

挺多的,因为年轻人上班,父母过来帮忙带孩子的多,一般都是3代人。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

年轻人换工作的多所以搬走的比较多,换房率蛮高,所以流动还是比较大的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主邻里关系还行,平时老人喜欢在楼下带孩子一起玩,关系比较融洽。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

周边有五洲大道和翔殷路隧道,距离在5公里左右。还有杨高北路,距离在400米左右,距6号线航津路站900米左右。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周围附近没有嫌恶设施,就是在保税区里面有个发电厂。

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这些嫌恶设施在哪里?

离这边大约4公里,发电厂和炼油厂,一个在保税区里面,一个在浦东北路上。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区里没有提醒,因为影响不大。

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对生活居住有什么影响吗?

这个对居民没有太大影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业是小区自主物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业就是在本小区内。 

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物业费是多少?

小区物业费目前大约是0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

感觉这个物业不怎么样,一般,清洁方面不是很勤。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

老小区,管的一般,不严的,但是晚上外来车辆会问的。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

这个没有的,老公房没有电子门禁,是钥匙开的门锁,一般也不锁的。

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有没有保安?

保安是有的,门卫,有两个保安换着值班,晚上也会到小区里巡逻。

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怎么停车?

小区里面就是先到先停,没有什么固定的,就地上,没有地下停车的。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前按月大约是100元一个月,按天大约是3元一天,无论是小区李里的车辆还是外来车辆都一样。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前停车位大约有120个左右,停车不是很好停,很多地方好停的话就是能挤就挤上。

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产权车位大概多少钱?

老公房没有产权车位,当初建老公房就没有产权车位这个概念,这个住户都是租车位。

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有无小区会所?

会所是没有的,但是健身器材是有的,业主喜欢带孩子出来聊聊天,锻炼锻炼身体。

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小区会所的特色与价格?

无。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

这个小区是一梯两户居多,缺点的话因为它是板楼,预制板结构,装修久了墙面上会有缝。

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建筑类型是什么?

是板式结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

富特四村的楼全是6层。

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小区的建筑风格?

富特四村的建筑风格是简约中式,是老公房。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

有一幢是教师楼,这栋楼被绿化一圈围起来的,就一个门,现在都换了一遍了,很多教师都换出去了。

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市场行情

这小区有什么卖点?

富特四村小区的地段好,更近地铁,出入方便。

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这小区有什么缺点?

这个小区就是车位紧张。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

就是富特五村和富特三村根本小区比较像,是一起建造的。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

一般还会看富特五村,和高南新村。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

富特四村小区的地段好,更近地铁,出入方便。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

富特四村和其它小区均价一样 ,但富特四村的地段好,更近地铁,出入方便,很多人是看中这点。

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来源:链家网线下采集