整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

寿山坊小区属于徐汇区康健板块,紧邻上海南站1号线约1公里,距离徐家汇约6公里,距离人民广场约13.5公里,距离虹桥枢纽9公里左右。康健板块位于徐汇区的中部,与田林板块接轨。东起漕溪路-沪闵路,西临虹梅路,南至沪闵路,北到漕宝路。康健的住宅集中在钦州南路以南区域,商业中心集中在浦北路、桂林东西街部分。地铁1号线3号线贯穿该板块,交通十分便捷。北至徐家汇南达闵行区路线通达。自住率高达85%,整体板块的教育、交通和医疗配套都比较好。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

寿山坊自1988年由上海申大物业有限公司开工建设,小区的总体位总高6层的多层建筑,竣工年限是1989为时2年形成成熟的商业配套的居民社区,完善的社会体系,紧邻地铁1号线、3号线锦江乐园站。

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目前小区在该区位是什么地位。

轨道1、3、12号线地铁贯穿,形成完整的生活区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

寿山坊小区为1988年开始动工的,当时主要就是政府动迁安置分过来的售后公房。

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哪一年交房入住的?

1990年年底陆陆续续有人开始入住了。

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寿山坊能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

小区为纯住宅小区,是不能办公的,也没有在本小区办公的公司。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

寿山坊处于桂林西街的南边,当时政府准备打造以健康长寿为主题的主题的住宅小区。

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小区容积率怎么样?

目前小区的的容积率约为1.8%。

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小区绿化率怎么样?

目前小区的绿化率约为25%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的整体栋距为30-50米之间,采光1楼除外会稍微差些,2楼以上采光还是非常好的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

2008年小区整体将道路,外墙,管道及楼底进行大幅度的改善,现在小区的舒适度给客户的体验也是比较好的。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

寿山坊小区为老式住宅小区,没有单独设立大堂有一个小花园可以供居民休闲。

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住户特征

比较适合什么人住?

因为小区地段及小区环境加上周边的名校覆盖,寿山坊小区基本可以接受各个层面的人群入住。

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住户以什么人群为主?

目前住户以老人和工薪人士为主。

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老人小孩多不多?

寿山坊小区的老人比较多。

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这个小区住户流动大吗?

小区的流动性还是挺大的,目前每个月该小区的成交量平均在7套左右。

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小区业主邻里关系怎么样?

小区整体的邻里关系还是比较和睦,和谐的,小区的人见面都是会打招呼的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

本小区南面约800米是沪闵高架,西面1.5公里左右是中环高架,东南方是上海南站,有高铁,动车,地铁,整体来说交通很便捷。

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自驾车出行有方便吗?

本小区距离沪闵高架入口约800米,自驾出行比如去徐家汇,外滩等是比较方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周边都是社区和公园没有什么不好的设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业公司为上海安得物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

办公地点在本小区的1号楼103室,物业电话为:64261615。

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物业费是多少?

目前小区的物业费为0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

物业管理整体还是比较亲民化的。

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小区进出管得严不严?

小区对车辆的管理还是比较严格的,所有外来的车辆进出保安都会有登记,对人员不做登记。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

寿山坊的楼门没有电子门禁。

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有没有保安?

小区门口保安24小时值班。

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怎么停车?

寿山坊属于老公房停车比较紧张,一些外来的车辆不允许停进来,只有本小区的可以停进来。先到先停,个别一些老业主是有固定车位的。

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停车怎么收费?

目前停车费是150元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

目前本小区大概有100个车位,停车晚了就停不进来了。

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车位大概多少钱?

本小区的车位没有单独出售的。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区整体为钢混结构,纯住宅建筑类型公寓,因为是以前的老公房,没有电梯,房龄比较老。 

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建筑类型是什么?

纯住宅建筑类型的公寓。

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小区的楼主要都是多少层的。

小区的楼主要都是6层为主。

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小区的建筑风格。

以前老上海90年代的多层板式楼房。

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哪几幢比较有特色?

都是差不多的,没有什么楼房有特色的。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区靠近中国中学和康宁科技实验小学,社区生活设施配套都比较成熟,交通便捷。

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这小区有什么缺点?

老上海90年代的老公房小区,都是6层的板式楼房没有电梯,灰尘比较多等。

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类似小区

附近有什么小区?

寿祥坊,中星海上名邸,中星海上名门等等。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

寿德坊,寿祥坊跟这个小区都是比较相似的。

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附近有没有新房?

附近的新房有中星海上名邸和中星海上名门,都是中星集团打造的小区。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

买寿山坊这个小区的房子的人还会跟寿祥坊,寿德坊,康强坊进行比较。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为小区附近有中国中学和康宁科技实验小学,虽然房龄可能比较老一点,但是小区整体的配套都比较成熟。还有就是小区的均价相比于别的小区还是比较低的。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

寿山坊的优势在于小区位置比较靠近桂林路和上海南站,劣势在于最后一排房子比较靠近高架有点吵。还有就是其他小区可能会有一梯两户的户型,寿山坊没有一梯两户的户型。

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来源:链家网线下采集