整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

淞南六村地处上海市西北角的长江南路、长逸路一带,淞南六村地处宝山淞南成熟小区,设施齐全,交通便利,附近有多条公交线路,出行方便,菜场超市等一应俱全,处于中环与外环之间,紧邻逸仙路高架,属于淞南板块,靠近高境,周边没有工业区小区环境好,主要打造以纯居住为主。

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目前小区在该板块是什么地位?

位于淞南中心位置,长江南路长逸路路口,长逸路584弄,长逸路18号 , 位于宝山淞南,中环与外环之间,紧邻逸仙路高架,属于淞南板块,距离3号线地铁长江南路站在800米左右,小区内部配套:餐厅 棋牌室 停车场 儿童游乐场,交通便利,周边配套完善。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

淞南六村1993年开工,1994年开盘,还是以动迁为主。

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哪一年交房入住的?

 淞南六村是1994年入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

1950年设置淞南乡,属吴淞区,1951年撤销,1956年复置淞南乡,属北郊区,1958年划归宝山县辖地分规划归旧先锋人民公社,新桥人民公社,1961年建立淞南人民公社,1984年改为乡,1993年撤乡建镇 ,叫淞南镇。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

淞南六村的间距适中,特别是后面一排,靠前面的商品房间距更宽,多层房子,采光还不错,一楼基本没有影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

淞南六村房子与房子之间的位置比较整齐,路也比较直。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

淞南六村目前没有大堂,有些简单的休闲设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

淞南六村比较适合上班族,淞南六村有40多平的,50多平的一房,还有60多平的2房,上班族离地铁近,相对比较方便一点。

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住户以什么人群为主?

淞南六村目前主要以老年人,上班族,还有之前动迁过来的。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人孩子也比较多,因为年轻需要上班,老人过来帮子女带带孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

还可以,有少数置换房子的,比例小,常驻人口多。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系融洽,和睦,平时叔叔阿姨也喜欢在一起聊天,在这很久了,我们从没听到邻里有不愉快的事情发生。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

淞南六村距离逸仙高架大约1公里左右,地铁三号线长江南路站大约800米左右,长江路隧道大约1.5公里左右。

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自驾车出行有方便吗?

淞南六村出去右转不远就到逸仙路高架,错开早晚高峰,自驾车出行非常方便。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

周围没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

淞南六村的物业是上海兴兆物业公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

淞南六村的物业在淞南老五村小区门口2楼办公,电话是56828295。

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物业费是多少?

目前小区物业费是0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

还可以, 物业对于业主熟悉度比较到位的 ,小区里也管理的干净整洁,业主报修物业也会及时处理。


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小区进出管得严不严?有什么表现?

淞南六村进出不怎么太严 ,一些老面孔不用问,生人还是会问的。

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是人车分流吗?

淞南六村不是人车分流的,车子可以进入小区的。

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楼门有没有电子门禁?

楼门有部分电子门禁,有刷卡进,还有是用密码的。

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有没有保安?

淞南六村全天24小时安保,保安目前有6个到8个人,有两个保安亭的。轮流值班的。

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怎么停车?

目前淞南六村全是地上车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

淞南六村目前的停车费大概是5元/天,100元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

淞南六村车位的话大概有车位290个左右,现在小区车子比较多,回来晚了的话,有时会有点紧张,不过找下还是能停到的。

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产权车位大概多少钱?

淞南六村是没有产权车位的,都是租赁车位100元/月。

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有无小区会所?

淞南六村没有会所。

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小区会所的特色与价格?

淞南六村没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点就是像老公房的一般都是一梯三户的,淞南六村的是一梯两户的, 得房率比较高 ,房型好。  缺点就是最后一排靠河边,夏天时会有些味道。

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建筑类型是什么?

淞南六村全为多层 砖混结构的。

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小区的楼主要都是多少层的?

淞南六村的楼全为6层的楼房。

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小区的建筑风格?

淞南六村和淞南八村差不多,是简约中国风。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区进门第二排,有个自行车停车位,位置比较宽,采光很好。

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市场行情

这小区有什么卖点?

1.交通便利,近地铁,门口就是公交

2.环境优美。

3.配套齐全 近菜市场 联华超市。

4.属于刚需户型 房型好,户型多, 单价低。


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这小区有什么缺点?

缺点的话就是靠菜市场,下雨天比较脏,还有就是小区里老年人比较多,进入小区开车还是要慢点的。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

共康七村跟本小区比较像, 同样是靠近地铁站, 都在长逸路上。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人还会对淞南五村, 淞南八村比较感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

买了这个小区主要是交通方便 ,配套齐全 ,房型正气。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区淞南五村, 淞南八村 ,到菜市场和地铁站的距离,但是小区要比六村的规模大 ,会有点乱。六村交通方便,配套齐全,房型正气。


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来源:链家网线下采集