整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

梅陇二村属于闵行区的梅陇板块,位于上中西路镇西路路口,小区内部房子分布正气,绿化高,有停车库。闵行梅陇板块东至虹梅 南路,西北临沪闵路高架道,南到淀浦河。邻近徐汇区且虹梅南路 作为城市主干道一线连接外环、中环等高架。梅陇地区大配套十分理 想。环2公里内有南方商城、大润发(在建)以及好又多等三家大卖场;特别是南方商城,现已经形成独立的商 圈。正在建设中的上海南站将与南方商城遥相呼应,形成联动效应,共同促使梅陇板块发展。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

小区是从1988年开始由梅陇开发集团规划开发的,当时是建筑单位的公房和动迁房。

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目前小区在该区位是什么地位。

小区附近有两个地铁站,一个莲花路,一个锦江乐园。小区附近有梅陇小学,北面就是花鸟市场和菜场,购物休闲非常方便。小区偏门就是多条公交线路站牌。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

1988年开工建设的,在1995年也有在建筑的一批。

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哪一年交房入住的?

1990年左右。

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梅陇二村能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

不能办公,因为小区是居民区,所以是不允许办公的。

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位置环境

小区容积率怎么样?

目前小区的容积率为2。

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小区绿化率怎么样?

目前整体绿化率约为30%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距还可以,采光基本不受影响

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区环境不错

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区公园和休闲设施比较齐全。

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住户特征

比较适合什么人住?

现在小区比较适合老人小孩居住。

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住户以什么人群为主?

老人小孩多,大部分是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子。

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老人小孩多不多?

老人和小孩的数量比较多

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这个小区住户流动大吗?

流动不大,因为基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区,还有比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

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小区业主邻里关系怎么样?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

距离小区的东门步行大约70米能到达益文路,开车到中环路入口大约5分钟,从梅陇二区的南门开车到沪闵高架入口大概5分钟。

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自驾车出行有方便吗?

很方便,直接可以上高架

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区的周边有个菜场,噪声较大。

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这些嫌恶设施在哪里?

在小区旁

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内有公示和提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

主要是在早上时有点吵。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

龙梅物业

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小区物业在哪办公,电话是多少?

在小区的内部进行办公的,电话是64183714。

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物业费是多少?

目前物业费约在0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

小区的业主普遍反应物业管理较好。

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小区进出管得严不严?

小区的管理一般,不是很严格,人员进出不会管理,车辆进出会登记。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

有电子门禁。

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有没有保安?

小区有保安,24小时有保安在岗。

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怎么停车?

小区是地上停车的,没有固定停车位,先到先停。

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停车怎么收费?

目前是临时约5元/小时, 100元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

在建设的时候是有26个车位,现在车位也有划线的,所以不好统计。

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车位大概多少钱?

车位不出售的,都是租赁的。

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有无小区会所?

无会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区是钢混结构的,钢混结构的房屋比价牢固,抗震效果好。小区的户型也比较好。

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建筑类型是什么?

小区的建筑类型是板楼建筑。

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小区的楼主要都是多少层的。

小区的楼层主要是6层楼。

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小区的建筑风格。

小区的建筑是现代中式风格。

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哪几幢比较有特色?

中规中矩,六十几号是样板房,户型比较好。

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市场行情

这小区有什么卖点?

地理位置优越,交通便利,去莲花路地铁站和锦江乐园地铁站都很方便。

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这小区有什么缺点?

分布比较乱,小区整体规划不整齐。

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类似小区

附近有什么小区?

梅陇一村、紫藤一村、紫藤二村

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附近哪个小区跟本小区比较像。

紫藤一村 紫藤二村

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附近有没有新房?

中梅苑 

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

紫藤一村、紫藤二村

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

交通便利,配套完善,小区里面有幼儿园,小区附近有梅陇小学、上海市梅园中学、梅陇中学。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

优势:户型好,交通方便,周边生活设施齐全。

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来源:链家网线下采集