整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

金榜世家位于老闵行版块,老闵行是一个通俗地名,位于闵行区西南部,是闵行区的前身,解放初期大批的重工业从市区迁到黄浦江边,随着产业化进程的不断发展,老闵行地区聚集起了不少产业工人,他们在这里建立起了家庭,慢慢的在这里形成了一个极具规模的聚居区。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

金榜世家从2004开始,由上海红康北桥房地产有限公司筹划建设,总设计期数一期,至2006年全部竣工完成,历时两年,形成完整而丰富的居民生活小区。 

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目前小区在该区位是什么地位。

金榜世家定位为江川紫竹板块的普通居住区,配套完整的社区体系,围绕学校建设,紧邻商业中心,小区周边教育环境完善,幼儿园、交大附小附中、闵行中学、交大以及华师大;生活设施齐全,超市、农贸市场、银行、大卖场等日常生活设施一应俱全;小区附近有多条公交线路经过,及轻轨五号线。园林景观:夕阳红广场,四季花坛,叠落喷泉。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

金榜世家于2004年上海红康北桥房地产有限公司拿地开始规划,至2006年全部竣工开盘。

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哪一年交房入住的?

2006年开盘以后,业主购房后即可入住。

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金榜世家(公寓)能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

金榜世家内几乎没有办公的公司,绝大部分为业主自己居住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

金榜世家又名金榜世家文馨苑。

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小区容积率怎么样?

目前金榜世家整体容积率约为1.2。

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小区绿化率怎么样?

目前金榜世家的整体绿化率为35%—40%。0f206244-7f1d-4555-bd07-9d96a5b0b2e5.jpg.800x.jpg

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为20—30米,小区内部住户的采光基本不受影响。60cd7605-d995-4f34-af31-00af27956034.jpg.800x.jpg

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

金榜世家给人的直观感受就是:整洁,大气,温馨。小区内自带广场、幼儿园。业主之间经常一起傍晚跳广场舞,其乐融融。小区全部刷卡入园,小区全天24小时巡逻,各小区采用封闭式垃圾站处理,配合每天2次的保洁,小区很少会出现垃圾溢出现象。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

金榜世家规划中并没有大堂,但是小区内部有一个大转盘广场,供业主休息、娱乐。而且小区还配套了儿童娱乐设施,滑梯、秋千等。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班的白领人群,老师、学生。

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住户以什么人群为主?

金榜世家紧邻交大,大部分的住户以交通大学的老师学生为主。

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老人小孩多不多?

金榜世家的大部分住户是旁边的交通大学高端人才居住,多以30-45岁年龄段居多,基本是以三代人为主,几乎家家都会有老人来帮忙照顾孩子,所以老人小孩比较多

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这个小区住户流动大吗?

本小区的业主的多为定居在本地的老师和公司白领,由于工作需求多数不会选择离开本小区,都比较习惯住在本小区,不会选择置换到其他小区。

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小区业主邻里关系怎么样?

金榜世家的内有幼儿园,学生家长在接送孩子的时候经常有所交流,邻里非常和睦友好。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区距东川路主干道约60米,距离S4高速约80米,靠近东川路地铁站,距地铁站约10分钟的步行距离,小区门口就是公交车站。出行非常方便。地铁15号线也在建设,紧邻本小区。

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自驾车出行有方便吗?

错开早晚高峰,5分钟上S4高速,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内没有嫌恶设施的公示或者提醒。fdd9f91d-d91b-4107-8380-f3081a39f2ac.jpg.800x.jpg

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物业管理

物业管理公司是哪家?

金榜世家的物业是上海金榜物业有限公司。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

小区物业在东川路811弄18号2楼,物业电话021-34290182。

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物业费是多少?

目前金榜物业的物业费在0.85元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,全小区刷卡进入,非本小区人员需登记进入。

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小区进出管得严不严?

金榜世家有三个门,每个门配有2个保安,进出需要门禁卡,管的非常严格,非小区业主必须说明情况并且登记才能进入。cd439479-6ce4-45a2-86d9-903d7dfaa7ad.jpg.800x.jpg

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是人车分流吗?

金榜世家出入人车分流,人车出入均要门禁卡。6261a842-c724-400e-8e6e-c6775a5f623a.jpg.800x.jpg

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。7b49d437-a4b0-4a4a-ad2b-66e1eb596b4a.jpg.800x.jpg

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为金榜物业自己的安保,每个小区门至少有一名保安执勤。小区内伴有保安巡逻。

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怎么停车?

小区目前为地上停车。有两个地下停车场,目前正在修理中。372741df-a4ab-4f18-b26f-14a74e435e08.jpg.800x.jpg

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停车怎么收费?

目前小区停车位为金榜物业管理,没有停车位8个小时5元,过夜10元。有停车位一个月150元。

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有多少个停车位?好停吗?

目前小区停车位大约有300-400个。进小区就可以找到停车位,小区物业统一管理。

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车位大概多少钱?

本小区没有产权车位。

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有无小区会所?

金榜世家有自己的会所,为金榜物业管理,针对本小区业主开放。

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小区会所的特色与价格?

金榜世家的会所主要提供给业主休闲娱乐的服务场所,例如打麻将、下象棋等。免费提供给业主。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

金榜世家所有期所有楼栋均为钢混结构,外墙贴瓷砖。有一排房子靠近S4高速,有一定的噪音。

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建筑类型是什么?

金榜世家1-5楼为板式,6楼为复式。f123d409-7589-487b-b278-affc7d42edae.jpg.800x.jpg

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小区的楼主要都是多少层的。

金榜世家多为6层,少部分为4,5层。45b24d87-cf07-4c59-8656-e4dd5fcd0b92.jpg.800x.jpg

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小区的建筑风格。

风格是现代简约风格,棋盘式布局,以景观为核心的组团式建筑布局,楼座布置构成围合的空间形态,典型的学院派建筑氛围。2454e8fc-c211-4529-804e-45345a40c396.jpg.800x.jpg

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哪几幢比较有特色?

金榜世家57/58是为4层楼高,59/115为5层楼高,所有建筑外墙都贴有瓷砖,简约而清新。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A. 商业配套齐全:江川路较为成熟的商业街区,农工商超市,欧尚大卖场等

B. 交通便利: 紧邻S4高速,出门公交车站,大约10分钟步行到达东川路地铁站。

C. 周边学校:交大闵行校区

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这小区有什么缺点?

金榜世家有一排房子靠近S4公路,噪音有点大。

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类似小区

附近有什么小区?

金榜世家附近有好第坊、金榜世家5期、南洋博士欣居

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附近哪个小区跟本小区比较像。

与金榜世家可以对比的小区只有一个金榜世家5期。

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附近有没有新房?

附近新盘就是万国府,内部有别墅区、电梯房。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

看房的人基本上会对金榜6期和好第坊感兴趣,金榜6期出房率比较高。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

好第坊或者南洋博士欣居,较本小区而言房源比较新。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

金榜世家小区的地理位置优势,交通便捷优势,商圈配套优势都是非常突出的, 靠近交大。小区气氛非常好,业主整体素质比较高。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

替代小区如:好第坊,该小区的竣工时间晚,房子较新,小区出门距离小学大约50米,距离中学大约200米,小区品质规模不次于金榜世家。

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来源:链家网线下采集