整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

这个小区是属于临港新城书院版块的,临港书院分城区位于临港新城主产业区北翼,总规划面积约11平方公里,规划人口近8万。城区北倚新城内河航运干道---大治河;东邻连接浦东国际航空港和洋山深水港的快速交通干道---两港大道;南接新城重要交通干道---白玉兰大道;西靠主产业区交通干道---Y6路;交通便利,环境优美,是南汇新城活力十足的分城区。分城区主要分为产业区、西北社区、西南社区、东北社区、东南社区及中央公园社区六大区域,通过运用国际先进设计理念,全面打造与南汇新城相匹配、充满生机活力的现代化生态城区和产业配套区。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

新舒苑分南北两个,紧紧相邻,新舒苑南苑位于唐港路1059弄,新舒苑北苑位于丽正路1059弄。近东大公路、老芦路,交通畅达。小区内有新舒苑幼儿园,舒馨公园、华联超市等都在小区对面,周边配套较为完善。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

新舒苑是在2004开工建设的,在2006年开盘的。

对我有用

哪一年交房入住的?

2006年交房入住。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

以前叫新港镇,现在归入浦东新区后叫书院镇,“书院”名称由来:租税粮仓库的名字。清朝嘉庆年间,当时的清政府为了储存书院地区的租税粮,建造了5开间两厢房的仓库,当地人叫它“收租厂”。因为这些租税粮专用于南汇县的私塾和各类教育经费,故又叫“书院厂”,简称“书院”。书院闻名四邻,后以此取名。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

南苑楼间距相当宽裕的,北苑楼间距相对南苑差点,但是整体上采光还是相当好的。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

新舒苑这个小区整体的内部环境给人的感觉比较舒服。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

北苑有设置一个舞台,两个小区休闲公园健身都有,别的就是正常的街道,有一些休闲设施像小区座椅之类的。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

比较适合上班族老人为主。

对我有用

住户以什么人群为主?

因为本来就是动迁房,所以基本上还是动迁户为主。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩不较多,小区住户多数是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子。 

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

这个小区的住户流动性不大,因为基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区,还有比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

都很好,因为安置之前是在一个大队,搬过来感觉像是亲戚,他们很多都认识,比较熟悉,大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

东面是两港大道,距离在2.5公里左右;南面是东大公路,距离在500米左右;往西连接着绕城高速,约8公里的距离。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

出门还是比较方便的,路宽,红绿灯少,车也很少,而且主要的是临港这边的人口相对来说还是比较少的。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

没有。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

小区的物业是大书物业公司。

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

在南区71号楼101和102室,电话33753156。

对我有用

物业费是多少?

目前大约是0.3元/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

还可以的。因为是动迁房,所以人员进出不是那么严格的。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

不是很严的。

对我有用

是人车分流吗?

不是人车分流的。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

有电子门禁。

对我有用

有没有保安?

有的。

对我有用

怎么停车?

目前分地上和地下,很方便的。

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前不收费。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前大约有有1000多个,南北苑大约2000多个,相当方便。

对我有用

产权车位大概多少钱?

目前不卖。

对我有用

有无小区会所?

新舒苑没有小区会所。

对我有用

小区会所的特色与价格?

新舒苑没有小区会所。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

钢混为主,顶楼带尖顶的,基本没有缺点。

对我有用

建筑类型是什么?

多层建筑类型。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

多层为主最高六层。

对我有用

小区的建筑风格?

与一般的多层住宅建筑风格差不多,没什么特别的风格。 

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

本小区建筑胶统一,没什么比较有特色的楼栋。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

房型比较好,有66平小两房的,小两室属于较好的户型。

综合商场:华联超市、农工商超市、好又多购物中心、石潭街菜市场 

医院:书院镇社区卫生服务中心 

邮局:新港邮局 

银行:建设银行、农业银行、上海农商银行 

其他:书院镇社区文化活动中心、舒馨公园、上海滨海高尔夫球场、临港书院主产业园区。

对我有用

这小区有什么缺点?

目前没什么缺点。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

大体上和丽泽荷亭苑,兰馨苑接近,但房型只有南北苑一样。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这里看房的客户都对本小区都较满意,因为这里的房型比较好,如果看不上,就是因为价格水平偏高一点。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

整个区域来说,本小区出行是比较方便的一个小区,交通配套比较好。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

整个区域来说出行是比较方便的一个小区,交通配套比较好。

对我有用

来源:链家网线下采集