整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

龙湖郦城位于上海嘉定新城城区,北至双单路,西面及南面被麦积路围合,东临胜辛路。基地被云屏路及天然河流安泾河分为东西两个地块,各呈长方形,其中东块又被安泾河隔成两块。本项目紧邻风靡全球的F1赛车场,离轻轨11号线枢纽站嘉定新城约300米。

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目前小区在该板块是什么地位?

龙湖郦城目前处于发展起步阶段。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

龙湖郦城是2009年拿地建设。分为两期开盘。

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哪一年交房入住的?

入住时间在2011年就可以入住了。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距约为50米。小区采光较好,无影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

进入小区,给人的直观感受就是:整洁、大气、园林、温馨,小区24小时巡逻,夜间非小区业主禁止入内,各小区采用封闭式垃圾站处理,配合每天2次的保洁,小区不会出现垃圾溢出现象。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,小区内设有庭院、小河、儿童娱乐设施。小桥流水,内部娱乐设施齐全。滑梯、秋千、老人运动设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人。

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住户以什么人群为主?

入住人群多为上班附近就业人群和市区高薪阶层。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

多以30-45岁年龄段居多,大部分是以三代人为主,所以家家都会有老人来帮忙照顾孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的业主的置换方向多以旧期换新期,小户型置换大户型为主,少量因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,所以基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

龙湖郦城都有物业统一开通的业主群,方便业主间的沟通,加上大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多。


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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

A5,A12,沿江高速、沪宁高速等,距离约在1-2公里。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行是十分方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区皱纹没有嫌恶设施,所以小区内没有嫌恶设施的公示和提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

龙湖郦城是自持的物业,有龙湖自己物业管理。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业办公地址是双单路出口(小区门口惠民超市4楼)物业电话:021—39901572. 

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物业费是多少?

目前物业管理费用原本定价大约是2.8元/平方米/月。但是实际收费大约是2.4元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业管理体制很严格,业主对物业管理表示赞赏,小区业主凭卡进去,外人进去需进行登记和房东打电话通知物业才进行进入。物业对业主比较熟悉,很和谐。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

龙湖郦城采用全封闭小区管理,小区业主凭卡进去,外人进去需进行登记和房东打电话通知物业才进行进入。

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是人车分流吗?

是人车分流的。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区24小时安保,全部为龙湖物业自己的安保,每个小区门至少有二名保安执勤。


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怎么停车?

全部采用地下停车场,地下停车场面积非常,完全足够。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地下停车场收费大约为一天10元。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前龙湖郦城车位比例约是1:2。车位完全足够。

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产权车位大概多少钱?

目前所有期的地下车库约50:50的比例分为出租车位和产权车位,产权车位售价在约12到16万之间。

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有无小区会所?

无。

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小区会所的特色与价格?

无。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

龙湖郦城所有期所有楼栋均为钢混结构。优点是坚固、抗震;缺点是有的房型不易改动。

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建筑类型是什么?

建筑类型高层建筑,酒店式公寓。别墅群体。联排和四合院类型。

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小区的楼主要都是多少层的?

龙湖郦城东区有总高27/29/11/16。西区总高有21/25/29/31 。

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小区的建筑风格?

项目集合了高层、公寓和别墅等多种物业形态。项目的景观依然延续龙湖的一贯的高品质和高规格,五重垂直绿植、托斯卡纳建筑风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

龙湖郦城双单路1509弄257号,两梯两户。面积约为145和154平米,房型四房,三房朝南,厅南北通透,通风效果非常好。
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市场行情

这小区有什么卖点?

A:小区物业好,嘉定区较好的物业小区。绿化率高。

B:交通便利,距离地铁11号线嘉定新城站约300米。

C:附近有瑞金医院。

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这小区有什么缺点?

缺点是小区的价格高于附近小区的价格,西区的西边楼号靠近高速,有点噪音。

人流量不如老城区,周围设施还在进一步开发中。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

本小区跟中信泰富又一城比较相似。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

中信泰富的房子会成为本小区的一个竞争小区。另外还有绿地秋霞坊。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

龙湖郦城的物业是嘉定区较好的物业,小区绿化好,品质型的改善小区。人车分流。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区:中信泰富又一城。小区绿化不好,不是改善性品质小区;物业管理不好,不是人车分流的;户型不如龙湖的户型正气。

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来源:链家网线下采集