整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

嘉屯苑所在的板块是金桥,金桥是属于上海浦东新区,地处浦东新区中部,南临张江高科技园区,北依高行镇,西与花木街道相连,东接高东镇,是开发区—金桥出口加工区的主要开发区域,也是一个比较大的钢需板块和动迁基地。 

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目前小区在该板块是什么地位?

本小区分为两个弄,分别是东波路248弄和东波路192弄,两个弄在中间是隔开的,不通。小区前门是东波路,后门是东陆路,东面是莱阳路,西面是浦东大道,是一个自住型小区。小区入住率非常高,有较强的生活氛围。小区内房源以适宜居住的小户型为主,多是一房和两房,并且这些一房和两房面积也是比较小的。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

嘉屯苑是一个商品房和动迁房,分2期,第一期是1999年开工建设,第二期是2001年和2003年开始建设的,动迁房对外不满三年是不可以进行买卖的。


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哪一年交房入住的?

嘉屯苑第一期是1999年-2000年开始交房入住的;第二期是2001年交给动迁户一部分,一部分商品房是2012年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

嘉屯苑没有别称或者是历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

本小区多层的楼间距为30米左右。因为本小区全是总高6楼的,所以采光很好,有些一楼的采光会受到树木的遮挡。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

嘉屯苑内部绿化是最大的特点,没有其他特点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

嘉屯苑规划理念就是尽量增加得房率,所以没有设计大堂,只有正常的楼道,虽然在视觉上缺少了房屋的整体豪华档次, 一期内有小区公园,属于一个小区的中心绿化,公园里面还有一些休闲设施和儿童娱乐设施。二期里面没有公园和休闲设施,比较单调。

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住户特征

比较适合什么人住?

本小区比较适合上班族居住,因为小区紧邻12号线地铁,里面的配套比较齐全,价格比较便宜,有些在浦西的上班族会选择本小区。小区内还有一部分动迁户。

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住户以什么人群为主?

嘉屯苑现在主要是以中老年和年轻人小白领为主,一期主要是年轻小白领,大部分是在浦西上班的小白领。二期主要是中老年人,主要是动迁户。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

嘉屯苑一期的老人和小孩不是很多,主要是以一家三代居住在这里;二期老人和孩子比较多,大部分是原来的动迁户,还有一部分是一家三代居住在这里。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的业主的置换主要是以小换大,置换更高品质的会选择离开本小区,置换进来的原因是这个小区的周边配套成熟,距离地铁很近,方便上班,价格便宜。所以本小区的流动不是很大。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

嘉屯苑有一部分人是原来的动迁户,原来就是邻居,关系比较和睦,还有一些上海人的素质比较高,关系也比较和睦。小区内还有宝妈、叔叔阿姨开放的微信群,方便邻里间的沟通,加上大部分业主的工作性质多少有交集,很多人是原来的动迁户,所以平时的互动很多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区周边的主干道、高架和隧道距离本小区比较远,人们出行大部分是通过公交和地铁。

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自驾车出行有方便吗?

公交:浦东35路、4路等

地铁:12号线的东陆路站。由12号线可以到达浦西和市中心,所以本小区无论出行还是旅游都是非常便捷的。


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周围有什么嫌恶设施吗?

嘉屯苑周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内没有嫌恶设施的公示或提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

嘉屯苑的物业是上海嘉屯苑物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

嘉屯苑的物业在二期192弄的5号旁边的一个单独楼里面。电话现在不是很清楚。

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物业费是多少?

目前小区的物业费大约是1.0元/平方米/月。物业费比较便宜。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

嘉屯苑外来客和车辆要道明来意是才可以进入,管理的一般。

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是人车分流吗?

嘉屯苑不是人车分流,车辆可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内有门禁卡,刷卡的。

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有没有保安?

嘉屯苑的大门配有保安,保安都是属于自己的物业公司,24小时值班的,保安还会不定期去小区里面巡逻,比较负责任。

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怎么停车?

嘉屯苑只有地上停车位和地上的固定车(只有一期有),小区外不可以停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上的停车位大约为100元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前嘉屯苑大概有150个车位。现在车位不是很充足,会出现停车紧张.

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产权车位大概多少钱?

目前本小区一期的产权车位是20万-30万,二期车位都是租的,没有产权。

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有无小区会所?

嘉屯苑没有自己的会所。

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小区会所的特色与价格?

因为没有会所,所以也就没有什么特色和价格。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

嘉屯苑的建筑结构是钢混结构的。

优点:(1)可模性好:新拌和的混凝土是可塑的,可根据需要设计制成各种形状和尺寸的结构或构件。


(2)整体性好:现浇钢筋混凝土结构的整体性较好,设计合理时具有良好的抗震、抗爆和抗振动的性能。


(3)耐久性好:钢筋混凝土结构具有很好的耐久性。正常使用条件下不需要经常性的保养和维修。


(4)耐火性好:钢筋混凝土结构与钢结构相比具有较好的耐火性。


(5)易于就地取材:钢筋混凝土结构所用比重较大的砂、石材料易于就地取材,且可有效利用矿渣、粉煤灰等有利于保护环境。

缺点:(1)自重大。钢筋混凝土的重力密度约为25kN/m^3,比砌体和木材的重度都大。尽管比钢材的重度小,但结构的截面尺寸较大,因而其自重远远超过相同跨度或高度的钢结构的重量。

(2)抗裂性差。如前所述,混凝土的抗拉强度非常低,因此,普通钢筋混凝土结构经常带裂缝工作。尽管裂缝的存在并不一定意味着结构发生破坏,但是它影响结构的耐久性和美观。当裂缝数量较多和开展较宽时,还将给人造成一种不安全感。

(3)性质脆。混凝土的脆性随混凝土强度等级的提高而加大。

综上所述不难看出,钢筋混凝土结构的优点多于其缺点。而且,人们已经研究出许多克服其缺点的有效措施。例如,为了克服钢筋混凝土自重大的缺点,已经研究出许多质量轻、强度高的混凝土和强度很高的钢筋。为了克服普通钢筋混凝土容易开裂的缺点,可以对它施加预应力。为了克服混凝土的脆性,可以在混凝土中掺入纤维做成纤维混凝土。 


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建筑类型是什么?

嘉屯苑属于居住的公寓建筑类型。

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小区的楼主要都是多少层的?

嘉屯苑是总高6层的。6层的大概有65栋,一期有37栋,二期有28弄,都是一梯两户的。

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小区的建筑风格?

现代的建筑风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

本小区都是一样的,没有比较有特色的。

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市场行情

这小区有什么卖点?

南北通户型的面积比较小,总价比较低。

户型比较合理。

商业配套齐全:距离菜市场比较近,家乐福超市,后门是12号线地铁站。

户型和房型比较正。

小区内部配套:儿童乐园,健身设施,安保设施,停车位。

公交:浦东35路、4路等。

地铁:12号线的东陆路站。

户型比较多,一梯两户的户型比较正。

房屋质量好。


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这小区有什么缺点?

A.房龄比较老。

B.停车位比较紧张。


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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与嘉屯苑可以对比的小区有锦欣苑。可比性:外表都是一样,面积、房型、建筑年代都差不多。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

可能还会对伟业的三个村比较感兴趣,属于动迁房,价格比较便宜。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

嘉屯苑是地铁沿线,还有一部分人为了跟老人住在一起,附近的的交通方便,商业配套和生活设施比较齐全,总价和比较低,自住率和得房率比较高,户型比较多,地段比较好。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

本小区优点:A、交通便利。

C、周边的商业配套比较齐全。

D、得房率比较高。

E、物业管理比较好。

F、成交量比较大。

G、户型和房型比较好。

H、房龄比较新。

I、离地铁更近一点。

本小区与替代小区的缺点:A、停车比较紧张。

B、相对来说没有什么太大的缺点。


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来源:链家网线下采集