整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

芙蓉新村项目位于安亭的核心位置,小区距离地铁11号线安亭站约420米。周边生活配套设施齐备。有商业街,大卖场等。安亭镇是一个以汽车为依托的综合性城镇,住户主要以大众汽厂及其周边配套工厂的一些工程师和一些工人为主。

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目前小区在该板块是什么地位?

芙蓉新村地处安亭镇核心位置,生活配套成熟。在本区为算中上水平的居住小区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

芙蓉新村小区是分三批开建与开盘的,最早的一批是1996年,最新的一批是2004年的。

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哪一年交房入住的?

芙蓉新村是陆陆续续交房的,像九六年竣工的那一批在竣工当年就拿到房子了,之后的还有九七、九八、九九年这样,分了很多波。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

芙蓉新村有别称叫芙蓉一街坊。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

芙蓉新村小区内的楼间距为30米左右,采光没什么太大影响,几乎都是全天候采光。可能在正午的时候底楼会挡住那么一会儿,绝大多数是不会挡的,因为芙蓉新村很多底楼都是车库,实际居住的一楼就等于二楼了。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

内部环境就是绿化比周边的小区明显要好,绿化的面积、一些休闲设施、健身设施都是比较多、比较常见的。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

芙蓉新村小区内分散着的小公园有几个,小孩游乐设施与成人健身设施也都有。

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住户特征

比较适合什么人住?

芙蓉新村小区内养老会比较适合点,因为对面就是安亭的集贸市场,是安亭的两个大菜场之一,买菜做饭是非常方便的,周边的公交车站可以通往安亭的各个地方,骑车去也非常方便的。

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住户以什么人群为主?

在芙蓉新村小区的住户以老年人住户居多。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

芙蓉新村小区内老人比较多,小孩儿和家长也不少。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区的置换率不高,小区大约有900多户,在售的房源10套以内,每个月正常的成交在交易中心的数据可能就是三四套,就是因为它的位置不错,小区内业主蛮多不愿意置换的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

芙蓉新村小区内因为很多是本地人,也是住了很多年的邻居了,邻里关系也都很好。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

芙蓉新村小区距离大约1公里的地方有个曹安公路,可以一直通到市区。如果是自驾车去市区或者去别的地方,一般都可以选择G2京沪高速或者G1501绕城高速,距离都在2公里左右。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

芙蓉新村小区周边没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区没有嫌恶设施的公示。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理公司是上海众达物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业地址在芙蓉新村小区内正中心位置。物业电话:021-59570679。

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物业费是多少?

目前芙蓉新村小区的物业管理费大约是0.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

芙蓉新村的物业很负责人,里面的一些道路设施、绿化设施都是经常有人维护打理的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

芙蓉新村小区进出基本上是陌生人的话会问。

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是人车分流吗?

芙蓉新村小区不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

芙蓉新村小区内楼门是有电子门禁的。

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有没有保安?

芙蓉新村小区有两个门,一个门是有门禁卡,是刷卡进出的。另外一个门是有保安的。

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怎么停车?

目前芙蓉新村小区内有自家车库和出租的车位,自家车库的就直接停到自家了。出租的车位如果是停到自己家楼下可能要贵一些,如果停车分配到别的地方可能会便宜些。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

因为小区开建时在车位方面没想着有这么多轿车,基本上收费的话没有按月的,停到自家楼下的话费用大约是1200元/年,如果楼下没有车位的情况下会分配到其他车位,费用是800-900元/年。临时停车是不收费的。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前车位大概250个。

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产权车位大概多少钱?

现在随房子买进的车库价格从20000元到40000元都有的。

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有无小区会所?

芙蓉新村小区内没有会所。

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小区会所的特色与价格?

芙蓉新村小区内没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

芙蓉新村别小区全部都是一梯两户,户型上基本都是南北通透的,没什么太大的缺点。

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建筑类型是什么?

芙蓉新村小区建筑类型是钢筋混凝土结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

芙蓉新村小区楼房总高都是6层的,一梯两户,是纯住宅房。

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小区的建筑风格?

芙蓉新村小区是属于中式风格建筑设计的。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

芙蓉新村小区北面40号-50号大概有三四栋后一批建工的,无论是外墙和内部的结构看起来很不错,再加上地段比较好。

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市场行情

这小区有什么卖点?

距离轨道交通11号线安亭站约420米,菜场就在小区对面,商场旁边的联华超市、农工商超市都有,配套算是非常成熟的了。

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这小区有什么缺点?

芙蓉新村小区缺点就是车位少,有客户会觉得房龄老了点,毕竟有96年的房子。还有极个别楼房的顶楼会有漏水的现象。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

这个周边无论是芙蓉二街坊、宫宵公寓、芙蓉金厢园都比芙蓉新村能新一点,都是零五年以后的小区了,那么比较像的可能就跟紫荆二村、紫荆三村比较像了。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人买在紫荆小区的可能性也会很大。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

首先芙蓉新村小区这边地段特别好,房子也出来的比较少,南北通透很方正,尤其是有些小面积八十几平、九十几平的三房,这种房源目前在别的小区都很稀缺的。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

相比来讲,芙蓉新村小区的优势是小区内部环境和户型会好一点。劣势是离商场稍微要远一点。

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来源:链家网线下采集