整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

华沁家园所在的板块—徐汇华泾板块,这片与世博隔江相望的热土,在2010年被提上开发日程,走到今天已经历经6年之久。随着其区域重要性与未来功能的不断提升。区域北起日晖港,南至徐浦大桥,东临黄浦江,北及中环隧道,西至平福路、罗秀路和龙吴路,紧邻徐汇中心商业圈。

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目前小区在该板块是什么地位?

本小区是华泾区域中心位置。小区共有三个门,龙吴路、罗秀路、平福路各一个门,出门公交车。小区发展潜力十分大。  

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

华沁于2010年开始建设,具体开盘时间分批次分别为2010年、2011年和2012年。

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哪一年交房入住的?

交付使用时间分别为2010年、2011年和2012年。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

暂无。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为15-20米左右。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。华沁平均楼高约18米,按此计算,约为15米——20米的楼间距是基本合理的.部分单元的底楼光照可能会稍微受到影响。 

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

华沁内部相对比较安静,社区环境以中心花园和楼栋间的绿化带相间分布,空气良好,生活居住比较舒适。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

无大堂设置,小区中心花园和儿童游乐场,以及健身娱乐设施均有配套。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班且对生活要求便利的各类人群,无论是社区配套,生活交通设施,华沁都是应有尽有。

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住户以什么人群为主?

现住户多以本地中老年人和外地来沪新上海年轻人为主,上海本地中老年人注重生活配套成熟,年轻人注重交通、工作和孩子教育方便。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人以本地人为主,也有外地来沪帮忙照顾小孩的老人,儿童人数相对较多。 

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的业主多为本土居民和新上海人年轻人,他们的置换方向多以旧换新或小户型置换大户型为主,少量因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,所以基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

因居民以本土老居民和新上海人为主,也有各类租客,户数较多,邻里关系基本还好。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

华沁西邻南北主干道龙吴路约300米,北靠东西中环约400米。

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自驾车出行有方便吗?

出行便捷,龙吴路北行约1公里可上中环、约3公里可上外环高架。

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周围有什么嫌恶设施吗?

挨着龙吴路,噪音较为严重。

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这些嫌恶设施在哪里?

社区东门(龙吴路)。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。

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对生活居住有什么影响吗?

生活方便,环境稍差。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海汇成物业有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

社区物业管理处,电话34010751。

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物业费是多少?

目前大约是1.2元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

社区保安和物业还是比较负责的,对于进出陌生车辆有所关注,能认出多数业主和业主的车辆。


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小区进出管得严不严?有什么表现?

没有特别的严格管理,对陌生车辆有所关注。

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是人车分流吗?

无人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋使用电子门禁,刷卡或钥匙均有。

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有没有保安?

小区门卫保安24小时轮班管理。

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怎么停车?

目前小区为地上停车位加地上停车位,无划定的固定停车位,但数量不多,小区外不可停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前业主长期停大约是150元/月,地下大约是240元/月,临时停车位大约是10元一天。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

整体停车位约2000个,因户数较多,基本是停满。 

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产权车位大概多少钱?

无出售车位。

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有无小区会所?

无。

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小区会所的特色与价格?

无。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

华沁的房屋均为砖混结构。经济实用,毕竟是新小区值得推荐。

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建筑类型是什么?

华沁均为电梯房,楼层类型:小高层,高层。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区均为电梯房,都是十楼以上,最高35楼。

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小区的建筑风格?

错落分别,采光通风良好。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

华沁小区前排小高层一梯两户,前面无遮挡,还有一梯三户及其它楼号也有自己的特点。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.生活配套齐全:家得利超市、好德、快客超市,徐汇菜场,工行、上海银行。

B.小区户型多为50多平一房、89-92多平2房和115-130多大三房三房,总价低,适合购房过渡的小年轻和适度改善性的中年置业者。

C.交通便利:地铁3号线,公交56/178/932/732。


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这小区有什么缺点?

A.社区较新,管理和环境稍有欠缺。

B.板块处于开发提升阶段,人气有待进一步改善。

C.多为多层电梯,楼层略高带电梯对老人也没什么影响。


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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与其相近的小区是馨宁公寓,户型、价格、面积以及社区规模均相近。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

能和华沁联动的盘还是挺多的,周边有中海瀛台、徐汇新城、华馨公寓。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

这个小区户型和面积与其他小区有不同之处,适合客户的需求就会买在这里。 

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:中海瀛台、徐汇新城、华馨公寓。户型从1房到3房均有,可选空间大。劣势在于距离交通尤其是地铁稍远。

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来源:链家网线下采集