整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

这个小区所在的板块是南码头板块,属于浦东新区区域,小区比较适用于养老。南码头社区位于上海市浦东新区南码头路街道,经过1998年、2000年2001年3次区划调整,目前街道辖区为东起杨高南路与花木镇、北蔡镇接壤,西至黄浦江与黄浦区隔岸相望,南依白莲泾、中汾泾与周家渡街道相傍,北靠龙阳路南浦大桥引桥与塘桥街道相邻,社区内形成了南浦大桥为重点的交通枢纽网络,拥有东方电视台、浦东游泳馆、浦东中学、华联社区商业中心等900余家企事业单位,并建立了社区配套服务设施5个(社区事务受理服务中心、社区文化中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、社区敬老院),是一个经济稳步增长、设施齐全、生活便捷的老城区。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

当时主要是以动迁房为主,所以开建没有规划。

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目前小区在该区位是什么地位。

属于片区刚需的房子,地处中心位置,小区居住环境安静,居住很舒适!适合年轻过渡,老人居住的成熟社区!周围超市、商场、菜场齐全,生活方便。有十几个公交线路,出行方便,是极为成熟的生活小区。出门兰陵路上就有菜市场,吉买盛,联华超市,还有银行,邮局等,建行,工行等近邻小区周围!小学幼儿园就在小区里面,小区全由多层组成,楼栋间距宽,采光是绝对没有问题!

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是1980年到1990年都有开工。


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哪一年交房入住的?

1985年到1990年往后都有。

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能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

不能,没有。

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位置环境

小区容积率怎么样?

小区的容积率目前是1.5。

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小区绿化率怎么样?

目前小区绿化率为30%左右。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距大概40米,采光无遮挡。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

出门就是路口,出行方便。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,小区周边有个花园,休闲设施都有的。

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住户特征

比较适合什么人住?

市区上班的白领。

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住户以什么人群为主?

周边上班的人和原住民。

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老人小孩多不多?

老人小孩多,大部分是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子,而且小区内部有幼儿园,所以小孩是比较多的。

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这个小区住户流动大吗?

小区的住户流动大,本小区的业主的置换方向多以,小户型置换大户型为主,因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,还有些是因为家里小孩上学,所以也会选择离开本小区。

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小区业主邻里关系怎么样?

小区的业主邻里关系不错,大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

北面约800米就是内环高架,东面是东方路主干道。

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自驾车出行有方便吗?

很方便,出门就是主干道。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海振华物业。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

临沂八村,电话:58731968。

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物业费是多少?

目前是0.9元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

物业管理比较规范。

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小区进出管得严不严?

进出管的不是很严,因为是老公房,出租居多。

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是人车分流吗?

不是。

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楼门有没有电子门禁?

有。

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有没有保安?

进出口有。

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怎么停车?

没有固定车位,先到先得。

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停车怎么收费?

目前一个车位100元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

没有固定车位,先到先得。

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车位大概多少钱?

没有产权车位。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

质量蛮好的,没有什么开裂。

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建筑类型是什么?

砖混结构。

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小区的楼主要都是多少层的。

6层。

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小区的建筑风格。

多层。

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哪几幢比较有特色?

靠近路口的几栋比较新。

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市场行情

这小区有什么卖点?

周边学校多,医院多,靠近地铁。

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这小区有什么缺点?

有些房子比较老。

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类似小区

附近有什么小区?

临沂八村。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

临沂七村,临沂八村。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

临沂一村到八村都看。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

临沂七村就在小区附近,房龄比较新,户型差不多,出行便利,出门地铁很方便

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为小区规模比较大,又属于片区中心位置,出行也方便,周边配套也很齐全。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

小区优势就是周边学校众多,医院周边配套比较完善;劣势可能就是有些户型不太好,人比较多,房龄比较老。

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来源:链家网线下采集