整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

怡佳苑是属于黄兴公园板块,黄兴公园板块位于上海市杨浦区。东起黄浦江,西依黄兴路,北靠翔殷路,南至松花江路。黄兴板块位于上海的东北角,由翔殷路、黄浦江、平凉路和黄兴路围成的区域。板块整体属于内、中环之间,轨道交通8号线已经贯通,使得区域内居民出行日益便利。近几年,黄兴板块的次新房逐年增加,主要集中于板块中心。像佳龙公园、香阁丽苑、文化佳园等都是比较好的次新房。板块向北走势有不少老公房聚集点,像长白新村、延吉新村等等。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

怡佳苑在整个板块里面是属于总价较低的老公房,比较实惠。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

1994年建造完成,属于比较新的公寓。

对我有用

哪一年交房入住的?

1994年底入住。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

在板块内有黄兴公园,黄兴公园东起营口路、西至双阳北路、南临走马塘、北靠国顺东路,占地62.4万平方米。公园与规划建设中的大学城相邻,距内环高架匝道仅200米,交通便利,为杨浦的居民增添了一片绿色天地,成为游览和休闲的胜地。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为30米左右,总体上小区采光是比较好的。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

怡佳苑的内部环境看起来没有现在新建的小区优美,没有实行人车分流,但有地下车库。位于小区正中间,居民进出比较方便。小区的路面规划很好,不会出现太多的拥堵情况。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

怡佳苑没有大堂。内部有老年健身设施,没有小公园。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

怡佳苑的住户大部分是周围的老人和年轻白领,因为比较安静的缘故,深得老人和小孩的青睐。

对我有用

住户以什么人群为主?

老人和中年人为主。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人居多,小孩数量也不算少。

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的住户流动性大,月转手率大概在8套;买来养老的业主较多,或者也有买来出租的也还算多。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区到到中环的路程距离开车1公里左右,且靠近翔殷路隧道。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

小区内部路面规划很好,很少拥堵,小区到到中环的路程距离开车1公里左右,且靠近翔殷路隧道。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有嫌恶设施。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

上海宜家物业有限公司

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业在小区内30号楼。

对我有用

物业费是多少?

目前物业费是0.8元/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主普遍反应物业管理一般,如果住户的水电之类的出现问题,打电话给物业还算不错,居民都比较满意,服务谈不上很多。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

小区1个出入口,共4个保安,进出管理不是严格。

对我有用

是人车分流吗?

怡佳苑没有实行人车分流。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

目前小区内没有电子门禁。

对我有用

有没有保安?

小区全天24小时门卫。 

对我有用

怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式,地下车库体量还算比较大,目前地上大概490个,地下大概300个。

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上停车是300元/月。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上大概150个,小区的停车位有点拥挤,不是很好停。

对我有用

产权车位大概多少钱?

目前地上车位的租赁费用是150/月。

对我有用

有无小区会所?

无会所。周边生活设施较少。

对我有用

小区会所的特色与价格?

无会所。周边生活设施较少。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

怡佳苑所有楼栋均为钢混结构。

对我有用

建筑类型是什么?

普通的中式设计。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

主要是6层,外观建筑无特色。 

对我有用

小区的建筑风格?

普通的公寓外形。 

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

楼房在外观上没有特殊之处,比较中规中矩。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

A.相对于周边类似小区,价格相对便宜。

B.靠近黄兴公园,适合老年人养老居住。

对我有用

这小区有什么缺点?

小区周边设施较少。房型一般,房龄偏老。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

从建筑环境和建筑年代来看,松花公寓和怡佳苑比较相似,但从价格角度来看比怡佳苑差一些。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

在这边看房不满意,在相近价格,顾客会去附近的控江板块。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

怡佳苑地段也越来越繁华和重要,周围设施配套齐全,小区外部环境比较安静。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:价格、小区大和生活气息浓,适合老年人。

劣势:现代化的设施比较少大户型很少,总价相对也较高。

对我有用

来源:链家网线下采集