整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

妙栏小区位于川沙板块,面积比较小位于妙栏路,包括3个弄,妙栏路392弄和260弄。川沙位于上海市东郊,长江入海口南侧,由吴淞口呈弧形向东南婉蜒展开,枕黄浦,滨东海,南与南汇、上海两县接壤,西与南市、黄浦、杨浦三区毗邻,西北与宝山区隔江相望。

对我有用

这个小区开建时开发商有什么规划。

妙栏小区是动迁安置房,比较平稳,没有什么太大的规划。从2004年开始建设,至2006年底全部竣工完成。

对我有用

目前小区在该区位是什么地位。

妙栏小区靠近地铁2号线川沙站,公交线有603路、611路区间、618路等11条。小区环境良好,社区成熟。物业管理完善,贴心人性化,纯住宅社区。

对我有用
小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

妙栏小区是一个动迁安置房,一共2期,第一期1992年开始规划建设,1994年完工,第二期是1997年底开始,1999年完成。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

妙栏小区是没有历史的 别称就是以弄命名353弄,401弄和265弄。

对我有用

小区容积率怎么样?

目前整体容积率约为1.2。

对我有用

小区绿化率怎么样?

目前整体绿化率约30%。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为7~8米楼间距,一楼会受到点影响,因为是老小区,绿化比较好。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

妙栏小区没有什么其他特点,小区基本不会出现垃圾溢出现象。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

妙栏小区没有大堂,一期什么都没有,二期有一个公园,里面包括了儿童娱乐设施,滑梯、秋千等供业主散步游玩。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

主要是动迁户为主,还有一些附近上班的小白领等。

对我有用

住户以什么人群为主?

妙栏小区里面什么人群都有,随小区内部环境的不断改善居住人群也在不断改变。

对我有用

老人小孩多不多?

妙栏小区的老人孩子比较多,都是以三代人为主,所以几乎家家都会有老人来帮忙照顾孩子,还有一些老人是原来的动迁户。

对我有用

这个小区住户流动大吗?

本小区的业主的置换主要是为了以小换大,工作方便,会选择离开本小区,所以本小区的流动很大。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样?

妙栏小区有物业统一开通的业主群,方便业主间的沟通,加上大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,邻里和睦。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区附近有一个外观s10大道,外环高架,差不多大概3公里。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

方便,约三分钟就能到外观,不需进入市区。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

妙栏小区距离1千米左右有一个古墓。

对我有用

这些嫌恶设施在哪里?

在常环南路和建宜路的后面。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。

对我有用

对生活居住有什么影响吗?

目前没有什么影响。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

妙栏小区的物业是妙城物业。

对我有用

小区物业在哪办公,电话是多少?

妙栏小区物业位于小区二期外面的门面,电话是021-80346960。

对我有用

感觉物业怎么样?

小区的业主对于物业的管理绝大多数是认可的,可以随便进出,业对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主的车辆。

对我有用

小区进出管得严不严?

妙栏小区是可以随便进入,管的不是很严格。

对我有用

是人车分流吗?

妙栏小区2期均不是人车分流,车辆可以进入小区.


对我有用

楼门有没有电子门禁?

目前小区内还没有电子门禁。

对我有用

有没有保安?

小区全天24小时安保,每个小区门至少有一名保安执勤。

对我有用

怎么停车?

小区没有规划,先到先停,只有地上的停车位。

对我有用

停车怎么收费?

小区停车位为妙城物业管理,不收费的。

对我有用

有多少个停车位?好停吗?

妙栏小区大概有240个,存在停车紧张问题。

对我有用

车位大概多少钱?

车位都是免费的,不对外买卖。

对我有用

有无小区会所?

妙栏小区没有自己的会所。

对我有用

小区会所的特色与价格?

妙栏小区因为没有会所,所以也就没有什么特色和价格。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

妙栏小区所有期所有楼栋均为砖混结构。因为时间比较旧,所以楼上楼下会有缝隙。

对我有用

建筑类型是什么?

妙栏小区是板式的。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的。

妙栏小区分为5层和6层的多层,一期全是6层,二期大概有17栋左右是5层的。

对我有用

小区的建筑风格。

因为是动迁房,所以没有什么风格。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

A. 商业配套齐全:百联、家乐福、横越新都会等;

B. 学校:川中南校,九年制的学校;

C. 交通便利:地铁很近,2号线的川沙站,公交也很方便,出行无压力;

D. 房型比较正;

E. 长途汽车站就在门口。

对我有用

这小区有什么缺点?

A. 环境比较差,里面的居住环境,楼道会有自行车停放;

B. 小区里面配套不齐全;

C. 里面内部环境不是很好;

D. 房龄比较老。

对我有用
类似小区

附近有什么小区?

妙栏小区附近有今夏苑,钻石苑,妙境一村等。

对我有用

附近哪个小区跟本小区比较像。

与妙栏小区可以对比的小区有界龙花苑。可比性:都是动迁房,都是多层,面积、房型、建筑年代都差不多。

对我有用

附近有没有新房?

附近新盘,阳光城玉极湾,凯家公寓。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

能和妙栏小区联动的盘还是挺多的,周边有界龙花苑等,还有一些94年的房子等。

对我有用

我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

可以推凌河凌峰多等。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

妙栏小区距离地铁和学校比较近。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

替代优点:离地铁比较进,商业配套比较齐全。

对我有用

来源:链家网线下采集