整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

绿波城所在的板块是在唐镇的东南面,位于浦东新区中心核心位置,唐镇的北门龙东大道直通市区和机场,距离中环约3.5公里,距离外环高速约1.9公里,唐镇板块是纯居民生活园区住宅板块,没有工业区。

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目前小区在该板块是什么地位?

绿波城南中环往市区,西S20往浦东国际机场、外环高速、地铁2号线地铁主力干线的贯穿,再加上商业广场、恒生广场的商业配套,使绿波城居民居住更便捷。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

绿波城是2006年竣工,为动迁安置房。

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哪一年交房入住的?

2007年陆续入住至今。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

唐镇号称东郊国际社区,是张江高科和卡园的后花园。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为45—55米。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区原来是商品房小区,小区容积率低、绿化率多,是动迁房里非常不错的小区。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有设大堂,内有健身、两个休闲场地。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附件上班经济实用的白领居住。

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住户以什么人群为主?

绿波城的住户有原动迁居民,张江高科、卡园、陆家嘴等白领慧居为此。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

绿波城小区一般本地人居住为多,多是以三代同堂为主,中老年人蛮多的。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

绿波城的业主置换一般以小换大,选择换到本小区的居民也蛮多的,有的换唐镇的商品房小区、比如保利金爵、御樽苑,绿城玉兰花园等。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区邻里关系非常和谐。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

东华东路主干线,距离中环约3.5公里,距离外环高速约1.9公里。北为龙东大道,唐镇板块是纯居民生活园区住宅板块,没有工业区。出行还是非常便捷的。

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自驾车出行有方便吗?

中环、S20在高峰期也不会有堵车想象,高科路基本上上下班高峰期会有拥堵。

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周围有什么嫌恶设施吗?

在绿波城靠南有个永安公墓,离小区比较远,不受影响。

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这些嫌恶设施在哪里?

在靠南1公里左右,离小区比较远,基本上不受影响。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

离的比较远,没有提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

没有任何影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

绿波城是倍至物业管理有限公司,管理上还不错。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在5号楼一层办公,电话58969677。

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物业费是多少?

目前物业费大约是4.5元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区物业还不错比较负责。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

还可以,不是特别严。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区都是使用对号门禁。

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有没有保安?

小区24小时都要保安执勤。

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怎么停车?

目前停车为地面停车,一般停在自己楼下附近。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

停车不收费。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前小区大约有150个停车位,目前停车基本上都可以找到停车位的。

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产权车位大概多少钱?

目前不需要买车位,也没有车位卖。

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有无小区会所?

没有会所。

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小区会所的特色与价格?

没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

所有楼栋均为砖混结构,房型光明、方正,没有缺点。

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建筑类型是什么?

钢混。

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小区的楼主要都是多少层的?

76号、88号、89号为5层,其他全是6层住宅。

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小区的建筑风格?

现代简约建筑风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

65、66、67、134、135比较不错,视野开阔,无遮挡景观。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.商业配套齐全:小区东面购物吃饭,西面唐镇卫生院、银行、Q健身、威尔士健身、金仕堡健身、家乐福商场、北面唐镇地铁口在建的魔都商业街、恒生商业广场等。

B.小区高绿化率,低容积率,户户全明户型,方形正气。

C.物业管理费便宜、乘车不收费,非常经济实用。

D.交通便利:距离中环约3.5公里,距离外环高速约1.9公里,地铁二号线贯穿上海主要交通枢纽。

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这小区有什么缺点?

缺点就是没有地下停车位,物业能更严一点更好。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

相邻的小区有齐爱佳苑、创新家园、金利公寓。  

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来看这个小区的客户会对金色唐城、齐爱佳苑、唐人苑感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区绿化率高,户型正气,户户全明设计,离地铁近。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代的小区有齐爱佳苑、唐人苑,齐爱佳苑外立面看起来舒服一点,小区房龄比绿波城新两年,带飘窗,但单价比绿波城高,二房户型餐厅和客厅没有错开,一房的不好改两房,小区绿化没有绿波城的多。唐人苑小区是2002年的,比绿波城房龄老,方形也没有绿波城的正气,小区绿化没有绿波城的多。所以绿波城的房子只要价格合适,很快会被客户买走,物有所值。

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来源:链家网线下采集