整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

共康三村位于闸北彭浦板块,彭浦镇地处静安区北部,东至万荣路,南临老沪太路,西到沪太路,北越场中路,镇域面积约7.88平方公里,,共康三村到人民广场15公里左右,距虹桥机场约16.9公里,靠近共康路,共康路周边配套齐全,有大型的商场及购物中心。

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目前小区在该板块是什么地位?

本小区属于经济实用型小区,无论是单价还是总价,性价比比较高,交通相对比较方便,出行也比较方便,配套成熟,刚性需求的客户群体还是比较多的。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

1994年竣工和1995年竣工的两批,当时建的是动迁安置房。

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哪一年交房入住的?

入住时间大多是在1995年左右。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有别称和历史,只听说老早这里是农田。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距在35米左右,光线挺好的,因为本小区都是总高6楼的房子。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

整体规划整洁、规范,因为划为静安以后,小区内部也在修整及添加设施设备。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,当时建设这批动迁房的时候也没有建大堂。有一片小型的森林公园(就是小区中间的树林)像一些广场舞活动、遛狗会在这里面。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合刚需的客户群体、一家三口和小夫妻带小孩的,因为本小区内南北两室户比较居多。

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住户以什么人群为主?

年龄上来说30-50岁左右居多。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

多。本小区有很多老人照顾孩子的。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性比较大。因为是老小区,有些家庭生活好点了、有些结婚刚需,还有些为了小孩子读书想置换到靠学校近的,在加上我们小区的小户型比较居多,特别是小两室户比较多,比较符合刚需客户的需求,所以小区住户的流动性还是比较大。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系比较好,因为本小区的居民一开始多是从火车站附近动迁过来的,他们很早以前就是老邻居了,相互比较熟悉,关系也比较和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

周边的主干道有南北高架,南北高架南贯穿上海南北,距本小区的直线距离大概在1.5公里左右。

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自驾车出行有方便吗?

因为近南北高架临汾路出口场中路入口,上高架以后可以到上海的各个方向,所以自驾还是比较方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。

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对生活居住有什么影响吗?

没有嫌恶设施,没有影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

大康物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业公司是和共康四村同一家物业公司,物业办公地点在共康四村和共康三村中间,共康四村101号的位置。物业电话:56400055。

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物业费是多少?

目前物业费是0.6元/平米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业不错。物业24小时有值班的,进出小区需要登记。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

管理还是比较严格,外来人员进出小区需要登记。

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是人车分流吗?

不是人车分流。因为是老小区,当时小区建设的时候没有考虑人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

楼门都有电子门禁。

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有没有保安?

有保安的,保安24小时值班的。

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怎么停车?

停车位比较多,因为现在车辆多的,物业也临时加出来一批车位,小区车位除固定车位以外,基本是先到先停。不过回家晚的也不用担心,因为物业保安会想办法让你的车有地方可以停。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区停车是150元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

固定车位300,临时车位400,车位充足,方便停车。

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产权车位大概多少钱?

车位只租不售,目前租金150元/月。

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有无小区会所?

老小区,没有会所。

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小区会所的特色与价格?

没有会所,不存在特色与价格。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

总高6层的板楼,南北通风,采光好。缺点就是没有电梯,像5层6层家里有老人和小孩的,爬楼比较吃力。 

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建筑类型是什么?

砖混结构类型。

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小区的楼主要都是多少层的?

全是总高6层的没有电梯的多层房。

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小区的建筑风格?

都是总高6层的老式公寓房。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

前面的小号,一梯三户的,他们这些栋号的边套基本上是南北通透全明的两室户。

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市场行情

这小区有什么卖点?

卖点就是户型小,特别是南北通风的两室户,面积小、总价低、实用性也比较高。

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这小区有什么缺点?

缺点是离地铁远,门口有三部公交去往地铁站的方向,距离1号线彭浦新村站和共康路站距离约2公里。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

共康四村和本小区比较像。当时建设时的开发商、现在的物业管理公司是一家,包括竣工年限基本上是一样的。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

临汾路1564弄、临汾路1565弄、临汾路1515弄、共康四村,因为这几个小区的挂牌和成交的单价差不多。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为本小区的南北通两室户户型小,无论是总价还是单价都是偏低的。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

共康四村。因为共康四村和共康三村比较近,房龄也一样,户型也有相似的。共康三村比较大的优势就是小的南北通透两室户的户型比较多,这种户型很实用。然而共康三村没有共康四村的可选户型多,共康四村会有大面积的两房一厅、三房一厅,然而共康三村没有。     

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来源:链家网线下采集