整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

高东馨苑小区位于高东镇,高东镇隶属浦东新区,位于浦东新区东北部,长江入海口的东海之滨。东与宝山区长兴岛、横沙岛隔江相望,南与曹路镇毗邻,西与高行镇交界,北与高桥镇接壤。

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目前小区在该板块是什么地位?

高东馨苑位于浦东新区光泽路428弄,光泽路近高东新路上紧临外高桥保税区,于2004年竣工,属于住宅区,高东馨苑在高东镇比较核心地段,西侧是大型樱花公园樱花园。无论出行还是居住都非常方便和舒适。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2005年下半年建设2007年竣工。

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哪一年交房入住的?

2007年下半年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距在20米左右,采光非常不错,一楼也不受影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区人车分流,小区中心安逸小公园,环境非常好。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

没有大堂,小区中心休闲小公园和休闲健身场所。

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住户特征

比较适合什么人住?

自住率比较高,由于紧靠自贸区,适合自贸区工作人员。

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住户以什么人群为主?

年轻的住户比较多,因为出行方便。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩不是很多,因为大部分是年轻人。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区住户流动不大,因为基本住惯该小区的业主,多数都比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

比较融洽,待人比较热情,小区里有活动一起参加,平时大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

距离翔殷路隧道约5公里,距离杨高北路约1.6公里。

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自驾车出行有方便吗?

距离翔殷路隧道约5公里,距离杨高北路约1.6公里,因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

附近没有,距离约4公里以外有个小型发电厂。

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这些嫌恶设施在哪里?

约4公里以外有个发电厂。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有嫌恶设施的公示和提醒,因为基本上不受影响,所以没有提示。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理公司是:新园物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在小区里边办公,电话是58487908。

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物业费是多少?

目前物业费大约是1.25元每/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业非常不错的,认真负责。非小区的人进入小区,保安会检查的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

管理是非常严格,非小区的人保安会检查的。

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是人车分流吗?

是人车分流的。

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楼门有没有电子门禁?

楼门有电子门禁,都是钥匙开门的,外来人进不来的。

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有没有保安?

有的,大门口有保安,一般3个人。

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怎么停车?

目前小区分地上车位和地下车库共同停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前按天大约是4元一天,按月大约是100元一个月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上大约有500个,地下车库大约500个,停车非常好停。

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产权车位大概多少钱?

车位比较多,所以暂时还没有买车位的。

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有无小区会所?

小区没有会所。

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小区会所的特色与价格?

小区没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

框架结构防水和坚固度比较高 。 

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建筑类型是什么?

框架结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

主要是6层的,和11层。

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小区的建筑风格?

简单的中式风格,住着比较舒适。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

没有比较有特色的楼栋,都一样。

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市场行情

这小区有什么卖点?

户型居中,房子是比较新,环境好。

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这小区有什么缺点?

就是暂时还没能完全实行人车分流。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

盛世东苑、欣连佳苑跟本小区比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

还会对欣连佳苑、千秋嘉苑、盛世东苑、扬盛佳苑这些小区感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

本小区安静,环境好 小区成熟,较适合居住。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

得房率比较高、采光比较好、环境好。劣势是没有电梯、交通差一点。

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来源:链家网线下采集