整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

淞南三村位于宝山区原先属于淞南板块中,靠近长逸路、淞肇路、淞发路、中外环之间,小区周边住宅楼居多,大型商场也有,目前属于成熟商圈。空气清新,环境宜人,非常适合人居住。

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目前小区在该板块是什么地位?

淞南三村,因出盘率高,成交量大,周边配套也相当成熟,淞南三村位于淞南路上,和淞良路上,3号线淞发路地铁沿线,逸仙高架出入市区,公交出入杨浦很是方便。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

淞南三村竣工年限94年。淞南三村大多属于动迁安置房,小部分属于商品房,三村靠近淞发路的几幢也是2003左右的商品房。

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哪一年交房入住的?

淞南三村1995年入住,部分商品房2003年入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

历史上的淞南、淞北是因吴淞江而产生的区片概念,历史上的吴淞江尤其是上海市区段并不等同于苏州河,现上海市区段的吴淞江系宋家浜新道,市区段的老吴淞江因河道淤塞而逐渐湮没,现普陀区的西虬江、闸北、虹口两区的虬江路以及杨浦区的虬江即是当年的老吴淞江残存部分或遗迹。老吴淞江是原先上海、宝山两县的界河,淞北地区归宝山县,淞南地区归上海县,因此历史上的淞南地区包括今天上海市苏州河以南的市区全部及苏州河以北的部分市区(普陀南部、闸北南部、虹口东南部、杨浦中南部),是上海老城厢所在地。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距18--30米不等,楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。因为是多层建筑,再根据市场调研,一楼二楼住户对于采光基本持满意态度。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部环境干净整洁。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有大堂,但是小区背靠淞南公园公园对居民免费开放,里面有健身器材,有广场等。

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住户特征

比较适合什么人住?

淞南三村因是3号线地铁沿线,自驾逸仙高架也很方便,很适合附近上班以及对地铁有需求的刚需人群,淞南三村作为成熟社区,作为老人养老也是个不错的选择。

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住户以什么人群为主?

目前淞南三村居住的大多数是动迁户以及刚需上班族。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩居多,因此环境适合养老,许多上班族的父母住在里面帮忙带孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

由于此小区住户大多数是动迁安置过来,随着当时小孩年纪的增大,许多住户都要置换大房子,因此此小区流动性还是挺大的。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

 淞南三村街坊邻居大多数都是认识了十几年,每天都有三五成群的老人在一起聊天,邻里关系还是相当和谐的,基本上都是原拆原位的回迁户。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

淞南三村小区门口即是通往逸仙高架主干道淞发路,向北主干道长江路也正式重修过,从小区门口向东至逸仙高架大约1.5公里路程,向北长江路隧道大约3公里路程。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

周围没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

淞南三村是上海继发物业公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

淞南三村的物业在淞南路167号,电话是:021—56147274。

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物业费是多少?

三村小区物业费目前大概在0.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的物业还是挺负责的,业主对物业认可度也挺大。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

对于小区进出不算是很严,有许多别的小区的住户晚上停车图方便停在小区里。

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是人车分流吗?

人车不分流。车子可以进入小区。

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楼门有没有电子门禁?

有电子门禁,需刷卡进入。

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有没有保安?

有,全天24小时值班。

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怎么停车?

车位全部是地上车位,目前车位比较紧张,而且有别的小区住户进来停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

租停车位,目前大概在120元/月,临时停车5元/天。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前只租不卖, 没有固定车位,停车先到先得。

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产权车位大概多少钱?

车位目前基本上都是租的,大约120元/月,没有产权车位。

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有无小区会所?

小区里面没有会所。

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小区会所的特色与价格?

 没有。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点是小区得房率比较高,户型比较方正,入住率高,缺点就是有的栋楼一楼和二楼楼梯高度有点矮,感到比较压抑。

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建筑类型是什么?

全部为多层建筑,钢筋混泥土。

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小区的楼主要都是多少层的?

几乎全部是6楼,四村只有几幢是2002年的小高层。

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小区的建筑风格?

简约式中国风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

有的,三村靠近淞发路的那一排,也都是2002年左右的商品房,都是一梯两户的,基本上都是100多平的南北板式2房。

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市场行情

这小区有什么卖点?

一、交通便利:3号线淞发路地铁沿线,靠近逸仙高架,长江路隧道。

二、周边配套齐全:华联超市,ABC农业银行、上海农商银行,邮政储蓄

三、属于刚需小区,价格低于周边小区,但是周边生活设施配套基本同等。

四、有着很高的入住率,居住氛围浓厚。

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这小区有什么缺点?

缺点就是三村,因为房龄的关系,设施比较陈旧,物业管理比较落后。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

淞南二村与淞南三村相比地段差不多,淞南三村位于淞南路和淞良路上,淞南二村位于淞良路上,距离地铁站距离也是差不多。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来看这个小区房子的大多数是想在地铁沿线买套房子,周边华浜新村,华浜二村,淞南二村,淞南五村等都在考虑范围内。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

淞南三村小区较周边小区,虽然年代没有它们新,但是配套不比它们差,而且价格便宜的不少。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:淞南二村、淞南一村,华浜新村户型有的没有三村好,而且均价比三村的高。淞南一村里面太拥挤,从小区内出来没有三村这边方便,周边生活配套设施相对比较齐全,淞南三村小区里面还有一个淞南中心幼儿园。

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来源:链家网线下采集