整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

该小区应该是属于定位一般。它的东边有一个漓江山水花园,西边是属于闵行区的,南面也是属于闵行,北面属于徐汇。

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目前小区在该板块是什么地位?

属于一般品质小区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

该小区1996年开工,1997年5月份交房的。

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哪一年交房入住的?

1997年5月份交房的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这里以前叫华泾新村,现在改名为华泾五村。没有什么历史。   

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区两栋楼的楼间距比较开阔,大概有10-15米。采光全明,非常明亮。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部有一个小花园,供大家健健身、散散步。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

大堂没有,里边有一个公园和一些健身设施。


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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合老年人以及一些陪读家长居住。

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住户以什么人群为主?

陪读家长居多。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩蛮多的。首先小区的北面有一个幼儿园和一个地段医院,其次是它的左边有一所未育高中,对于幼儿园,老人在家带小孩,年轻人都在赶着上班。边上的高中属于区重点,有很多家长不放心,在陪读状态。所以这两类人群是比较多的。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区流动蛮大的。体现在对于原先是租房或者买房的家长,在孩子高考结束后就可能换房了。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

比较和睦,几乎没有听到什么大吵大闹,都很聊得来,没有什么矛盾。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区前面是华泾路,华泾路和龙吴路直通,龙吴路这边有徐浦大桥;往老沪闵路西南方向是虹梅路;沿着长华路一直往北走是罗秀路,总体来说交通还是方便的,门口出去就有公交714、718。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行很方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

有一个殡仪馆。

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这些嫌恶设施在哪里?

老沪闵路,大概三到五公里。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有提醒。

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对生活居住有什么影响吗?

没有什么影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理公司是深大物业。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

华泾路门口进去门卫后边就是小区物业办公地址。以前问过那边电话号码,不过没有给,所以不太清楚电话号码。

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物业费是多少?

目前大约是4.5元/平方米/月,以账单的形式寄到各家信箱。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

业主几乎没怎么评价,有人抱怨,也有人说好。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

不怎么严格,一般人都能进(前门后门)。对于车辆门口有道闸。

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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有没有保安?

小区门口有保安。

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怎么停车?

跟物业租的停车位。目前停车位都是地上的,没有地下的。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前停车是地上车位,大约是150元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前车位没有明确统计过数量,到晚上停车会比较拥挤。

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产权车位大概多少钱?

目前没有产权车位。

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有无小区会所?

没有会所。

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小区会所的特色与价格?

没有小区会所

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区是1996年以后的,总体来说它的户型很好,有一期两户的,是两方朝南,厅在北上的全民户型优点是房间采光很好,屋里边非常亮堂,缺点可能是房龄偏老了一些。

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建筑类型是什么?

砖房。

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小区的楼主要都是多少层的?

总高都是6层。

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小区的建筑风格?

正常建筑风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

没有什么特色,都是一样的。

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市场行情

这小区有什么卖点?

卖点是小区靠近幼儿园、华泾中学和医院,是全民户型。

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这小区有什么缺点?

缺点就是房龄老,相对来说交通目前不是特别便利。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

华泾二街坊比较像。它们的户型方面比较像,都是一厅两户,全明型的。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

一般都对华泾一街坊、华泾二街坊、东莞小区、紫阳花苑比较感兴趣,相对来说都是老小区。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

觉得户型漂亮或者价格便宜。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势是小区不怎么靠马路,买菜比较方便。劣势是地段上比华泾二街坊稍微远一点。

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来源:链家网线下采集