整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

 浦江东旭公寓位于上海市浦东高行地区,中环线和外环线之间,浦江东旭公寓虽然属于高行板块,但由于地理位置比较突出,靠近金桥镇。小区旁边就是6号线东靖路站,于金桥隔桥相对,紧靠张扬北路,对面就是仁恒森兰国际社区,周边没有工业区,空气清新,环境怡人,非常适宜生活居住。

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目前小区在该板块是什么地位?

浦江东旭地处高行边缘,南靠金桥,北近高桥,交通非常方便。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区竣工于2006年,是动迁安置房。

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哪一年交房入住的?

浦江东旭公寓2007年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个没有。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

 目前小区楼间距18米左右,采光很好。因为浦江东旭公寓为总高7楼的电梯房,所以这个楼间距完全不影响采光

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部干净整洁,保持小区环境卫生。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有设计大堂,虽然小区内部没有比较集中的休闲场所,所以在小区的入口处开辟了一块场地作为休闲场所,这里修建有篮球场以及一些基本的健身器材,还有几条休闲的长椅,在天气好的日子里,许多居民都愿意在这里晒晒太阳,参加一下体育锻炼。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班对地铁有需求的刚需人群。

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住户以什么人群为主?

浦江东旭公寓由于它的历史原因和区位原因,目前整体住户可以简单分为两种:动迁户和刚需上班族。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

小区由于环境卫生比较好,适宜养老,所以有许多老人住在里面帮忙带孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的业主由于目前配套还不是太成熟,有许多老业主大多会置换配套成熟的电梯房。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区内住户老人占比很大,每天都有老人在小区门口的休闲场所聊天健身,邻里和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

浦江东旭公寓位于张杨北路与东靖路交叉口,东侧为张扬北路,向西约2公里就是浦东大道,往南约1.5公里到五洲大道。

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自驾车出行有方便吗?

 交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海高行物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

东靖路669弄56号103,电话:13817874793。

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物业费是多少?

 小区物业费1.1元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

可能是动迁房的原因,小区物业并不是管理的很完善。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

进出管理的不是很严。

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是人车分流吗?

不是人车分流的。

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楼门有没有电子门禁?

 目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天安保。安保比较好,晚上都有保安骑车巡逻。

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怎么停车?

小区停车地上,地下车位,目前车位相对宽松。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区车位费每月约100/元,临时停车超过一小时收费约4元。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前小区有约1200个停车位,大部分在小区楼下,不存在停车紧张的问题。

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产权车位大概多少钱?

目前小区全部是租赁车位,车位费每月约120元。

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有无小区会所?

小区里面没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

浦江东旭公寓小区约90%为7层电梯房,一梯三户,户型相对比较整齐。

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建筑类型是什么?

钢筋混凝土的电梯房。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区大部分为7层,分别有总高7.12.14.18层。

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小区的建筑风格?

简约中国风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

有的,小区中心有8栋红房子,均是朝东南方向。

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市场行情

这小区有什么卖点?

属于刚需住宅,近地铁,单价低,是许多住户选择这个小区的原因。带电梯,一手动迁房居多。

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这小区有什么缺点?

浦江东旭公寓的缺点:目前小区配套距离较远。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

没有。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来看这个小区看房的人一般都是考虑地铁沿线的刚需人群,周边东源名都,新高苑,等等都在会客户的考虑范围内。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

浦江东旭公寓户型较其他小区有两个优势点:第一,小区年代新,第二 户型小总价低。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:东源名都,这小区配套比浦江东旭公寓好,但是东源名都单价高于浦江东旭公寓,户型面积较大,总价也就高了。   

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来源:链家网线下采集