整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

整个小区分三个部分:分别是一期,二期和三期,该小区都属于市政拆迁房,都是从市区拆迁而来,所以整体自住率并不是很高,在该区域来说,小区周边配套相对齐全,在该区域动迁房里面品质算不错的房子。

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目前小区在该板块是什么地位?

浦江宝邸在整个板块里面是属于一个明星楼盘,因为房型比较方正、南北通透,布局合理;而且整个小区的成交量很大,特别活跃。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2006年开始修建;一期,二期2008年基本全部竣工,开盘、初住也是从2008年开始的。三期是2014年竣工,入住时间也差不多从2014年开始。

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哪一年交房入住的?

一期,二期有2008年的也有2009年,三期基本上都是2014年,2015年入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

我们小区起初是属于杜行镇的,后来三镇合一了,统称浦江镇,之前没有过别称,这附近有一个召稼楼古镇,在召稼楼里面以前有居住过历史文人和名人。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距约为50-60米,因为小区楼层不高,最高的就21层,最低的11层,小区采光比较好。小区房型结构好,南北都有光线。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

浦江宝邸的内部环境看起来没有现在新建的小区那样看起来品质高,没有实行人车分流,但有地下车库。小区大门位于小区正中间,居民进出比较方便。小区的路面规划很好,是环形的,不会出现太多的拥堵情况。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

浦江宝邸没有大堂。每栋楼都有门禁。小区公园和休闲设施比较齐全,有老年活动室、室外健身设施等,有中心花园、中心草坪等。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合上班族和老年人居住,地铁房,上班族出行方便,关键是房价不高。老年人是因为周边生活设施齐全,有菜场,超市,生活广场,出行还有地铁和门口的公交车。该区域环境好,绿化高。非常适合养老的一个地方。

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住户以什么人群为主?

外地人和上海老年人居多。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人比较多,小孩一般。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的住户流动性很大,因为是动迁房置换的比较多

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系还不错,很少有大吵架的现象。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

本小区距离接通南北高架的浦星公路大约1.5公里左右,在小区的东面还有直通市区的林海公路大约2.5公里左右,还有直达浦东三林的三鲁公路800米左右;有横跨黄浦江的闵浦大桥,只有约1公里左右的路程。

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自驾车出行有方便吗?

很方便。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区南面有一个上海市闵行区殡仪馆,具体详情请自行查询了解。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

没有。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

浦江宝邸的物业目前因为在更换,暂时还不清楚更换哪一家的物业公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

之前的物业在小区东门的西面约50米处,电话是63803806。

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物业费是多少?

目前物业费的1.1/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主反应物业管理一般,报修时物业未能及时维修,小区卫生管理并不好,地面垃圾太多。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区管理一般,所有人都可以进入,小区大门 没有门禁。

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是人车分流吗?

不是人车分流的小区。

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楼门有没有电子门禁?

所有楼栋都有电子门禁。

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有没有保安?

小区全天有安保。

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怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式,地上地下都是车库约600个。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区地上停车是约100元/月,地下约180元/月

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上车位约600个,都画标线,地下车位约600个,小区的停车位不是很拥挤,还算很好停。

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产权车位大概多少钱?

目前地上车位的租赁费用是约100/月,车位不出售。

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有无小区会所?

无会所。有老年活动室。

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小区会所的特色与价格?

无会所。有老年活动室。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

所有楼栋均为钢混结构。优点是坚固,暂无缺点

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建筑类型是什么?

板式楼有69栋楼,全是小高层,最高21层,最低11层。

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小区的楼主要都是多少层的?

11层和21层的居多。

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小区的建筑风格?

中式简约。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

都差不多。

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市场行情

这小区有什么卖点?

小区周边周边配套齐全,近延伸段三鲁公路站,出行方便,环境优美,适合宜居,小区楼栋间距大,采光好,房型正气,南北通透。

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这小区有什么缺点?

小区物业管理比较一般。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

从建筑环境和建筑年代来看,瑞和新苑和浦江丽都比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

还会看闵浦新苑。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

休闲购物很方便,且紧邻大型商业中心夏威夷广场和欧润发超市,医疗附近也有社区医院,距离仁济医院南院只有8公里路左右。环境优美,适合宜居,小区楼栋间距大,采光好,房型正气,南北通透。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:离商业街近,购物方便,小区房型好,南北户型,小区整体面积都比其他小区要大,小区整体环境和绿化相比其他小区要高很多,交通方便,近地铁。

劣势:小区物业比较一般。

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来源:链家网线下采集