整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

宝宸怡景园于宝山区属于共康中心位置,靠近东至三泉路、南至长江西路,西至长临路、北至场北路,小区周边住宅楼居多。附近有易买得,家乐福,万达广场,华山医院,配套成熟。空气清新,环境宜人,非常适合人居住。

对我有用

这个小区开建时开发商有什么规划。

宝宸怡景园相应的休闲场所比较集中,大型超市、学校、医院、餐饮等一应齐全的配套设施,则能充分满足今后大量户主的生活需要。

对我有用

目前小区在该区位是什么地位。

宝宸怡景园于宝山区属于共康中心位置,靠近东至三泉路、南至长江西路,西至长临路、北至场北路,该小区在外环外,周边配套也比较成熟、齐全,交通也相当方便,宝宸怡景园便是共康置换的主力小区。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

宝宸怡景园分为(一、二、三期)竣工年代有:2007、 2009 、2011。

对我有用

哪一年交房入住的?

宝宸怡景园交房入住年代2007/2009/2011年不等。

对我有用

宝宸怡景园能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

宝宸怡景园内没有办公的公司,属于住宅小区,绝大部分为业主自住,小区内没有公司,部分居民有在自己做网上店铺,会将自己的房子作为出货点。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

清乾隆《宝山县志》记载,本地有座泗漕庙(在抗战和文革中被毁),香火很旺,庙旁有一个村庄,进出村庄的巷子叫“庙巷”。1932年“一.二八”淞沪会战,十九路军在庙巷浴血抗战,阻击3万日军进攻,战地记者将此役误写成“庙行大捷”(巷与行,沪语同音),从此该名称沿用至今。庙行1956年建乡,隶属于上海北郊区。1993年撤乡建镇,改称庙行镇。

对我有用

小区容积率怎么样?

目前宝宸怡景园整体容积率约为1.92。

对我有用

小区绿化率怎么样?

目前宝宸怡景园绿化率约为46%。小区是花园式小区,绿荫花绕,还有人工湖。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距约在60-80米不等,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。因为是高层建筑,一楼二楼住户的采光也是没有什么影响的。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部环境干净整洁,居民响应创建国家卫生镇,保护小区环境卫生。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有大堂,但小区内有多个小公园和多处健身娱乐休闲设施供业主健身娱乐。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

宝宸怡景园是1号线地铁沿线,自驾男北高架也很方便,很适合附近上班以及对地铁有需求的刚需人群。

对我有用

住户以什么人群为主?

宸怡景园的住户目前是刚需上班族、夫妻。

对我有用

老人小孩多不多?

多的,因为很多都是当初动迁原地的居民,年轻人上班,父母帮忙带孩子。

对我有用

这个小区住户流动大吗?

因住户群体大部分为中老年人,大部分都为置换型住户,因此此小区流动性还挺大的。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样?

邻里和睦,见面都会打招呼,会在一起聊天,锻炼身体之类的。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

宝宸怡景园主干道为南北高架,通往内环比较方便,直接从共江路闸道进入,

对我有用

自驾车出行有方便吗?

自驾车出行很方便,南北高架直接出入市区。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

小区的周围没有嫌恶设施。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区的没有嫌恶设施的公示和提醒。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

宝宸怡景园的物业是新愚物业。

对我有用

小区物业在哪办公,电话是多少?

宝宸怡景园的物业办公地址:宝宸怡景园29号,电话:36353005。

对我有用

物业费是多少?

目前宝宸怡景园物业费约是1.7/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?

小区的物业还是挺负责的,业主对物业认可度也挺大。

对我有用

小区进出管得严不严?

很严的,外来人员需要登记才能进的。

对我有用

是人车分流吗?

人车不分流,车辆可以进入小区的。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

每栋楼都有电子门禁的,必须刷卡进入。

对我有用

有没有保安?

有,大概有16个人吧。

对我有用

怎么停车?

宝宸怡景园有地上车位,和地下车库,车位配比大约在1:1,保安对于外来车辆停车严格把控,所以停车还是比较方便的。

对我有用

怎么停车?

宝宸怡景园有地上车位,和地下车库,车位配比大约在1:1,保安对于外来车辆停车严格把控,所以停车还是比较方便的。

对我有用

停车怎么收费?

目前宝宸怡景园临时停车5元/时,租赁地上车位150元/月。

对我有用

有多少个停车位?好停吗?

地上车位:固定330个,未固定的居多,地下车库490个,停车还是比较方便的。

对我有用

车位大概多少钱?

宝宸怡景园的车位在26-30万不等,看位置的。

对我有用

有无小区会所?

目前没有会所的。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

宝宸怡景园房型多为南北通的板式两房及三房,优点是通风,房型方正,客厅也是南北通的,很大气,很亮,很受欢迎。目前没有什么较大的缺点。

对我有用

建筑类型是什么?

宝宸怡景园全部都是是高层建筑,钢筋混泥土。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的。

宝宸怡景园的楼主要是8层,11层,14层,18层。

对我有用

小区的建筑风格。

宝宸怡景园的建筑风格是中国式板式楼。

对我有用

哪几幢比较有特色?

宝宸怡景园99号211大平层;下面是人工湖,三面采光,全明户型。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

一、交通便利:1号线通河新村站,靠近南北高架,公交多条交错,直通市区;

二、周边配套齐全:易买得,野桥菜市场、上海工商银行,邮政储蓄;

三、户型选择性多,户型正气;

四、有着很高的入住率,居住氛围浓厚;

五、次新楼盘,新婚小夫妻的最佳选择;

六、小区环境好,绿化率极高;                                          

七、周边院校居多,华东师范附属实验学校,陈伯吹幼儿园,师资力量强大,教学资源丰富。

对我有用

这小区有什么缺点?

目前没什么大的缺点

对我有用

附近哪个小区跟本小区比较像。

附近的话就是宝宸共和家园和本小区比较像。

对我有用
类似小区

附近有什么小区?

丽都雅苑、宝宸怡景园、宝宸共和家园、和欣国际花园、新梅绿岛苑、九英里。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

看的宝宸怡景园的小区还会对其他小区感兴趣如:宝宸共和家园、和欣国际花园。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

因为宝宸怡景园的房源户型正气,小区绿化率高,环境好,物业管理好。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

因为宝宸怡景园的房源户型正气,小区绿化率高,环境好,物业管理好。

替代小区:宝宸共和家园。

优势:户型正气,小区环境较好,较为安静,物业做的比较好,两房户型小,总价低。

劣势:宝宸共和家园相对与怡景园离地铁更近,车位情况良好。

对我有用

来源:链家网线下采集