整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区位于高行中心位置,东临金京路,西至新行路,北靠万安街,对面是高行馨苑,南至东靖路。该盘是2008年底交房,以多层和小高层所组成,楼盘外立面采用朱红色配以深色窗框,给人一种稳重的感觉。小区配套设施齐全。周边没有工业,空气清新,环境怡人,非常适宜生活居住。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区的配套设施还是比较齐全,农工商超市和菜场,小区的北面就是万安街和金高路老街,分别有东沟幼儿园和高行卫生院,门口南面就是万嘉商业广场,购物生活都是非常便利的。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2006年开工建设。

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哪一年交房入住的?

2008年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

别名没有,小区当时是政府买的开发商的房子分给拆迁户的 。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距14米-22米左右,采光很好。小区已多层为主,栋距开阔,楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部干净整洁。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区没有设计大堂,小区内部没有比较集中的休闲场所,在小区有一些基本的健身器材,还有几条休闲的长椅,在天气好的日子里,许多居民都愿意在这里晒晒太阳,参加一下体育锻炼。

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住户特征

比较适合什么人住?

小区年限在周边对比还是较新的,除了之前动迁安置自住外,比较适合附近上班的刚需人群。

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住户以什么人群为主?

主要动迁户和刚需上班族。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人小孩多,小区有许多老人住在里面帮忙带孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

有点大,本小区的业主由于大部分房子都没有电梯,有许多老业主大多会置换电梯房。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

大多数都是老邻居,小区业主都非常友好,邻里关系和睦相处。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区距杨高北路1公里左右;距张杨北路2.4公里左右;距申江路约1.4公里;距五洲大道2.5公里左右,距翔殷路隧道约4公里。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区本身自带的小型变压器 。

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这些嫌恶设施在哪里?

在小区内。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内有提醒的。

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对生活居住有什么影响吗?

基本没有影响。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海市先行物业管理公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区居委,电话021-68976881。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,非本小区人员需登记进入,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主车辆。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区进出不是太严。 

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是人车分流吗?

不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

楼门都是电子门禁,需刷卡进入。

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有没有保安?

有的,全天24小时安保,每个班不少于2个人。

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怎么停车?

目前全部是地面停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区车位费每月地上大约是100元/月,地下大约是200元/月,来访车辆超出一小时大约是5元。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前地上大约是150个、地下大约250个,车位充足。

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产权车位大概多少钱?

目前地上大约是100元/月,地下大约是200元/月。

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有无小区会所?

本小区没有会所。

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小区会所的特色与价格?

本小区没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

优点是得房率高,因为动迁房,户型是南北通透的,楼盘外立面采用朱红色配以深色窗框,给人一种稳重的感觉。

缺点是大部分房子都没有电梯。

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建筑类型是什么?

小区为多层和小高层楼房,钢筋混凝土的。

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小区的楼主要都是多少层的?

高行家园的楼主要是6层、11层。

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小区的建筑风格?

现代化简约风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

应该是电梯房比较有特色,电梯房有八套。

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市场行情

这小区有什么卖点?

商业配套齐全:万嘉商业广场,沃尔玛,易初莲花,家乐福等大型商场。

基本全部为正南北户型,各种户型配置兼顾,满足不同客户需求,高绿化率。低容积率。

交通便利:小区自带班车,可以到五角场,张江科技馆等,还有10多部发往各区的公交,离地铁12号线金京路站1.5公里左右。


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这小区有什么缺点?

三面环路,小区大多都是多层的,不带电梯。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

高行馨苑,银杏苑跟本小区比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

还会对新高苑、幸福小镇、银杏苑、高行馨苑、紫翠苑这几个小区感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区比较新,地段来说出行方便,周围的配套设施比较齐全。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如:高行馨苑,这两个小区相比较高行家园离沃尔玛比较近一点,小区有电梯房,出行方便一点,高行馨苑房子都是多层的但是小区环境要比高行家园好一点,两个小区的房价都相差不多。选高行家园是因为到万嘉广场更近些。

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来源:链家网线下采集