整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

绿茵苑是中环内比较有特色的成熟社区,居浦东中环精华生活圈,三林核心地段,毗邻盛会区域,傍身三林公园,坐拥金谊河,都市成熟生活;邻近轨道6号线华夏西路站、11号线三林东站,上中路隧道、打浦路隧道复线,距离市中心人民广场约10.6公里,外滩商务区约10.6公里,浦东国际机场约27.5公里,各条公交线路通往市中心,畅享四通八达便捷精彩。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

小区位于中环内,地铁六号线口,是中环内比较有性价比的自住型社区,配套完善,交通便利,户型小,总价低,是本区域成交量较大,关注度较高的刚需社区之一。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是1998年竣工,当年开盘。

对我有用

哪一年交房入住的?

1998年底开始入住。

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

三林镇,隶属于上海市浦东新区。位于浦东新区西南部,西濒黄浦江,北依川杨河,东与北蔡镇、康桥镇相邻,南与闵行区浦江镇相接。三林镇始建制北宋末年,最后于2000年4月和原杨思镇与原三林镇成立新的三林镇。三林镇有6个社区、35个居委会、18个村委会。三林镇呈现“四纵、四横、三线、两桥、三隧道”的立体交通格局。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距基本在18米到25米之间,采光良好,在同时代的小区当中属于间距较大的。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

绿茵苑主要以干净整洁,绿化率高著称,没有群租,和垃圾乱堆乱放的现象。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

绿茵苑的设计建造年代相对较早,主要定位是普通家庭的住房需求,主要追求的是得房率,所以没有大堂。老百姓追求的还是以实惠为主。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

适合的是普通上班的白领,绿茵苑交通便利,不管是公共交通还是自驾都非常便利。

对我有用

住户以什么人群为主?

小区主要以本地居民和新上海人为主,因小区户型以中小户型为主,位于中环内,地段较好,配套齐全,交通便利,比较受新婚小夫妻青睐。置业压力相对较小,地段成熟。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

因小区相对建造年代比较早,主力居民还是以上海本地人为主,因此多数是三代人同住一个小区,老人小孩相对较多,也造就了小区浓郁的生活气息。

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

相对还是比较稳定的,因为社区比较成熟,很多是老居民,对社区和生活圈子有很深的感情,轻易不太会离开本小区。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区居民很多是本地的老居民,相互之间非常的熟识,文化认同很高,很少发生矛盾,邻里很和睦的。

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

小区东临上南路,南邻中环高架华夏西路,南邻外环高架A20,东临杨高南路,近打浦路隧道,上中路隧道,小区门口是地铁11号线三林东站,地铁6号线华夏西路站。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

错开早晚高峰,交通出行是非常方便便利的。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

小区闹中取静,在居民区中央,对大的问题可能就是南面紧邻中环,第一排相对较吵。

对我有用

这些嫌恶设施在哪里?

小区南面的中环高架,离的比较近。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。

对我有用

对生活居住有什么影响吗?

主要对南面的第一排居民影响较大,主要是噪音影响。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

中凯物业管理有限公司。

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

在小区内办公,位于小区49号一楼。电话号码是:68324953。

对我有用

物业费是多少?

小区为全多层普通住宅,相对物管费用还是很实惠的,目前大约是0.5元/平方米/月。


对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区居民对物业公司还是比较满意的,非本小区人员需实名登记进入,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,很熟络的分辨出各家业主及其家人、各家业主车辆、认识各家宠物。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

相对于同时代社区的管理来说还是比较严格的,外来车辆不准进小区,陌生访客都要实名登记的。

对我有用

是人车分流吗?

因为小区建造年代较早,在那个时代在设计理念上,还没有考虑到,不过小区停车整齐,不存在乱停乱放现象,而且车辆进入小区后都会主动慢行。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

绿茵苑这个小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁,安全性很高。

对我有用

有没有保安?

小区大门口设有24小时安全岗亭,另有两名安保人员负责小区日常巡逻。

对我有用

怎么停车?

目前小区没有地下车库,只有地面车位,由于路面比较宽,基本可以满足本小区居民需求。

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前停车费大约是每个车位80元每月。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

小区现有大约300个地面车位,现在车位紧张已经是一个普遍现象,相对于同类型的社区来说算是比较宽裕的。

对我有用

产权车位大概多少钱?

目前小区没有车位出售的,都是租赁车位。

对我有用

有无小区会所?

目前小区内没有会所,但两公里内有多个大型会所,设施齐全。

对我有用

小区会所的特色与价格?

周边会所设施和功能都比较齐全的。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

小区为砖混结构,是那个年代普通公寓主要的建筑结构,优点是造价成本相对较少,缺点是抗震和稳定性稍次于新式的钢混结构。

对我有用

建筑类型是什么?

砖混结构,普通的公寓住宅。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

小区为全多层公寓,多数是总高六楼的。

对我有用

小区的建筑风格?

普通板楼,公寓。没有很花哨的装饰。

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

基本类型是一致的,没有特色楼栋。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

户型小,总价低,地段成熟,配套非常完善,近地铁,靠近主干道。比较适合刚需自住型客户。

对我有用

这小区有什么缺点?

与周边新房相比,房龄相对较老,户型小,小区的休闲娱乐设施欠缺。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

小区西面的杨南新村和绿茵苑比较接近,主力户型和主力面积相似,小区环境和建筑类型也一样。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

周边从总价和主力面积比较接近的是杨南新村,联丰新苑,杨南小区,海阳新村等。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

在中环内,相同房龄总价相近的小区当中,本小区离地铁比较近,绿化比较高。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

绿茵苑与周边同类型的社区相比主要的优势在于小区环境和绿化比较好,出路方便,离地铁比较近,劣势主要是户型相对较少,选择性不强。

对我有用

来源:链家网线下采集